देरी परियोजना में निवेश करने वाले, कई तरीकों से पीड़ित हैं अगर यह उनका पहला घर है और उन्होंने एक ऋण लिया है, तो खरीदारों को एक साथ, किराए पर और ईएमआई दोनों के साथ झुका हुआ है यदि यह ईएमआई बोझ के एक हिस्से को ऑफसेट करने के लिए किराए पर देने का दूसरा घर है, तो देरी के कारण यह योजना बेहद खराब हो जाती है। इसके अलावा, वे गृह ऋण पर ब्याज पर कर कटौती का लाभ नहीं उठा सकते हैं, जब तक कि उन्हें घर का अधिकार नहीं मिला है। यदि कब्जे के तीन साल बाद प्राप्त हो सकता हैवित्तीय वर्ष के अंत में जहां आवास ऋण लिया गया था, तब 30 लाख रुपये का एक हर्ज कटौती 2 लाख रुपये के बजाय लागू है।
खरीदार ‘विकल्प
खरीदार के लिए पहला विकल्प अपार्टमेंट को बेचना और बाहर निकलना है नोएडा स्थित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी के सनशाइन प्रॉपर्टीज के प्रमुख राजीव मेहरोत्रा बताते हैं, “अगर आपने अपार्टमेंट तीन या चार साल पहले खरीदा था, तो यह काफी है
संभव टीहाल के मंदी के बावजूद इसकी कीमत की सराहना की जाएगी। यदि आपको आवास की जरुरत है, तो एक विकल्प अपार्टमेंट को बेचने और तैयार-दर-कदम परियोजना में खरीदना है। “हालांकि, परियोजनाओं से बाहर निकलने के लिए ज्यादा देर देरी नहीं हो सकती है, क्योंकि खरीदार खोजना मुश्किल होगा क्योंकि जैसा कि देखा गया था नोएडा विस्तार परियोजनाओं में शुरुआती खरीदारों।
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समूह क्रिया
यदि आप इस परियोजना से बाहर निकलने का निर्णय नहीं लेते हैं, तो आपके पास डेवलपर को लेकर का एकमात्र मौका समूह कार्रवाई के माध्यम से है वर्तमान में, डेवलपर्स के खिलाफ मुकदमा लड़ने वाले कई संगठन हैं परियोजना में अन्य सभी पीड़ित खरीदारों के संपर्क में रहें, एक संघ बनाने और कार्रवाई करें। उदाहरण के लिए, खरीदार ने डिलीवर की विशिष्ट तिथि के लिए डेवलपर से अनुरोध किया है; विरोध और आयोजित मार्च; दोनों का इस्तेमाल किया,पारंपरिक मीडिया और सोशल मीडिया, डेवलपर्स की गुमशुदाताओं को उजागर करने के प्रयास में उन्हें उजागर करने के लिए कुछ मामलों में, यह प्रभावी साबित हुआ है क्योंकि बड़े और अधिक प्रतिष्ठित डेवलपर्स विशेष रूप से नकारात्मक प्रचार के प्रति प्रतिकूल हैं।
कानूनी उपाय
खरीदारों भी कानूनी सहारा ले सकते हैं इस परियोजना में सभी पीड़ित खरीदारों, एक उपभोक्ता अदालत में डेवलपर के खिलाफ मामला दर्ज कर सकते हैं। किस तरहकभी भी, इस मार्ग का दूसरा पहलू है अदालत का मामला लंबे समय तक खींच सकता है और डेवलपर आमतौर पर यह मानते हैं कि देरी उसके नियंत्रण से परे स्थितियों के कारण हुई वह अक्सर दंड का भुगतान करने के वादे से दूर हो जाता है यदि निर्णय डेवलपर के खिलाफ होता है, तो वह मामले को उच्च न्यायालय में ले सकता है। जब तक मुकदमेबाजी जारी रहती है, तब तक वह इस मामले में शामिल किसी भी खरीदार को अपार्टमेंट का अधिकार नहीं देगा।
कुछ खरीदारोंसमूह ने भी भारत (सीसीआई) की प्रतिस्पर्धा आयोग से संपर्क किया है और यहां तक कि बिल्डर के खिलाफ निर्णय भी प्राप्त किया है। हालांकि, यहां एक पकड़ है सीसीआई आमतौर पर केवल उन मामलों का मनोरंजन करता है जहां यह साबित हो सकता है कि बिल्डर ने अपनी प्रमुख स्थिति का दुरुपयोग किया है। यह सभी मामलों का मनोरंजन नहीं करता है।
एक विकास जिसने कई पीड़ित भारतीय खरीदारों को राहत प्रदान करनी चाहिए रियल एस्टेट विनियामक विधेयक है “नियामक हवलदार होगाक्यूबेरेक्स रियल्टी के प्रबंध निदेशक संजय शर्मा को सूचित करते हैं, “ई-कड़े शक्तियों का प्रतिरोध, जिसमें कठोर जुर्माना भी शामिल है और डेवलपर को जेल में रखने का अधिकार भी शामिल है।”
इस बिल तक, जो अब कई वर्षों से लंबित है, पूरी तरह से कार्यान्वित किया गया है, खरीदार को अतिरिक्त सतर्क होना चाहिए और उन डेवलपरों के साथ जाना चाहिए जिनके पास ट्रैक है रिकॉर्ड समय पर वितरण। वैकल्पिक रूप से, उन्हें तैयार-से-चालित परियोजना में भी निवेश करना चाहिए, यहां तक किअगर इसकी अधिक लागत आएगी।
