आम परियोजना से संबंधित मुद्दे और दलाल इससे कैसे निपट सकते हैं

चुनौती 1: परियोजना में देरी हो रही है और इसलिए जोखिम भरा है

रक्षा: यह सबसे आम गलती है जो घर खरीदारों को एक निर्माणाधीन परियोजना में मिलती है। चूंकि लॉन्च की गई अधिकांश परियोजनाओं में देरी हो रही है, इसलिए बिल्डर के साथ खरीदारों की आशंका भी जायज है। हालांकि, एक संपत्ति एजेंट के रूप में किसी को भी अन्य परियोजनाओं की तुलना में इसका बचाव करने की कोशिश नहीं करनी चाहिए जो अधिक विलंबित हैं। एक खरीदार घर की तलाश में नहीं है, यह आकलन करने के लिए कि किस बिल्डर के पास आपकी तुलना में बड़ी गलती है। यह भी देखें: ब्रोकर प्रतिस्पर्धी परियोजनाओं के बारे में प्रश्नों का समाधान कैसे कर सकते हैं

वास्तविकता को स्वीकार करें और कारणों के साथ स्पष्ट रहें – यह दिए गए सूक्ष्म बाजार में भूमि अधिग्रहण के मामलों से लेकर दिए गए शहर में अनुमोदन में देरी और यहां तक कि शुरुआती वर्षों में तरलता की चुनौतियों से कुछ भी हो सकता है। ब्रोकर के लिए सबसे अच्छा परिदृश्य, खरीदार को यह विश्वास दिलाना है कि वह झांसा नहीं दे रहा है, दोषों को स्वीकार करने के लिए तैयार है और फिर प्रतिबद्ध है कि आगे बढ़ते हुए, अपार्टमेंट को वादा किए गए समय पर वितरित किया जाएगा।

चुनौती 2: परियोजना कब्जे की पेशकश कर रही है लेकिन सुविधाएं गायब हैं

रक्षा: यह सबसे आम शिकायतों में से एक है घर खरीदारों की संख्या, विशेष रूप से दिल्ली एनसीआर जैसे बाजारों में, जहां कई सुविधाएं होने से पहले अपार्टमेंट को सौंपना शुरू हो सकता है। तथ्यात्मक स्थिति को नकारना केवल खरीदारों को दूर भगाएगा। इसके बजाय, ईमानदार रहें और उन कारणों को स्वीकार करें जो उचित हैं। उदाहरण के लिए, यदि परियोजना एक ही वर्ष में अन्य लॉन्च की गई परियोजनाओं की तुलना में वितरित की जाने वाली पहली परियोजनाओं में से एक है, तो खरीदार उस रक्षा को स्वीकार करेगा जो पहले कब्जे की पेशकश पर ध्यान केंद्रित किया गया है, क्योंकि शुरुआती खरीदारों ने लंबे समय तक इंतजार किया है . यह भी देखें: सही सुविधाओं का चुनाव कैसे करें

चुनौती 3: द्वितीयक बाजार में बिल्डर की परियोजनाओं का पुनर्विक्रय मूल्य सबसे कम है

रक्षा: हालांकि इसे अस्वीकार करने के लिए यह एक विपणन विफलता होगी, इसे स्वीकार करने से संभावित घर खरीदार को रोक दिया जा सकता है। इस मामले में एजेंट क्या कर सकता है? द्वितीयक बाजार में कम पुनर्विक्रय मूल्य किसी भी चीज का परिणाम हो सकता है – खराब निर्माण, या सुविधाओं और जीवन शैली की कमी, या संपत्ति का जीवन, या टूट-फूट संपत्ति।

जो भी हो, उस खरीदार को धोखा देने की कोशिश कभी न करें जो जमीनी तथ्यों और बिल्डर और उसकी संपत्तियों के बारे में उसके शोध के आधार पर बयान दे रहा हो। वास्तविकता को स्वीकार करें और उसका सर्वोत्तम संभव और यथार्थवादी उत्तर दें। द्वितीयक बाजार में कम पुनर्विक्रय मूल्य कई कारणों से हो सकता है। यदि बिल्डर ने इसे उस इलाके में सबसे सस्ती दर पर बेचा है, तो यह कम पुनर्विक्रय मूल्य का मामला हो सकता है लेकिन प्रतिशत के संदर्भ में बेहतर पूंजी प्रशंसा हो सकती है। इसी तरह, संपत्ति की टूट-फूट और कम सुविधाएं और जीवन शैली, रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) द्वारा इसे ठीक से बनाए नहीं रखने का परिणाम हो सकता है, जब बिल्डर ने इसे सोसाइटी को सौंपकर परियोजना से बाहर कर दिया।

ब्रोकर किसी संपत्ति की खामियों से कैसे निपट सकते हैं

• इस वास्तविकता को स्वीकार करें कि बिल्डर की परियोजना का पुनर्विक्रय मूल्य सबसे कम है, लेकिन इसके लिए ठोस कारण प्रस्तुत करें।
• प्रोजेक्ट में शुरुआती सुविधाओं की कमी बिल्डर के पहले प्रोजेक्ट को डिलीवर करने पर ध्यान देने के कारण हो सकती है।
• अब तक की देरी को स्वीकार करें, वैध कारण बताएं और प्रतिबद्ध करें कि भविष्य में कोई देरी नहीं होगी।

सामान्य प्रश्न

एक ब्रोकर बिल्डर के बारे में खरीदार के प्रश्नों से कैसे निपट सकता है?

एक रियल एस्टेट ब्रोकर को पारदर्शिता बनाए रखनी चाहिए और खरीदारों के प्रश्नों को ईमानदारी से संबोधित करना चाहिए।

प्रोजेक्ट में देरी होने पर ब्रोकर को क्या करना चाहिए?

यदि किसी प्रोजेक्ट में देरी हो रही है, तो ब्रोकर को देरी के लिए तथ्यात्मक स्पष्टीकरण के साथ संभावित खरीदार को इसकी सूचना देनी चाहिए।

यदि किसी संपत्ति को लेने वाला नहीं है तो ब्रोकर को क्या करना चाहिए?

एक ब्रोकर ऐसी संपत्ति को अन्य समान संपत्तियों के साथ तुलना करके और उन लाभों को सूचीबद्ध करके बाजार में ला सकता है जो इकाई दूसरों पर पेश करती है।

(The writer is CEO, Track2Realty)