होम लोन एग्रीमेंट: उधारकर्ताओं को जानना चाहिए महत्वपूर्ण खंड


होम लोन की राशि के वितरण के पहले, ऋण लेने वाले को ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करने और निष्पादित करने की आवश्यकता होती है। ऋण समझौता बैंक द्वारा प्रदान की जा रही ऋण सुविधा के नियम और शर्तों को नियंत्रित करता है और बैंक के पक्ष में, घर पर बंधक की रचना। हालांकि ज्यादातर घर खरीदारों द्वारा इसे मात्र औपचारिकता के रूप में माना जाता है, लेकिन ऋण अनुबंध एक सबसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जिसमें घर खरीदार के अधिकार और देनदारियां शामिल हैं।

होम लोन एग्रीमेंट क्लॉज जो होम खरीदारों को नुकसान पहुंचा सकते हैं

निशिष ध्रुव के अनुसार, प्रबंध भागीदार, एमडीपी & amp; पार्टनर्स , “ऋण समझौते में सबसे महत्वपूर्ण खंड जो खरीदारों को ध्यान में रखना चाहिए:

 

 

    • क्लॉज को ऋण समझौते में संशोधन की अनुमति है: ऐसे खंड बहुत खतरनाक हैं और उधारकर्ता के हितों के विरुद्ध पूरी तरह से हैं, क्योंकि समझौते की शर्तों को बदलने की शक्तिसंपत्ति के ऋण / बंधक के पुनर्भुगतान में कठिनाई होने की स्थिति बैंक के साथ है। उधारकर्ता को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ऋण लिखित समझौते के किसी भी नियम को बदलने के लिए उनकी लिखित सहमति आवश्यक है।

 

 

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    • ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव के संबंध में धारा: इस खंड में उतार-चढ़ाव के अनुसार, देय ब्याज दरों में परिवर्तन करने के लिए बैंक (बैंकों) को सशक्त बनाता है।लागू आधार दर इससे भविष्य में ब्याज दर में वृद्धि करने के लिए बैंक (बैंकों) को सक्षम किया जा सकता है, जब बाजार की दर बढ़ जाती है ऐसे ब्याज में उतार-चढ़ाव के कारण फिक्स्ड रेट लोन अक्सर फ्लोटिंग दर ऋणों में परिवर्तित हो जाते हैं। इसलिए उधारकर्ता को ऋण समझौते को ध्यान से पढ़ना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ब्याज दर की शर्तों ने उनसे बातचीत की, इन्हें कब्जा कर लिया गया है और ऋण समझौते में पर्याप्त रूप से बचाव किया गया है।

 

 

 

    • अनुमोदन की अनुमति क्लॉज,तीसरे पक्ष के पक्ष में: यह खंड विश्वास की भावना के खिलाफ है, क्योंकि उधारकर्ता उस बैंक से निपटने का इरादा रखता है जिस से उसने ऋण प्राप्त किया, लेकिन अन्य तीसरे पक्षों के साथ संवाद / बातचीत करने का अंत हो गया। “

 

 

एक ऋण समझौता एक मात्र औपचारिकता नहीं है और घर खरीदारों को दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने में जल्दी नहीं होना चाहिए, सावधानी विशेषज्ञों सबसे अच्छा ऋण प्राप्त करने के लिए , उधारकर्ता खुद को शुरू में चाहिए, ऋण की शर्तों के साथ बातचीत सहमतment, स्वीकृति राशि और ब्याज दर सहित।

अगर ऋण समझौते के खंड उपयुक्त नहीं हैं तो क्या करें?

रामरतथिनम एस, सीईओ, मुथूट होमफिन (इंडिया) लिमिटेड बताते हुए “क्लाउज के कानूनी निहितार्थ हैं और ऋण की सुचारू रूप से पूर्णता के लिए समझ और समझने की जरूरत है”। “ऋण समझौते के बाद, अगर घर खरीदार यह पहचानता है कि कुछ खंड स्पष्ट नहीं हैंउचित है, समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, उसे ऋणदाता से स्पष्टीकरण मांगना चाहिए, “उन्होंने कहा।

बैंक के साथ वार्ता के दौरान उधारकर्ता का प्रतिनिधित्व करने के लिए, एक योग्य कानूनी पेशेवर की सेवाएं भी ले सकता है।

 

 

 

 

 

होम लोन एग्रीमेंट में अन्य महत्वपूर्ण खंड

 

    • सुरक्षा कवर खंड: ऋणदाता ग्राहक को उस पर कॉल कर सकता हैबकाया गृह ऋण राशि की सुरक्षा के लिए अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करें।
    • अन्य बैलेंस: ग्राहक द्वारा किए गए कोई भी भुगतान पहले से तय किया गया था या अन्य बकायों के हिसाब से समायोजित किया गया था जो कि उस तिथि के अनुसार बकाया हो सकता है।
    • अधिसूचना खंड: ग्राहक को अपने रोजगार / व्यवसाय / पेशे में किसी भी परिवर्तन, आय के स्तर, पते या रेसिडेन में बदलाव के तुरंत बाद ऋणदाता को सूचित करने के लिए बाध्य हैtial status।
    • डिफ़ॉल्ट की परिभाषा: यह क्लॉज उस स्थिति को निर्धारित करता है जिसके तहत एक ग्राहक को डिफ़ॉल्ट माना जाएगा और उसी के निहितार्थ होंगे।

 

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