यह देखते हुए कि होम लोन वर्तमान में 7% प्रति वर्ष के स्तर से कम है, खरीदारों को आवास वित्त के माध्यम से संपत्ति खरीदने के लिए आकर्षक लग सकता है। पुनर्विक्रय बाजार में आवास स्टॉक की आसान उपलब्धता, एक संपत्ति खरीदने के लिए भी काफी सुविधाजनक बनाती है जहां आप सीधे इंतजार कर सकते हैं, बिना इंतजार किए। हालांकि, द्वितीयक बाजार में एक संपत्ति के लिए गृह ऋण प्राप्त करना उतना आसान नहीं है जितना कि निर्माणाधीन संपत्तियों के मामले में, जहां डेवलपर्स के पास पहले से ही टाई-अप हो सकता है।बैंकों, ऋण की पेशकश करने के लिए। पुनर्विक्रय गुणों के मामले में, खरीदार ज्यादातर अपने दम पर होता है, बैंकों का मूल्यांकन करने और खुद के लिए सबसे अच्छा प्रस्ताव खोजने के लिए। निर्माणाधीन संपत्तियों की तुलना में बैंक इस सेगमेंट को थोड़ा अलग तरीके से मानते हैं। इसलिए, खरीदारों को पुनर्विक्रय घरों की खरीद के लिए होम लोन प्रक्रिया से खुद को परिचित करना चाहिए।
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पुनर्विक्रय फ्लैटों के लिए गृह ऋण पात्रता मानदंड
दो कारक जो यह निर्धारित करते हैं कि पुनर्विक्रय घर खरीदने के लिए आपको कितना ऋण मिलेगा और इसे चुकाने में आपको कितना समय लग सकता है:
आवेदक की आयु
जो भी 18 वर्ष और उससे अधिक आयु के हैं, वे भारत में किसी भी प्रकार की संपत्ति, पुनर्विक्रय घरों के लिए गृह ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं। बैंक आमतौर पर होम लोन टेनर देते हैंई एक व्यक्ति के कामकाजी जीवन तक। इसका मतलब है, भले ही आपके जीवन में आप ऋण लेते हों, ऋण की अवधि आपकी सेवानिवृत्ति के समय समाप्त हो जाएगी – अर्थात, 60 वर्ष की आयु। यह सामान्य परिदृश्य है। फिर भी, क्रेडिट स्कोर , पुनर्भुगतान क्षमता, बंधक बीमा और उधारकर्ता की बातचीत की रणनीति के आधार पर, वित्तीय संस्थान कार्यकाल को लंबा खींचने की अनुमति दे सकते हैं।
संपत्ति का आयु
कुछ बाजारों मेंभारत में, नया घर खरीदने के लिए संभव नहीं है। उदाहरण के लिए, राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली में, सभी अचल संपत्ति लेनदेन द्वितीयक बाजार में होते हैं, क्योंकि नए विकास के लिए जगह उपलब्ध नहीं है। यही हाल मुंबई शहर का है। यह पुनर्विक्रय होम फाइनेंस सेगमेंट को ऋणदाताओं के लिए महत्वपूर्ण बनाता है, नए आपूर्ति खंड के रूप में। नतीजतन, सभी अग्रणी बैंक पुराने घरों की खरीद के लिए होम लोन देते हैं। हालांकि, संपत्ति की आयु एक कारक बनी हुई है, जब बैंक आपके होम लो का आकलन करते हैंn आवेदन। वे आम तौर पर ऐसी संपत्ति के लिए होम लोन के अनुरोध का मनोरंजन नहीं करेंगे जो अच्छी स्थिति में या जीर्ण नहीं है। एक अच्छी तरह से बनाए रखी गई संपत्ति, भले ही यह 30-40 वर्ष से अधिक हो, तुलनात्मक रूप से नई संपत्ति जो बुरी तरह से बनाए रखी गई है, की तुलना में होम लोन मिलने की अधिक संभावना है।
पुनर्विक्रय फ्लैटों के लिए आप कितना होम लोन ले सकते हैं?
यदि बैंक को लगता है कि संपत्ति एक होम लोन के योग्य है, तो यह निर्धारित करने के लिए, इसका आकलन करेगाऋण राशि जो खरीद के लिए पेश की जा सकती है। इस उद्देश्य के लिए, वे संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए एक तकनीकी टीम भेजेंगे। बैंक संपत्ति की लागत का 80% से अधिक की पेशकश नहीं करेंगे, जैसा कि उनकी टीम द्वारा तकनीकी मूल्यांकन के बाद अनुमान लगाया गया है, ऋण राशि के रूप में।
यह एक ऐसा क्षेत्र है जो अक्सर खरीदार के लिए समस्याग्रस्त हो सकता है। ऐसा कैसे? संरचना की उम्र के बावजूद, देश में प्राइम रिहायशी बाजारों के पुराने और स्थापित क्षेत्रों में संपत्तियों की कीमत मू हैइसकी अवस्थिति के कारण, परिधीयों में नए गुणों की तुलना में अधिक है। इससे विक्रेता अक्सर उच्च कीमत पूछते हैं, जबकि बैंक ऋण के रूप में बहुत कम पेशकश कर सकता है।
“उदाहरण के लिए, दिल्ली के मयूर विहार एक्सटेंशन में वन-बीएचके घरों में 1 करोड़ रुपये से अधिक की बिक्री होती है। यदि खरीदार को खरीद के लिए होम लोन लेना है, तो उसे डाउन-पेमेंट के लिए अधिक राशि की व्यवस्था करनी होगी, क्योंकि बैंक कभी भी 1BHK के घर का मूल्यांकन नहीं कर पाएंगे। आप भाग्यशाली होंगे कि आपको लोया के रूप में 60 लाख रुऐसी संपत्ति के लिए n, “कहते हैं दिल्ली स्थित रियल एस्टेट एजेंट सनोज कुमार।
नतीजतन, पुनर्विक्रय संपत्तियों के मामले में, खरीदारों को अपने स्वयं के धन से बहुत अधिक योगदान के लिए तैयार होना चाहिए, अगर बैंक आपके द्वारा मांगी गई राशि को उधार देने से इनकार कर देता है। संपत्ति के मूल्य का कम से कम 30% अपनी जेब से व्यवस्थित करना आदर्श होगा। निर्माणाधीन संपत्तियों के विपरीत, कार्यकाल भी कम हो सकता है।
महत्वपूर्ण बिंदु to याद
पुनर्विक्रय फ्लैटों के लिए आवास ऋण के लिए आवश्यक दस्तावेज
उधारकर्ता पुरानी संपत्तियों के मामले में होम लोन के लिए आवेदन कर सकता है, केवल बेचने के लिए एक समझौते के बाद खरीदार और विक्रेता के बीच हस्ताक्षर किए गए हैं। समझौते के नियमों और शर्तों के आधार पर, बैंक आपके होम लोन आवेदन को मंजूरी दे भी सकता है और नहीं भी। विधिवत भरे हुए आवेदन के साथ, खरीदारों को स्वामित्व स्थापित करने वाले सभी दस्तावेजों को भी जमा करना होगासंपत्ति की स्थापना के समय से, संपत्ति के मामले में विभिन्न मालिकों द्वारा समय के साथ आयोजित किया गया है। यदि मालिक पहला आवंटी नहीं है, तो पुनर्विक्रय गृह ऋण प्राप्त करने के लिए मूल और बाद की बिक्री के दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। इसलिए, उधारकर्ता को बैंक के ऋण की मंजूरी के लिए श्रृंखला के दस्तावेजों के साथ तत्काल शीर्षक विलेख की व्यवस्था करनी होगी। यदि फ्लैट बिल्डर-स्वामित्व वाले हाउसिंग सोसायटी का हिस्सा है, तो बिक्री समझौते को बिल्डर द्वारा समर्थन किया जाना है।बिल्डर को प्रस्तावित बिक्री के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र भी जारी करना होगा।
पुनर्विक्रय गुणों / फ्लैटों की खरीद पर
जीएसटी
गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (GST) केवल निर्माणाधीन संपत्तियों पर लागू होता है। हालांकि, खरीदारों को होम लोन पर GST एप्लिकेशन का भुगतान करना पड़ता है, क्योंकि वित्तीय संस्थान होम लोन के हिस्से के रूप में कई of सेवाएं प्रदान करते हैं। यदि आप हाउसिंग लोन ले रहे हैं, तो बैंक प्रोसेसिंग फीस, टेक्नी पर जीएसटी वसूल करेगाकैल वैल्यूएशन शुल्क और कानूनी शुल्क।
पुनर्विक्रय फ्लैटों के लिए
होम लोन पर कर लाभ
होम लोन प्रिंसिपल के भुगतान के लिए छूट, साथ ही ब्याज, धारा 80C, धारा 24 (B), धारा 80EE और धारा 80EEA के तहत उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध हैं। भारत में कर अधिनियम। निर्माणाधीन संपत्तियों के खरीदारों को सभी कर लाभ, पुरानी संपत्तियों के खरीदारों के लिए भी उपलब्ध हैं। दोनों मामलों में, आपकी आय स्लैब, ऋणराशि और चाहे वह घर आपकी मुट्ठी की खरीद हो या न हो, आयकर कानूनों के विभिन्न वर्गों के तहत आपके द्वारा लिए जाने वाले लाभों का निर्धारण करेगी।
यह भी देखें: गृह ऋण कर लाभ
कौन से बैंक पुनर्विक्रय / पुरानी संपत्ति के लिए ऋण प्रदान करते हैं?
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, द्वितीयक बाजार खंड भी बैंकों के लिए काफी महत्वपूर्ण है और इसलिए, एस सहित देश के लगभग सभी प्रमुख बैंकबीआई, एचडीएफसी, आईसीआईसीआई बैंक, एक्सिस बैंक आदि पुनर्विक्रय संपत्तियों की खरीद के लिए होम लोन देते हैं। इसके अलावा, पुरानी संपत्तियों के लिए ऋण पर ब्याज दरों में कोई अंतर नहीं है, जो भी हो।
पुनर्विक्रय संपत्ति होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज़
आईडी प्रूफ
खरीदारों को होम लोन एप्लिकेशन के साथ अपने पहचान प्रमाण की प्रतियां प्रदान करनी होती हैं। आईडी प्रूफ के रूप में कार्य करने वाले दस्तावेजों में शामिल हैं:
- मतदाता पहचान पत्र
- आधार कार्ड
- चालक का लाइसेंस
- पासपोर्ट
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पता प्रमाण
खरीदार को अपने वर्तमान निवास को दिखाते हुए बैंक दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे, भले ही यह केवल एक किराए का आवास हो। उन दस्तावेजों में जो आपके पते के प्रमाण के रूप में कार्य कर सकते हैं:
- आधार कार्ड
- पासपोर्ट
- चालक का लाइसेंस
- बिजली का बिल
फोटो
घर खरीद प्रक्रिया के दौरान आवेदक के कई पासपोर्ट आकार के फोटो आवश्यक हैं। होम लोन एप्लिकेशन के साथ जाने के लिए उनमें से कम से कम दो को संभाल कर रखें।
संपत्ति दस्तावेज़
संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों में जो आपको अपने गृह ऋण आवेदन के साथ जमा करने होंगे:
- तत्काल शीर्षक विलेख
- चेन दस्तावेज़
- बिक्री के अनुबंध की प्रतिलिपि
- विक्रय विलेख की प्रति
- संपत्ति कर भुगतान रसीदें
- Nil-encumbrance प्रमाणपत्र
- स्वीकृत भवन योजना की प्रतिलिपि
- बिल्डर से अनापत्ति प्रमाण पत्र
आय मूल्यांकन दस्तावेज
- पैन कार्ड की प्रति
- पिछले छह महीनों के बैंक विवरण
- पिछले तीन वर्षों के लिए आयकर रिटर्न
रोजगार से संबंधित दस्तावेज
- अप्पोई की प्रतिntment पत्र
- वेतन पर्ची (वेतनभोगी कर्मचारियों के लिए)
- व्यावसायिक आय (स्वरोजगार और व्यवसाय के मालिकों के लिए) का प्रमाण
