धोखेबाज़ निवेशकों के रियल एस्टेट में भाग्य बनाने की कहानियां बहुसंख्यकों को प्रेरित करती रहती हैं। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से सच है जो स्टॉक ट्रेडिंग की जटिलताओं के बजाय मूर्त संपत्ति के साथ सुरक्षित व्यवहार करते हैं। यहां तक कि एक ग्रीनहॉर्न निवेशक के लिए, अचल संपत्ति अत्यधिक लाभदायक हो सकती है, बशर्ते उन्हें इस बारे में स्पष्ट विचार हो कि वे किसके साथ काम कर रहे हैं, और वे अपने निवेश से क्या चाहते हैं। इन दोनों मामलों पर कुछ स्पष्टता प्रदान करने के इरादे से, हमने भारत में संपत्ति निवेश के क्या करें, क्या न करें, और अवश्य जानने योग्य तथ्यों की एक सूची तैयार की है।
भारत में शुरुआती लोगों के लिए संपत्ति निवेश के बारे में 7 आवश्यक तथ्य
1. रियल एस्टेट स्थानीय रूप से संचालित होता है
संपत्ति निवेश स्थानीय मेट्रिक्स से प्रभावित होता है। उदाहरण के लिए, भारत का रियल एस्टेट बाजार अमेरिकी बाजार से बिल्कुल अलग है। भारत के भीतर भी, उत्तर प्रदेश और हरियाणा में संपत्ति बाजार की अपनी विशिष्ट विशेषताएं हैं। इसके अलावा, हरियाणा के भीतर, गुड़गांव और सोनीपत के अचल संपत्ति बाजार उनकी कई समानता के बावजूद समान नहीं हैं।
2. अचल संपत्ति एक दीर्घकालिक प्रस्ताव है
यदि आप जल्दी पैसा कमाने के लिए निवेश कर रहे हैं, तो रियल एस्टेट शायद आपकी चीज नहीं है। अचल संपत्ति में मूल्य प्रशंसा में कुछ समय लगता है। यदि आप किसी आगामी इलाके में एक भूखंड में निवेश करते हैं, तो यह हो सकता है बिक्री से आपको जबरदस्त लाभ मिलने में कई साल लग जाते हैं। महीनों के भीतर अचल संपत्ति में कुछ भी नहीं बदलता है।
3. रियल एस्टेट को कानूनी और वित्तीय समझ की आवश्यकता है
जबकि भारत में अचल संपत्ति के विकास को बड़े पैमाने पर अनियंत्रित किया गया है, कुछ ऐसा जो निवेशकों को करों पर बचत करने में सक्षम बनाता है, पिछले आधे दशक में, भारत में अचल संपत्ति निवेश के दुरुपयोग को रोकने के लिए कई नियम और कानून लागू किए गए हैं। अचल संपत्ति में निवेश करने और अपने उद्यम में भाग्य बनाने की योजना बनाने वाले शुरुआती लोगों को इन सभी कानूनों की व्यापक समझ होनी चाहिए। इनमें से कुछ कानूनों में रेरा अधिनियम , बेनामी संपत्ति अधिनियम और जीएसटी अधिनियम शामिल हैं ।
4. सहायता प्राप्त करें
जबकि अनुसंधान और विकास एक नौसिखिया के लिए महत्वपूर्ण है जो इसे अचल संपत्ति में बड़ा बनाने की इच्छा रखता है, वे हमेशा पर्याप्त नहीं हो सकते हैं। इसमें शामिल कानूनी और वित्तीय जटिलताओं के कारण, एक धोखेबाज़ निवेशक हाथ में कुछ मदद के साथ बेहतर होता है। वकीलों से सहायता मांगना, चार्टर्ड लेखाकार, और संपत्ति दलाल उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि भारत में अचल संपत्ति निवेश की मूल बातों में गहराई से जाना। जैसा कि किसी भी विषय के बारे में सच है, केवल इतना ही है कि किताबें आपको सिखा सकती हैं; आपके ज्ञान का एक बड़ा हिस्सा उन विशेषज्ञों से आता है जिनसे आप रास्ते में मिलते हैं।
5. आपको किसी भी अन्य परिसंपत्ति वर्ग की तुलना में अचल संपत्ति में अधिक बीज धन की आवश्यकता है
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट और बुनियादी ढांचा निवेश ट्रस्ट जैसे नए शुरू किए गए उपकरण कम कीमत के अंक प्रदान करते हैं। हालांकि, अचल संपत्ति, जैसे, स्टॉक और सावधि जमा के विपरीत, नगण्य धन से शुरू करने की स्वतंत्रता प्रदान नहीं करती है। डुबकी लगाने के लिए खाते में पर्याप्त राशि होनी चाहिए। एक निश्चित आंकड़ा उद्धृत करना कठिन है, लेकिन स्थानीय कारक प्रारंभिक पूंजी के प्रमुख निर्धारक हैं। यह कहना सुरक्षित है कि रुपये से कम कुछ भी नहीं है। 10 लाख उचित होगा।
6. कर निहितार्थों से सावधान रहें
जैसा कि किसी भी आय के बारे में सच है, आपको रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से प्राप्त मुनाफे पर भी सरकार को कर का भुगतान करना होगा। संपत्ति निवेश के माध्यम से किए गए लाभ में कर खा सकते हैं। हालांकि, विभिन्न कानून कर देनदारियों को कम करने में सहायता करते हैं । अचल संपत्ति पर कर देयता को कम करने के कानूनी तरीके खोजें आय। यह भी देखें: 2021 में होम लोन कर लाभों के बारे में सब कुछ
7. अतिरिक्त मौद्रिक बोझ के बारे में जानें
राज्य अपने राजस्व का एक बड़ा हिस्सा संपत्ति खरीद पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के माध्यम से कमाते हैं। ये कर संपत्ति निवेश की लागत में काफी वृद्धि करते हैं। निवेश की राशि की योजना बनाते समय इन पर ध्यान दें।
भारत में रियल एस्टेट में निवेश करने वाले शुरुआती लोगों के लिए 21 टिप्स
- हर कानूनी प्रक्रिया का पूरी लगन से पालन करें। अवैध प्रथाओं के कारण सभी ऊपर की चढ़ाई को नीचे की ओर जाने में बहुत कम समय लग सकता है।
- समाचारों के साथ खुद को अपडेट रखें, विशेष रूप से बुनियादी ढांचे के विकास से संबंधित। एक लगभग पूर्ण मेट्रो स्टेशन, राजमार्ग या हवाई अड्डा संपत्ति के लिए चीजों को काफी हद तक बदल सकता है। Jewar हवाई अड्डे और अचल संपत्ति पर इसके प्रभाव style="font-weight: 400;"> एक उदाहरण है।
- शेयर बाजार जैसे त्वरित धन जनरेटर का उपयोग करके अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए पैसे बचाएं। म्यूचुअल फंड जैसे सुरक्षित विकल्पों का उपयोग करने की सलाह दी जाती है।
- संपत्ति निवेश के माध्यम से इसे बड़ा बनाने के सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड वाले विशेषज्ञों के सोशल मीडिया खातों का पालन करें।
- एक परिसंपत्ति वर्ग में अपनी सारी पूंजी का उपयोग करने की अनुशंसा कभी नहीं की जाती है। कुछ पैसे तकिये के रूप में अलग रख दें।
- अचल संपत्ति निवेश पर कर कटौती का लाभ उठाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है उधार लेना। अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए बचाई गई पूंजी और उधार ली गई पूंजी के मिश्रण का उपयोग करें।
- उत्तोलन से अधिक मत करो। इसका मतलब है कि केवल इसलिए अधिक उधार न लें क्योंकि वित्त की आसान उपलब्धता है। पूरे भारत में डेवलपर इन्सॉल्वेंसी की बढ़ती संख्या को इस संबंध में एक संदर्भ बिंदु के रूप में कार्य करना चाहिए।
- निवासियों और एनआरआई के लिए रियल एस्टेट कानून अलग हैं। इसे ध्यान में रखें।
- भले ही अर्ध-शहरी और कृषि संपत्तियों में मूल्य प्रशंसा की अधिक संभावना है, लेकिन वे नियामक पर्यवेक्षण की कमी के कारण अधिक जोखिम वाले भी हैं। किसी भी जोखिम भरे प्रस्ताव से दूर रहें।
- अगर किराया पीढ़ी लक्ष्य है, बड़े शहरों में निवेश करने का प्रयास करें जहां बड़ी संख्या में प्रवासी हर साल किफायती घरों की तलाश करते हैं।
- रियल एस्टेट एक बार का निवेश नहीं है। इसे नियमित रखरखाव की आवश्यकता होती है और यह समय-समय पर कर भुगतान के अधीन है। उन संपत्तियों में निवेश करें जिन्हें आप सुनिश्चित हैं कि आप भविष्य में बनाए रखने में सक्षम होंगे।
- ऐसी जगह पर संपत्ति रखना जहां आप नहीं रहते हैं, मुश्किल हो सकता है, खासकर भूखंडों के लिए। एक ऐसे व्यक्ति को नियुक्त करें जो आपकी अनुपस्थिति में आपकी संपत्ति पर नजर रखे। हालांकि, यह आपको कभी-कभार आने-जाने से मुक्त नहीं करता है।
- जब आप साझेदारी में संपत्ति खरीदते हैं, तो दूसरे व्यक्ति/पार्टी को संपत्ति के इलाज और निपटान के समान अधिकार होते हैं। यह सच है भले ही उन्होंने संपत्ति के लिए मौद्रिक निवेश नहीं किया हो।
- भारतीय रियल एस्टेट में किफायती आवास एक चर्चा का विषय बना हुआ है। हालांकि, देश में अल्ट्रा-रिच की संख्या में लगातार वृद्धि के कारण लक्ज़री हाउसिंग सेगमेंट का प्रदर्शन जारी है। जहां तक लग्जरी हाउसिंग की बात है तो प्रॉफिट मार्जिन काफी ज्यादा है।
- अपनी किराये की संपत्ति पर कब्जा रखने के लिए उचित किराए के लिए पूछें। हालांकि, क्षेत्र की मानक किराया सीमा का उल्लंघन न करें। इसके परिणामस्वरूप धन की निकासी हो सकती है।
- हमेशा विचार करें अगर आप अपनी किराये की संपत्ति में सहज हैं। यदि आप इसे सहज नहीं पाते हैं, तो संभावना है कि आपके संभावित किरायेदारों को भी यह सहज नहीं लगेगा।
- जबकि संपत्ति एक मूर्त संपत्ति है, दस्तावेज़ीकरण स्वामित्व स्थापित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। संपत्ति के दस्तावेजों को हमेशा क्रम में रखें; चाहे वह बिक्री विलेख हो या संपत्ति कर भुगतान रसीदें।
- निर्माणाधीन संपत्तियां कम कीमत पर सस्ती हो सकती हैं, लेकिन वे विलंबित होने का जोखिम उठा सकती हैं। हाल ही में समाप्त, संपत्ति में जाने के लिए तैयार एक बेहतर निवेश होगा।
- अधिकांश भारतीय शहरों में परिवारों के लिए 2-बीएचके घर पसंदीदा विकल्प हैं। संपत्ति के निरंतर अधिभोग को सुनिश्चित करने में घर का विन्यास एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। निवेश करने से पहले कॉन्फ़िगरेशन पर ध्यान दें।
- वाणिज्यिक अचल संपत्ति आवासीय संपत्तियों की तुलना में अधिक लाभदायक है, जहां वार्षिक किराये की पैदावार 4-5% तक सीमित है। हालांकि, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए बड़ी निवेश राशि की भी आवश्यकता होती है।
- किसी भी अन्य परिसंपत्ति वर्ग की तुलना में अचल संपत्ति में संकट की स्थिति में अधिक स्थिरता होती है। कैसे कोरोनोवायरस संकट अचल संपत्ति को नीचे ले जाने में विफल रहा भारत स्थिरता का एक बेहतरीन उदाहरण है।
