भारतीय मालमत्ता बाजारात पैसे कसे कमवायचे?

रिअल इस्टेटमध्ये नशीब कमावणार्‍या धाडसी गुंतवणूकदारांबद्दलच्या कथा बहुसंख्यांना प्रेरणा देत आहेत. हे विशेषतः त्यांच्यासाठी खरे आहे ज्यांना स्टॉक ट्रेडिंगच्या गुंतागुंतीपेक्षा मूर्त मालमत्तेशी व्यवहार करणे अधिक सुरक्षित वाटते. ग्रीनहॉर्न गुंतवणूकदारासाठीही, रिअल इस्टेट अत्यंत फायदेशीर ठरू शकते, जर त्यांना ते काय व्यवहार करत आहेत आणि त्यांना त्यांच्या गुंतवणुकीतून काय हवे आहे याची त्यांना स्पष्ट कल्पना असेल. या दोन्ही मुद्द्यांवर काही स्पष्टता देण्याच्या उद्देशाने, आम्ही भारतातील मालमत्ता गुंतवणुकीसाठी काय करावे, करू नये आणि माहित असणे आवश्यक असलेल्या तथ्यांची यादी तयार केली आहे.

भारतातील नवशिक्यांसाठी मालमत्ता गुंतवणुकीबद्दल 7 माहिती असणे आवश्यक आहे

1. रिअल इस्टेट स्थानिक पातळीवर चालते

मालमत्ता गुंतवणुकीवर स्थानिक मेट्रिक्सचा प्रभाव पडतो. उदाहरणार्थ, भारताचे रिअल इस्टेट मार्केट यूएस मार्केटपेक्षा पूर्णपणे वेगळे आहे. भारतातही, उत्तर प्रदेश आणि हरियाणामधील प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये त्यांची वेगळी वैशिष्ट्ये आहेत. पुढे, हरियाणात, गुडगाव आणि सोनीपतच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अनेक समानता असूनही ती एकसारखी नाहीत.

2. रिअल इस्टेट हा दीर्घकालीन प्रस्ताव आहे

जर तुम्ही झटपट पैसे मिळवण्यासाठी गुंतवणूक करत असाल, तर रिअल इस्टेट कदाचित तुमची गोष्ट नाही. रिअल इस्टेटमध्ये मूल्य वाढण्यास थोडा वेळ लागतो. तुम्ही आगामी परिसरात प्लॉटमध्ये गुंतवणूक केल्यास, ते होऊ शकते विक्रीने तुम्हाला प्रचंड नफा मिळवून देण्‍यापूर्वी अनेक वर्षे घ्या. काही महिन्यांत रिअल इस्टेटमध्ये काहीही बदल होत नाही.

3. रिअल इस्टेटला कायदेशीर आणि आर्थिक समज आवश्यक आहे

भारतात रिअल इस्टेटच्या घडामोडी मोठ्या प्रमाणात अनियंत्रित केल्या गेल्या आहेत, ज्याने गुंतवणूकदारांना कर वाचवण्यास सक्षम केले, गेल्या अर्ध्या दशकात, भारतातील रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा गैरवापर रोखण्यासाठी अनेक नियम आणि कायदे लागू करण्यात आले आहेत. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची आणि त्यांच्या उपक्रमात नशीब निर्माण करण्याची योजना आखणाऱ्या नवशिक्यांना या सर्व कायद्यांची व्यापक माहिती असणे आवश्यक आहे. यापैकी काही कायद्यांमध्ये RERA कायदा , बेनामी मालमत्ता कायदा आणि GST कायदा यांचा समावेश आहे .

4. मदत मिळवा

रिअल इस्टेटमध्ये मोठे बनण्याची आकांक्षा असलेल्या नवशिक्यासाठी संशोधन आणि विकास महत्त्वाचे असले तरी ते नेहमीच पुरेसे नसतात. गुंतलेल्या कायदेशीर आणि आर्थिक गुंतागुंतीमुळे, एक धोकेबाज गुंतवणूकदार हाताशी असलेल्या काही मदतीपेक्षा चांगले आहे. वकील, सनदी यांची मदत घेत आहे अकाउंटंट आणि प्रॉपर्टी ब्रोकर्स हे भारतातील रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या मूलभूत गोष्टींमध्ये खोलवर जाणे तितकेच महत्त्वाचे आहे. कोणत्याही विषयाप्रमाणेच, पुस्तकं तुम्हाला शिकवू शकतील इतकेच आहे; तुमच्या ज्ञानाचा एक मोठा भाग तुम्ही वाटेत भेटलेल्या तज्ञांकडून येतो.

5. तुम्हाला रिअल इस्टेटमध्ये इतर कोणत्याही मालमत्ता वर्गापेक्षा जास्त पैसे हवे आहेत

रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट यांसारखी नवीन सुरू केलेली साधने कमी किमतीची ऑफर देतात. तथापि, रिअल इस्टेट, जसे की, स्टॉक आणि मुदत ठेवींच्या विपरीत, नगण्य पैशाने सुरुवात करण्याचे स्वातंत्र्य देत नाही. उडी मारण्यासाठी खात्यात भरीव रक्कम असणे आवश्यक आहे. निश्चित आकृती उद्धृत करणे कठीण आहे, परंतु स्थानिक घटक हे प्रारंभिक भांडवलाचे प्रमुख निर्धारक आहेत. हे सांगणे सुरक्षित आहे की रु.च्या खाली काहीही नाही. 10 लाख योग्य असतील.

6. कर परिणामांची जाणीव ठेवा

कोणत्याही उत्पन्नाप्रमाणेच, तुम्हाला रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतून मिळणाऱ्या नफ्यावरही सरकारला कर भरावा लागतो. मालमत्ता गुंतवणुकीतून मिळालेल्या नफ्यात कर खाऊ शकतात. तथापि, विविध कायदे कर दायित्वे कमी करण्यात मदत करतात. रिअल इस्टेटवरील कर दायित्व कमी करण्याचे कायदेशीर मार्ग शोधा उत्पन्न हे देखील पहा: 2021 मध्ये गृहकर्ज कर लाभांबद्दल सर्व

7. अतिरिक्त आर्थिक भारांबद्दल जाणून घ्या

मालमत्ता खरेदीवर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काद्वारे राज्ये त्यांच्या महसुलाचा मोठा हिस्सा कमावतात. या करांमुळे मालमत्ता गुंतवणुकीच्या खर्चात लक्षणीय वाढ होते. गुंतवणुकीच्या रकमेचे नियोजन करताना या गोष्टींचा विचार करा.

भारतातील रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्या नवशिक्यांसाठी 21 टिपा

1. प्रत्येक कायदेशीर प्रक्रियेचे काटेकोरपणे पालन करा. बेकायदेशीर पद्धतींमुळे सर्व वरच्या चढाईला उतारावर जाण्यासाठी खूप कमी वेळ लागू शकतो.
2. विशेषत: पायाभूत सुविधांच्या विकासाशी संबंधित बातम्यांसह स्वत:ला माहिती ठेवा. जवळपास पूर्ण झालेले मेट्रो स्टेशन, महामार्ग किंवा विमानतळ एखाद्या मालमत्तेसाठी गोष्टी कमालीचे बदलू शकतात. Jewar विमानतळ आणि रिअल इस्टेट त्याचा प्रभाव style="font-weight: 400;"> एक केस आहे.
3. शेअर बाजारासारख्या द्रुत मनी जनरेटरचा वापर करून रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी पैसे वाचवा. म्युच्युअल फंडासारखे सुरक्षित पर्याय वापरणे चांगले.
4. मालमत्ता गुंतवणुकीद्वारे ते मोठे बनवण्याचा सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड असलेल्या तज्ञांच्या सोशल मीडिया खात्यांचे अनुसरण करा.
5. तुमचे सर्व भांडवल एकाच मालमत्ता वर्गात वापरण्याची शिफारस केलेली नाही. उशी म्हणून थोडे पैसे बाजूला ठेवा.
6. रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवरील कर कपातीचा लाभ घेण्यासाठी निधी उधार घेणे हा एक उत्तम मार्ग आहे. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी जतन केलेले भांडवल आणि कर्ज घेतलेले भांडवल यांचे मिश्रण वापरा.
7. जास्त फायदा घेऊ नका. याचा अर्थ असा आहे की केवळ वित्त उपलब्ध असल्यामुळे जास्त कर्ज घेऊ नका. संपूर्ण भारतातील विकसक दिवाळखोरांची वाढती संख्या या संदर्भात एक संदर्भ बिंदू म्हणून कार्य करते.
8. रहिवासी आणि अनिवासी भारतीयांसाठी रिअल इस्टेट कायदे वेगळे आहेत. ते ध्यानात घ्या.
9. जरी निम-शहरी आणि कृषी मालमत्तेचे मूल्य वाढण्याची शक्यता जास्त असली तरी, नियामक पर्यवेक्षणाच्या अभावामुळे ते अधिक जोखीम-प्रवण आहेत. कोणत्याही धोकादायक प्रस्तावांपासून दूर रहा.
10. भाड्याने असल्यास पिढी हे उद्दिष्ट आहे, मोठ्या शहरांमध्ये गुंतवणूक करण्याचा प्रयत्न करा जिथे दरवर्षी मोठ्या संख्येने स्थलांतरित परवडणारी घरे शोधतात.
11. रिअल इस्टेट ही एकवेळची गुंतवणूक नाही. यासाठी नियमित देखभाल आवश्यक आहे आणि नियतकालिक कर देयकांच्या अधीन आहे. तुम्‍हाला खात्री आहे की तुम्‍ही भविष्‍यात टिकवून ठेवू शकाल अशा मालमत्तेत गुंतवणूक करा.
12. तुम्ही राहत नसलेल्या ठिकाणी मालमत्ता असणे अवघड असू शकते, विशेषतः भूखंडांसाठी. तुमच्या अनुपस्थितीत तुमच्या मालमत्तेवर लक्ष ठेवणारी व्यक्ती नियुक्त करा. तथापि, हे तुम्हाला अधूनमधून भेट देण्यापासून मुक्त करत नाही.
13. जेव्हा तुम्ही भागीदारीत मालमत्ता खरेदी करता, तेव्हा इतर व्यक्ती/पक्षाला मालमत्तेवर उपचार आणि विल्हेवाट लावण्याचे समान अधिकार असतात. जरी त्यांनी मालमत्तेसाठी आर्थिक गुंतवणूक केली नसली तरीही हे खरे आहे.
14. भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये परवडणारी घरे हा एक चर्चेचा शब्द आहे. तथापि, देशातील अति-श्रीमंतांच्या संख्येत सातत्याने वाढ झाल्यामुळे लक्झरी गृहनिर्माण विभागाची कामगिरी सुरूच आहे. लक्झरी हाऊसिंगचा विचार करता नफा मार्जिन खूप जास्त आहे.
15. तुमची भाड्याची मालमत्ता व्यापून ठेवण्यासाठी वाजवी भाडे मागा. तथापि, क्षेत्राच्या मानक भाडे मर्यादेचे उल्लंघन करू नका. यामुळे पैशाचा निचरा होऊ शकतो.
16. जर नेहमी विचार करा तुम्ही तुमच्या भाड्याच्या मालमत्तेत आरामात आहात. तुम्हाला ते सोयीस्कर वाटत नसल्यास, तुमच्या संभाव्य भाडेकरूंनाही ते आरामदायक वाटणार नाही.
17. मालमत्ता ही मूर्त मालमत्ता असली तरी मालकी प्रस्थापित करण्यात दस्तऐवजीकरण महत्त्वाची भूमिका बजावते. मालमत्तेची कागदपत्रे नेहमी व्यवस्थित ठेवा; मग ते विक्री करार असो किंवा मालमत्ता कर भरणा पावत्या.
18. बांधकामाधीन मालमत्ता कमी किमतीत परवडण्याजोग्या असू शकतात, परंतु त्यांना विलंब होण्याचा धोका असू शकतो. नुकतेच पूर्ण झालेले, मालमत्तेमध्ये जाण्यासाठी तयार असणे ही चांगली गुंतवणूक असेल.
19. बहुतेक भारतीय शहरांमध्ये, 2-BHK घरे कुटुंबांसाठी पसंतीचा पर्याय आहे. घराचे कॉन्फिगरेशन मालमत्तेचा सतत भोगवटा सुनिश्चित करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावते. गुंतवणूक करण्यापूर्वी कॉन्फिगरेशनकडे योग्य लक्ष द्या.
20. निवासी मालमत्तांपेक्षा व्यावसायिक रिअल इस्टेट अधिक फायदेशीर आहे, जेथे वार्षिक भाडे उत्पन्न 4-5% पर्यंत मर्यादित आहे. तथापि, व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेसाठी देखील मोठ्या गुंतवणुकीची आवश्यकता असते.
21. रिअल इस्टेटमध्ये संकटाच्या परिस्थितीत इतर कोणत्याही मालमत्ता वर्गापेक्षा जास्त टिकाऊपणा आहे. कोरोनाव्हायरस संकट रिअल इस्टेट खाली घेण्यात कसे अयशस्वी झाले भारत हे शाश्वततेचे उत्तम उदाहरण आहे.