तकनीकी प्रगति के बावजूद कोरोनावायरस महामारी के कारण, संपत्ति की खरीद और की बिक्री लगभग एक ठहराव पर आ गई है। आभासी पर्यटन ने वर्तमान परिदृश्य में साइट विज़िट को बदल दिया है, जबकि डेवलपर्स के साथ बैठकें अब वीडियो-कॉन्फ्रेंस और होम लोन पर हो रही हैं, टेलीफोन कॉल पर स्वीकृतियां हो रही हैं। हालांकि, एक चीज जो खरीदारों को अभी भी करने की ज़रूरत है, वह है बातचीत। वर्तमान में, विक्रेता छूट और ऑफ़र देने के लिए तैयार हैं, टीओ अपने मौजूदा स्टॉक को साफ करें और लॉकडाउन से बचने के लिए नकदी प्रवाह उत्पन्न करें। विक्रेता के साथ बातचीत के कुछ बुनियादी सुझावों का पालन करके खरीदार इस अवसर का अधिकतम लाभ उठा सकते हैं।
पिछले वर्षों में बाजार दर और रिटर्न का आकलन करें
किसी भी बातचीत के चरण में प्रवेश करने से पहले, महामारी से पहले क्षेत्र में प्रचलित बाजार दर के बारे में अन्य विक्रेताओं और संपत्ति एजेंटों से बात करें और पिछले पांच में संपत्ति की कीमतें कैसे बढ़ गई हैंवर्षों। आप पूरे भारत में मूल्य आंदोलन से संबंधित ऐतिहासिक डेटा को देखने के लिए Housing.com की मूल्य दरों और रुझानों का उपयोग कर सकते हैं। यह आपको यह आकलन करने में मदद कर सकता है कि आप अगले कुछ वर्षों में कितना रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं, अगर आप अभी निवेश करते हैं। इसके अलावा, पूर्व-महामारी की अवधि के दौरान कीमतों के साथ पेशकश की गई कीमत की तुलना करने से आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि क्या बाजार पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ा है। आप बेस प्राइस पर 20% तक छूट की उम्मीद कर सकते हैं, अगर आप जिस मार्केट में निवेश कर रहे हैं, उसमें कई खाली यूनिट्स हैं। यदि टीयहां बहुत सीमित विकल्प बचे हैं, आप बिलकुल भी मोलभाव नहीं कर सकते।
इलाके में समान कॉन्फ़िगरेशन वाली अन्य परियोजनाओं की तुलना करें
आप कम या समान मूल्य सीमा पर बेहतर ऑफ़र, दृश्य, सुविधाएं और सुविधाएं उपलब्ध हैं, यह तय करने के लिए, समान या समान पड़ोस में अन्य परियोजनाओं और इकाइयों की तुलना और देख सकते हैं। यदि उसी इलाके में अन्य परियोजनाएं हैं जो खाली पड़ी हैं और मुकदमेबाजी से मुक्त हैं, तो यह हैसबसे अच्छा एक लेने का मौका। हालाँकि, केवल लागत लाभ के कारण निर्माण गुणवत्ता और वितरण समय पर समझौता नहीं करते हैं। सुनिश्चित करें कि जिस प्रोजेक्ट में आप निवेश कर रहे हैं और जिस ब्रोकर के साथ आप काम कर रहे हैं, वह रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के साथ पंजीकृत है।
समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए बहुत उत्सुक न हों
किसी सौदे पर हस्ताक्षर करने के लिए उत्साह या उत्सुकता न दिखाएं। अपने उद्धृत मूल्य पर दृढ़ रहें और मांग पूरी न होने पर सौदे से बाहर निकलने के लिए तैयार रहें। विक्रेता को यह स्पष्ट न करें कि आप संपत्ति पसंद करते हैं और इसे किसी भी कीमत पर खरीदने के लिए तैयार हैं। यदि आप सीधे बिल्डर के साथ काम कर रहे हैं और आप अपने स्वयं के उपयोग के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप छूट के बजाय मुफ्त उन्नयन के लिए पूछ सकते हैं।
की शोधअन्य विविध लागतों पर छूट
यदि आपने वह परियोजना तय कर ली है जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं, तो अपने विक्रेता से आपको कुल लागत का सटीक ब्रेक-अप देने के लिए कहें। यदि आप विक्रेता बातचीत के लिए खुले हैं, तो आप आधार मूल्य, तरजीही स्थान शुल्क (PLC) और क्लब सदस्यता शुल्क बातचीत कर सकते हैं। कई बिल्डर्स पीएलसी को माफ करने या मुफ्त में क्लब की सदस्यता की पेशकश करने के लिए तैयार हो सकते हैं। यदि आप भविष्य के रिटर्न के लिए निवेश कर रहे हैं, तो कुल लागत पर बचत करना बेहतर है, बल्किमुफ्त के लिए क्लब की सदस्यता या अतिरिक्त पार्किंग के लिए पूछ रहा है। जबकि अधिकांश बिल्डर्स अब वापसी योग्य बुकिंग राशि की पेशकश कर रहे हैं, आप एक अनुकूलित भुगतान योजना के लिए भी पूछ सकते हैं।
अपने आप को पूर्व-अनुमोदित करना एक अच्छा विचार है
घर खरीदारों और निवेशक जो बैंकों और वित्तीय उधारदाताओं से पहले से अनुमोदित हैं, वे हमेशा विक्रेताओं द्वारा पसंद किए जाते हैं। जैसा कि विक्रेता को ऋण अनुमोदन प्रक्रिया के लिए इंतजार नहीं करना पड़ता है, सौदा बंद करने के लिए, यह बहुत बचत करता हैअपने समय और खरीदार की क्रय शक्ति के बारे में सुनिश्चितता में लाता है। यह आपको 5% तक की अतिरिक्त छूट दे सकता है, यदि आपका विक्रेता अपनी सूची को खाली करने की जल्दी में है। हालाँकि, ध्यान दें कि होम लोन डिस्बर्समेंट अब नहीं हो रहा है, क्योंकि इसके लिए उधारकर्ता के संकेत की आवश्यकता होती है। यदि सरकार डिजिटल हस्ताक्षरों की अनुमति देती है, तो आप खरीद प्रक्रिया को जल्द पूरा कर सकते हैं।
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