पिछले दो साल COVID-19 महामारी द्वारा तय किए गए हैं और परेशान करने वाले और उत्साहजनक घटनाक्रम सामने आए हैं। एक ओर, नए वेरिएंट और उसके बाद की लहरों का खतरा रिकवरी पर भारी पड़ रहा है, वहीं दूसरी ओर, अनिश्चितता के बीच चल रहे टीकाकरण एक सिल्वर लाइनिंग के रूप में उभरा है। वैक्सीन-संचालित रिकवरी राष्ट्रों में विस्तारित आर्थिक गतिविधियों के माध्यम से स्पष्ट है। उदाहरण के लिए, भारत में, 2022 में अर्थव्यवस्था के 8.7 प्रतिशत की दर से बढ़ने का अनुमान है, जो विश्व बैंक के पहले के अनुमान से 1.7 प्रतिशत अधिक है। पहली लहर के दौरान ऐतिहासिक झटके के बाद, देश उत्साही वैक्सीन ड्राइव के पीछे आने वाली लहरों को संभालने के लिए तैयार है। वर्तमान में, भारत में लगभग 1.7 बिलियन टीकाकरण खुराकें दी जा चुकी हैं। महामारी का प्रभाव उच्च आवृत्ति संकेतकों में भी दिखाई देता है, जो ओमाइक्रोन संस्करण द्वारा शुरू की गई तीसरी लहर के बावजूद सकारात्मक रूप से आगे बढ़ रहे हैं। परचेजिंग मैनेजर्स इंडेक्स (पीएमआई) का डेटा स्पष्ट रूप से देश में सेवाओं और विनिर्माण गतिविधियों में निरंतर सुधार का संकेत देता है, जो महामारी की दूसरी लहर के दौरान गिरावट के बाद से विस्तार क्षेत्र में रहा है। दूसरी लहर के चरम के दौरान 11 प्रतिशत तक और पहले लॉकडाउन के दौरान 27.1 प्रतिशत तक बढ़ने के बाद बेरोजगारी दर भी 6-8 प्रतिशत की सीमा में रही है, जो समग्र आर्थिक परिदृश्य के बारे में उपभोक्ता भावनाओं में पुनरुत्थान का संकेत है। देश में, जो एक घर खरीदने के निर्णय के लिए एक मजबूत निर्णायक कारक है। गैर-खाद्य ऋण वृद्धि में भी वृद्धि दर्ज की गई है और जनवरी 2022 में 8.3 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि पिछले वर्ष की समान अवधि में यह 5.9 प्रतिशत थी। आशावादी आर्थिक संकेतों के साथ, आवासीय गतिविधि ने भी 2021 में महामारी की दूसरी लहर के झटके के बावजूद अपनी विकास गति को बनाए रखा है। रियल इनसाइट रेजिडेंशियल – एनुअल राउंड-अप 2021 रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष आठ शहरों में आवासीय मांग और नई आपूर्ति ने 2020 के निचले स्तर से 2021 में क्रमशः 13 प्रतिशत और 75 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की। जबकि 2021 की पहली छमाही महामारी की दूसरी लहर के प्रभाव से प्रभावित थी, 2021 की चौथी तिमाही में आवासीय मांग और आपूर्ति दोनों में काफी सुधार हुआ। जबकि नई आपूर्ति 2019 के पूर्व-महामारी के स्तर को पार कर गई, बिक्री में 85 प्रतिशत की वृद्धि हुई Q4 2021 में Q4 2019 के स्तर के करीब। हाउसिंग रिसर्च के अनुसार, 2022 की पहली तिमाही के दौरान विकास की गति जारी रहने की उम्मीद है, बाजार में प्रमुख भारतीय शहरों में होमबॉयर गतिविधि जारी रहेगी। हाउसिंग डॉट कॉम का आईआरआईएस इंडेक्स, जो भारत के 42 प्रमुख शहरों में आगामी मांग का एक प्रमुख संकेतक है, जनवरी 2022 में एक सर्वकालिक उच्च स्तर पर बंद हुआ। गहन संपत्ति खोज गतिविधि घर खरीदारों को दो साल के अंतराल के बाद बाजारों में लौटने का संकेत देती है। महामारी के लिए, जिसने घर के महत्व को पहले की तरह बहाल कर दिया। लगातार 10वीं बार रेपो दर पर यथास्थिति बनाए रखने के लिए केंद्रीय बैंक के उदार रुख ने COVID‐19 महामारी से प्रेरित अनिश्चितता के बाद घर खरीदारों के लिए एक भावना बूस्टर के रूप में काम किया है जो कि सामर्थ्य और रहने की क्षमता की तलाश कर रहे हैं। इसके अलावा, ऐतिहासिक रूप से कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही में वार्षिक आवासीय बिक्री में अधिकांश हिस्सेदारी होती है, जो महामारी के साथ मिलकर, संपत्ति की खोज मात्रा में वृद्धि, नीतिगत पहल और एक समग्र सकारात्मक भावना परिदृश्य 2022 की पहली तिमाही की ओर इशारा करती है। , पूर्व-महामारी के स्तर को पार कर गया।
Q1 2022 . में देखने के लिए रुझान
- मुंबई, पुणे और हैदराबाद में आवासीय गतिविधि में वृद्धि जारी रहेगी - 2021 में अधिकांश नई आपूर्ति और मांग इन तीनों में केंद्रित थी। शहरों।
- Q1 CY2022 - ठाणे वेस्ट (मुंबई), डोंबिवली (मुंबई), हिंजवडी (पुणे), रावेत (पुणे) और पनवेल (मुंबई) में राष्ट्रीय आवासीय मांग का नेतृत्व करने के लिए शीर्ष पांच इलाकों की उम्मीद है।
- दिल्ली एनसीआर में आवासीय गतिविधि में तेजी आएगी - जबकि महामारी के कारण पिछले दो वर्षों में गतिविधि मौन रही, हाउसिंग डॉट कॉम के आईआरआईएस इंडेक्स पर जनवरी 2022 में समूह ने पहला स्थान हासिल किया, जो कि प्रमुख 42 में आगामी मांग का एक प्रमुख संकेतक है। भारत के शहर। नोएडा एक्सटेंशन या ग्रेटर नोएडा वेस्ट (ग्रेटर नोएडा) और सेक्टर 150 (नोएडा) में होमबॉयर की महत्वपूर्ण दिलचस्पी दिखाई देगी।
- वर्क फ्रॉम होम और हाइब्रिड वर्किंग नीतियों को प्रमुखता से देखते हुए परिधीय इलाकों में मांग में वृद्धि जारी रहेगी। 2021 में, लगभग 50 प्रतिशत मांग शीर्ष आठ शहरों के परिधीय इलाकों में केंद्रित थी।
- शीर्ष आठ शहरों में होमबॉयर्स छूट और लचीली भुगतान योजनाओं के रूप में सामर्थ्य के साथ 1.5-2 किमी के भीतर सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ एक संपत्ति की तलाश करेंगे।
