15 मई, 2024: भारत में ग्रेड ए ऑफिस स्पेस लीजिंग की मांग इस साल 70 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) को पार कर जाएगी, सीआरई मैट्रिक्स के सहयोग से क्रेडाई की एक हालिया रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है। रिपोर्ट में बताया गया है कि कैसे भारत ने पहले ही CY 2024 की पहली तिमाही के दौरान 16.7 MSF पर ग्रेड ए ऑफिस की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है, जिसमें QoQ में 12% की वृद्धि और YoY में 14% की वृद्धि है। रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरु, MMR (मुंबई महानगर क्षेत्र), और दिल्ली-एनसीआर (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र) मांग में इस वृद्धि के प्राथमिक चालक थे, जो कुल कार्यालय मांग का लगभग दो-तिहाई हिस्सा था। इन शीर्ष तीन शहरों में सामूहिक रूप से पिछली तिमाही की तुलना में 23% की वृद्धि देखी गई। रिपोर्ट में यह भी उल्लेख किया गया है कि देश भर में, ग्रेड ए स्पेस में बाजार किराया लगातार बढ़ रहा है, जो 100 रुपये प्रति वर्ग फुट के मील के पत्थर के करीब है, जिसमें Q1 CY 2024 में 8.7% तिमाही-दर-तिमाही वृद्धि है। इसमें उल्लेख किया गया है कि बाजार और मौजूदा किराये की दरों के बीच असमानता लगभग 14% तक बढ़ गई है, जो एक मजबूत मकान मालिक-केंद्रित बाजार के माहौल का संकेत है। विशेष रूप से, पिछली तिमाही की तुलना में Q1 CY'24 के दौरान बेंगलुरु, पुणे और हैदराबाद ने किराये की दरों में बढ़ोतरी का अनुभव किया। इसके अतिरिक्त, रिपोर्ट में कार्यालय की मांग को बढ़ावा देने वाले बड़े सौदों (> 1 लाख वर्ग फुट) की मात्रा पर भी प्रकाश डाला गया। CY 2024 की पहली तिमाही में, 56% मांग 1 लाख वर्ग फुट से अधिक पट्टे पर लेने वालों से हुई, जो CY 2023 की चौथी तिमाही में 36% और CY 2023 की पहली तिमाही में 33% से उल्लेखनीय वृद्धि को दर्शाता है। बेंगलुरु, हैदराबाद और नोएडा ने मिलकर 1 लाख वर्ग फुट से अधिक के इन सौदों का 66% हिस्सा लिया। रिपोर्ट के अनुसार, कार्यालय स्थानों पर लौटने के पुनरुत्थान में, आईटी/आईटीईएस क्षेत्र पट्टे की मांग में प्रमुख शक्ति के रूप में उभरा इस बीच, बीएफएसआई क्षेत्र ने लीजिंग मांग में अपनी हिस्सेदारी में वृद्धि देखी, जो कि कैलेंडर वर्ष 2023 की पहली तिमाही में 16% और उसी वर्ष की चौथी तिमाही में 13% से बढ़कर कैलेंडर वर्ष 2024 की पहली तिमाही में 20% हो गई। मुंबई और चेन्नई ने अकेले बीएफएसआई क्षेत्र की मांग में 50% का योगदान दिया। आईटी/आईटीईएस क्षेत्र के संदर्भ में, हालांकि बेंगलुरु इस क्षेत्र की मांग में 35% के साथ एक प्रमुख योगदानकर्ता बना रहा, नोएडा ने हैदराबाद को पीछे छोड़ दिया, जो कैलेंडर वर्ष 2024 की पहली तिमाही में मांग का 20% था। हम सह-कार्य स्थलों को ग्रेड ए कार्यालय स्थान की मांग में 10% का योगदान देकर एक उभरती हुई परिसंपत्ति वर्ग के रूप में अपनी पहचान बनाते हुए भी देख रहे हैं। क्रेडाई के अध्यक्ष बोमन ईरानी ने कहा, "मजबूत आर्थिक विकास के संगम के साथ भौतिक और डिजिटल दोनों प्रकार के बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने वाले बुनियादी ढांचे और पर्याप्त निवेशों के साथ, हम अनुमान लगाते हैं कि पूरे भारत में ग्रेड ए ऑफिस की मांग अपनी गति जारी रखेगी और 2024 में 70 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच जाएगी। पिछले 4-5 वर्षों में ग्रेड ए स्पेस की मांग में भारी वृद्धि देखी गई है, जो मुख्य रूप से जीसीसी और आईटी क्षेत्र द्वारा संचालित है, जिसने भारत के कार्यालय स्थान परिदृश्य को बदलने में बहुत बड़ी भूमिका निभाई है। यह पूर्वानुमान न केवल वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र के लचीलेपन को रेखांकित करता है, बल्कि डेवलपर्स, कॉरपोरेट्स और निवेशकों की प्रतीक्षा में अपार अवसरों को भी दर्शाता है।” सीआरई मैट्रिक्स और इंडेक्सटैप के सीईओ और सह-संस्थापक अभिषेक किरण गुप्ता ने कहा, “जैसे-जैसे एनसीआर, बेंगलुरु और मुंबई के प्रमुख बाजारों में किराये में वृद्धि होती है, हमें पुणे, चेन्नई, हैदराबाद और नोएडा जैसे शहरों में बड़े सौदे होते देखने की संभावना है, जहां रहने वाले उच्च श्रेणी के स्थानों के लिए भुगतान करने को तैयार होंगे नई सरकार के बजट से बुनियादी ढांचे और बीएफएसआई क्षेत्रों को भी बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, जिससे किराये में बढ़ोतरी की संभावना है।
| हमारे लेख पर कोई सवाल या राय है? हमें आपकी प्रतिक्रिया सुनना अच्छा लगेगा। हमारे प्रधान संपादक झुमुर घोष को लिखें href="mailto:jhumur.ghosh1@housing.com" target="_blank" rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
