यह सुनिश्चित करने के लिए बेहद महत्वपूर्ण है कि आपके डेवलपर की जगह सभी आवश्यक अनुमतियां और दस्तावेज हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि मंजूरी मिलने में देरी परियोजना विलंब के प्रमुख कारणों में से एक है।
तब यह तथ्य है कि आप उपयुक्त घर पर निर्णय लेने में बहुत अधिक समय और ऊर्जा खर्च कर सकते हैं। जब आप किसी ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो आपका आवेदन अस्वीकार हो सकता है क्योंकि डेवलपर को सभी आवश्यक अनुमतियां नहीं हैं, एक तथ्य जिस पर प्रकाश डाला जाता हैई बैंक अपने स्वयं के निपुणता को पूरा करता है I
हमें विभिन्न अनुमतियों पर गौर करें कि डेवलपर को परियोजना के विभिन्न चरणों में प्राप्त करना होगा:
पूर्व लॉन्च चरण
यह वह चरण है जब डेवलपर ने जमीन खरीदी है इसके बाद वह निवेशकों का चयन करने के लिए प्रोजेक्ट में मकान बेचने शुरू करते हैं, बहुत कम रियायती दरों पर। सामान्य अंत उपयोगकर्ताओं को इस स्तर पर सभी में एक परियोजना में निवेश नहीं करना चाहिए। निवेशक wगहरी जेब के इस खतरनाक उद्यम को शुरू कर सकते हैं। हालांकि, उन्हें यह सुनिश्चित करना होगा कि डेवलपर के पास रूपांतरण ऑर्डर है। यह एक अनुमोदन है जो डेवलपर को कृषि भूमि का गैर-कृषि उपयोग करने की अनुमति देता है।
पूर्व लॉन्च चरण में निवेश करने वालों को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि डेवलपर वास्तव में वह जमीन का मालिक है जिस पर वह संपत्ति विकसित कर रहा है। इसका मतलब है कि वह आपको शीर्षक खण्ड को दिखाने में सक्षम होना चाहिए, जो उसके नाम पर होना चाहिए। इसस्टाम्प पेपर पर और विधिवत पंजीकृत होने की आवश्यकता है। “यदि आप एक विशेषज्ञ नहीं हैं, तो हो सकता है कि आप उस न्यायालय में न्याय नहीं कर पाए, यदि आपको दिखाया गया शीर्षक दस्तावेज़ वैध है। इसलिए, यह एक वकील लेने के लिए विवेकपूर्ण है, “सुदर्शन कंसल्टेंट्स के प्रमुख, राजीव मेहरोत्रा, जो कि नोएडा स्थित रियल एस्टेट परामर्श है।
निर्माण चरण
यह तब का चरण है जब अधिकांश अंत उपयोगकर्ताओं और छोटे निवेशक अंदर आते हैं। इस बिंदु पर, डेवलपर का पास होना चाहिएनागरिक अधिकारियों से वेद निर्माण योजना यह दर्शाती है कि इमारत योजना स्थानीय भवन उप-कानूनों से मिलती है
डेवलपर को मंजूरी दे दी मंजिल योजना भी होनी चाहिए, जो दर्शाता है कि भवन के विभिन्न हिस्सों को कहाँ स्थित किया जाएगा। इसमें अपार्टमेंट, सीढ़ी, लिफ्टों, आम क्षेत्रों आदि का विवरण शामिल है। अनुमोदित मंजिल योजना इंगित करता है कि भवन निर्दिष्ट सुरक्षा मानदंडों को पूरा करता है।
यह भी देखें: 7 चेक आपको y पर करना चाहिएहमारे निर्माता
डेवलपर को पानी और सीवेज बोर्ड, बिजली बोर्ड और प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड से ना-आपत्ति-प्रमाण पत्र (एनओसी) भी होना चाहिए। एक बार डेवलपर में सभी उपर्युक्त अनुमोदन हैं, उन्हें नागरिक अधिकारियों से एक प्रारंभिक प्रमाणपत्र (सीसी) प्राप्त करना होगा।
समापन चरण
यदि आप किसी ऐसे प्रोजेक्ट में खरीद रहे हैं जो तैयार-टू-इन-ले-स्टेज में है, तो सुनिश्चित करें कि डेवलपरव्यवसाय प्रमाण पत्र (ओसी) है इस दस्तावेज़ के बिना, आपको बिजली और जल कनेक्शन प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। आप या आपके द्वारा लगाए गए एक वकील को डेवलपर से इन सभी मंजूरी पेश करने के लिए पूछना होगा। डेवलपर के हिस्से पर कोई संदेह या बहाना हो, तो चेतावनी दी जाए कि कुछ गलत है।
डेवलपर ने ज्यादातर स्वीकृतियां प्राप्त की हैं, एक ऐसा संकेत है कि अगर कुछ प्रतिष्ठित बैंक डेवलपर को या तो ऋण दे रहे हैंपरियोजना में खरीदार “यदि आप पाते हैं कि तीन या चार बड़े और प्रतिष्ठित बैंकों या आवास वित्त कंपनियां किसी परियोजना के लिए ऋण दे रही हैं, तो आम तौर पर इसका मतलब यह है कि उन्होंने अपनी निपुणता को पूरा किया है और यह पाया है कि डेवलपर्स के कागज़ात और अनुमोदन सभी जगह ले रहे हैं,” संजय का कहना है शर्मा, प्रबंध निदेशक, क्यूब्रेक्स रियल्टी, एक गुड़गांव स्थित रियल एस्टेट कंपनी ऐसे समय में जब परियोजना की देरी बढ़ती जाती है, तो उस डेवलपर पर शर्त करना सबसे अच्छा है, जिसकी सभी अनुमतियां हैं।
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