बोस्टन में एक अनिवासी भारतीय मयूर शाह, भारत में एक आवासीय घर में निवेश करना चाहते थे। उनकी पहली पसंद स्वाभाविक रूप से, अहमदाबाद का उनका गृहनगर था। हालांकि, उन्हें स्थानीय एजेंटों द्वारा बेंगलुरु के लिए विकल्प चुनने की सलाह दी गई थी। शाह शुरू में संदेह था क्योंकि बेंगलुरु में संपत्ति की कीमतें अहमदाबाद के मुकाबले ज्यादा थीं। हालांकि, एक करीब से देखने ने उन्हें तर्क समझा। “आरओआई (निवेश पर वापसी) के दृष्टिकोण से, अहमदाबाद या भारत के कई अन्य शहरों में ज्यादा समझ नहीं है, जब सहबेंगलुरू के साथ mpared स्थान के आधार पर इन शहरों में किराये की पैदावार लगभग 1% -1.5% है। हालांकि, बेंगलुरू में संपत्ति लगभग तीन गुना अधिक किराये की पैदावार का वादा करती है, “शाह कहते हैं।
भारत और विदेश के अन्य शहरों की तुलना में कैसे बेंगलूर किराया
Track2Realty के साथ उपलब्ध आंकड़ों के मुताबिक, रियल एस्टेट थिंक टैंक समूह, बेंगलुरु देश में सबसे अधिक किराये की पैदावार है, 3स्थान पर निर्भर करते हुए% और 4% इसके अलावा, मुंबई या दिल्ली-एनसीआर जैसी कई अन्य शहरों की तुलना में संपत्ति की कीमतें बहुत कम हैं। ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड की एक और रिपोर्ट बताती है कि बेंगलुरु में किराये की पैदावार कहीं भी 3.7% और 4.4% के बीच है। रिपोर्ट में कहा गया है कि यह प्रतीत होता है कि उच्च रियायती उपज अभी भी 2007 में देखा जाने वाले स्तरों से काफी नीचे है, जब पैदावार 7.16% से 9.92% की सीमा में थी।
विश्लेषकों का कहना है कि बेंगलुरु में उच्च किराये की पैदावारअपनी मजबूत आर्थिक गतिविधि के लिए।
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Track2Realty के साथ उपलब्ध डेटा, यह दर्शाता है कि बेंगलुरू में प्रति घर कार्यालय स्थान का खपत भारत के अधिकांश शहरों से बेहतर है और स्तर की तुलना अंतरराष्ट्रीय बाजारों जैसे लंदन, सिंगापुर, न्यूयॉर्क, टोक्यो, आदि से की जा सकती है। शहर, कार्यालय स्थान की खपत प्रति घर 60-65 वर्ग फुट के आसपास है। मैंमुंबई, यह 25 वर्ग फुट है, जबकि कोलकाता में यह 14-15 वर्ग फुट है और दिल्ली-एनसीआर में प्रति परिवार 20-25 वर्ग फुट है। हालांकि, बेंगलुरु में, कार्यालय अंतरिक्ष अवशोषण प्रति घर 50 वर्ग फुट है। इसका मतलब यह है कि कार्यालय अंतरिक्ष और घरों की आपूर्ति की मात्रा, संतुलन में हैं। लंदन में, उच्च आबादी के बावजूद, यह संख्या प्रति घर 50-55 वर्ग फुट है। सिंगापुर में प्रति घर 60-65 वर्ग फुट है और न्यूयॉर्क में प्रति घर 160 वर्ग फीट है।
क्या ड्राइव बेंगालूरू के किराये बाजार?
बेंगलुरु के साथ वैश्विक मांग रुझानों के अनुरूप, यह प्रवासी पेशेवरों को आकर्षित कर रहा है जो किराये की संपत्तियों की तलाश में हैं जेएलएल इंडिया के सीईओ और देश के प्रमुख रमेश नायर बताते हैं कि भारत में सात प्रमुख कार्यालय बाजारों में से, बेंगलुरू में सबसे कम रिक्ति स्तर 4% से थोड़ा कम है। अखिल भारतीय स्तर पर, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में औसत रिक्तियां Q4 2016 के अनुसार 15% पर है। “इन आंकड़ों से, यह स्पष्ट हैकि देश के अन्य बाजारों की तुलना में आईटी हब एक अच्छी आपूर्ति-मांग संतुलन देख रहे हैं। इन आईटी केंद्रों, विशेष रूप से बेंगलुरु और पुणे में डेवलपर्स को मौजूदा अंतरिक्ष संकट को संबोधित करने की जरूरत है, इससे पहले स्थिति बलों को दूसरे शहरों पर विचार करने वाले लोग कहते हैं, “नायर कहते हैं।”
जेसी शर्मा, वीसी और सोभा लिमिटेड के प्रबंध निदेशक ने कहा है कि बेंगलुरु में किराये के मूल्य भी उच्च दिखाई देते हैं, क्योंकि पूंजीगत मूल्य यथार्थवादी हैं “बेंगलुरु वें हैई केवल शहर है जो वास्तव में मांग-चालित है और शहर में कॉरपोरेट सेक्टर के बढ़ते विस्तार से केवल यह संकेत मिलता है कि उच्च किराये की पैदावार की प्रवृत्ति को गति मिलेगी। अब तक, हम बेंगलुरू की किराये की पैदावार को अंतरराष्ट्रीय स्तर पर देख रहे हैं, न कि राष्ट्रीय औसत के खिलाफ। ” अब एकमात्र सवाल यह है कि क्या शहर की किराये की पैदावार 7% -8% अंक को फिर से छू सकती है, जो कि दुनिया के प्रमुख शहरों में प्रचलित है।
बेंगलुरू की उच्च किराये की पैदावार के कारण
- जबकि अन्य भारतीय शहरों में किराये की पैदावार 1% -1.5% की सीमा में हैं, बेंगलुरू की किराये की पैदावार लगभग 3% -4% है।
- 2007 में, ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के अनुसार, शहर की किराये की पैदावार 7.16% से 9.92% की रेंज में रही थी।
- बेंगलुरु में प्रति घर कार्यालय की खपत की तुलना लंदन, सिंगापुर, न्यूयॉर्क जैसे वैश्विक शहरों से की जा सकती हैडी टोक्यो।
- प्रमुख वैश्विक शहरों में, कार्यालय स्थान की खपत प्रति घर 60-65 वर्ग फुट है और बेंगलुरू में यह 50 वर्ग फुट है
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
