भारत की आर्थिक राजधानी मुंबई इस महामारी से सबसे बुरी तरह प्रभावित शहरों में से एक है। शहर ने पिछले दो वर्षों में लगभग तीन मिलियन COVID-19 मामले दर्ज किए हैं। आगामी तालाबंदी और आर्थिक गतिविधियों के रुकने से रियल एस्टेट सहित सभी क्षेत्रों पर असर पड़ा। शहर 2020 के दौरान सबसे खराब स्थिति से गुजरा, जब आवासीय मांग पिछले वर्ष की तुलना में घटकर आधी रह गई। हालांकि, मुंबई और इसके परिधीय क्षेत्रों में पिछले वर्ष के दौरान सकारात्मक आवासीय अचल संपत्ति गतिविधि गति देखी गई, जो कि Q1 2022 में जारी रही। रियल इनसाइट रेजिडेंशियल के अनुसार – जनवरी-मार्च 2022 , भारत के आठ प्रमुख आवास बाजारों का एक त्रैमासिक विश्लेषण आरईए इंडिया द्वारा वर्ष की शुरुआत के दौरान तीसरी लहर के आगमन के बावजूद, समूह की कंपनी, मुंबई में मांग 2021 की पहली तिमाही में 26 प्रतिशत की वृद्धि हुई। 2022 की पहली तिमाही में शीर्ष आठ शहरों में से शहर ने मांग में अधिकतम 33 प्रतिशत का हिस्सा लिया। बड़े पैमाने पर टीकाकरण अभियान और कम प्रतिबंध, जो व्यापार निरंतरता में सहायता करते हैं, उपभोक्ता भावनाओं को सुधारने में महत्वपूर्ण रहे हैं। मुंबई में होमबॉयर्स का आशावाद दिखाई दे रहा है क्योंकि इसने 2020 में पहली लहर के दौरान सबसे अधिक बिक्री दर्ज की है। 2022 की पहली तिमाही में मांग पहले से ही 2019 की पहली तिमाही के पूर्व-महामारी स्तरों के करीब 83 प्रतिशत है। रुझान सुझाव है कि आवासीय बिक्री की वृद्धि की गति आने वाली तिमाहियों में बढ़ने की ओर अग्रसर है क्योंकि वे शहर में संपत्ति की तलाश तेज हो गई है क्योंकि महामारी का प्रभाव धीरे-धीरे कम हो रहा है। इसकी पुष्टि करते हुए, मुंबई हाउसिंग डॉट कॉम के आईआरआईएस इंडेक्स पर अक्टूबर 2021 से पहले स्थान पर चल रहा है, जो 42 प्रमुख भारतीय शहरों में आगामी मांग का एक प्रमुख संकेतक है। मुंबई और उसके परिधीय सूक्ष्म बाजारों में संपत्ति खरीदने के लिए खोज और प्रश्नों की मात्रा जनवरी 2022 में चरम पर थी। साथ ही, प्राथमिक और द्वितीयक बिक्री दोनों के लिए पंजीकरण पूर्व-महामारी के स्तर को पार कर गया है और मार्च 2022 में इसकी तुलना में दोगुना हो गया है। आवासीय रियल्टी कंज्यूमर सेंटीमेंट आउटलुक (जनवरी से जून 2022) के अनुसार, आगामी दो तिमाहियों में, मुंबई में होमबॉयर्स 2 किमी के दायरे में सामाजिक बुनियादी ढांचे, जैसे स्वास्थ्य देखभाल और शिक्षा सुविधाओं के साथ एक संपत्ति की तलाश करेंगे। आने वाली अधिकांश मांग ठाणे, नवी मुंबई, कल्याण-डोंबिवली और वसई-विरार जैसे परिधीय इलाकों में केंद्रित रहेगी। कहा जा रहा है कि, मुंबई देश के सबसे महंगे आवासीय बाजारों में से एक है। साथ ही, मौजूदा भू-राजनीतिक तनावों से बढ़ते इनपुट और निर्माण लागत के बीच, कई उल्लेखनीय डेवलपर्स ने संकेत दिया है कि वे आने वाले महीनों में संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी करेंगे। इसलिए, बाड़-बैठे घर खरीदारों को प्रोत्साहित करने और खरीदारी को बंद करने में उनकी सहायता करने के लिए स्टैंप ड्यूटी में कटौती और कर छूट जैसी पहल की अभी भी आवश्यकता है।