मुंबई रेंटल हाउसिंग मार्केट में मजबूत दोहरे अंक की वृद्धि देखी गई: अधिक विवरण देखें

मुंबई, जिसे भारत के प्रमुख वित्तीय और वाणिज्यिक केंद्र के रूप में मान्यता प्राप्त है, देश की आर्थिक शक्ति में महत्वपूर्ण योगदानकर्ता के रूप में कार्य करता है। यह देश भर से महत्वाकांक्षी व्यक्तियों को आकर्षित करता है, जिससे एक विविध और गतिशील आबादी बनती है। शहर में बढ़ती आमद और आगे के विस्तार के साथ, किराये के आवास की आवश्यकता तदनुसार बढ़ गई है। अपने वित्तीय लचीलेपन, गतिशीलता लाभ, लागत-प्रभावशीलता और संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ी कम जिम्मेदारियों के कारण शहर में किराये पर रहना एक पसंदीदा आवास विकल्प बना हुआ है।

किराये पर लेने की ओर झुकाव

एक प्रमुख रियल एस्टेट गंतव्य के रूप में, मुंबई विलासिता और अवसर का मिश्रण प्रदान करता है। शहर की आवासीय अपील इसके बांद्रा और अंधेरी जैसे प्रतिष्ठित इलाकों से लेकर ठाणे और नवी मुंबई जैसे उभरते उपनगरों तक फैली हुई है, जो उच्च रिटर्न और शहरी परिष्कार से भरपूर जीवनशैली का वादा करती है।

शहर के भीतर बांद्रा-कुर्ला, अंधेरी और नरीमन पॉइंट जैसे प्रमुख जिलों की ओर प्राथमिक व्यावसायिक गतिविधियों के साथ, ये स्थान, अनुमानित रूप से, देश में सबसे अधिक संपत्ति दर और किराए का आदेश देते हैं, खरीद के लिए INR 100,000/वर्गफुट तक पहुंचते हैं। किराये के लिए प्रति माह 150,000 रुपये।

एरिया-लेबल='तालिका' डेटा-बाहरी='1'> इस प्रकार, इन पसंदीदा सूक्ष्म बाजारों में जबरदस्त मूल्य निर्धारण और किराये के मूल्यों को देखते हुए, संपत्ति के स्वामित्व की मांग ठाणे, कल्याण-डोंबिवली, वसई-विरार, मीरा-भयंदर और नवी मुंबई जैसे परिधीय क्षेत्रों तक बढ़ गई है। नतीजतन, इन स्थानों में आवास की मांग में वृद्धि के कारण 1-3 करोड़ रुपये के बीच संपत्ति मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। इसने कई स्थानांतरित पेशेवरों को किराये के आवास का विकल्प चुनने के लिए प्रेरित किया है, इसे अधिक वित्तीय रूप से व्यवहार्य विकल्प माना है। मुंबई के लिए अद्वितीय योगदान देने वाला एक अन्य कारक महामारी के बाद पुनर्विकास परियोजनाओं में वृद्धि है। इन परियोजनाओं के निर्माण चरणों के दौरान निवासियों को अक्सर कुछ वर्षों के लिए किराये के आवास की आवश्यकता महसूस होती है। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) ने अप्रैल 2021 और अगस्त 2022 के बीच 159 पुनर्विकास परियोजनाओं को मंजूरी दी, जो अप्रैल 2019 से मार्च 2020 की अवधि में स्वीकृत 76 परियोजनाओं की तुलना में महत्वपूर्ण वृद्धि है। मांग में इस वृद्धि ने किराये को बढ़ा दिया है कीमतें ऊपर की ओर, मजबूत दोहरे अंक का अनुभव कर रही हैं संपत्ति की कीमतों में 7-8 प्रतिशत की अधिक मध्यम वार्षिक वृद्धि की तुलना में वृद्धि।

शहर में लोकप्रिय पड़ोस

किराये के रुझानों के विश्लेषण से अंधेरी पूर्व, अंधेरी पश्चिम, पवई, ठाणे पश्चिम और ऐरोली जैसे क्षेत्रों में प्रमुख वाणिज्यिक केंद्रों की निकटता और उत्कृष्ट कनेक्टिविटी के कारण एक केंद्रित मांग का पता चलता है।

वर्तमान में, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में औसत किराया 60,000 रुपये से 65,000 रुपये प्रति माह तक है। जबकि मध्य मुंबई में मूल्य-से-किराया अनुपात 47 पर उच्च बना हुआ है, यह ठाणे और नवी मुंबई जैसे पड़ोसी क्षेत्रों में 25-30 की सीमा के भीतर आता है, जो बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे दक्षिणी शहरों में देखे गए अनुपात के बराबर है।

बड़े घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता

हाल ही में, मुंबई के किराये बाजार में अपार्टमेंट प्राथमिकताओं में एक उल्लेखनीय बदलाव देखा गया है। हालाँकि 1 बीएचके और 2 बीएचके अपार्टमेंट पसंदीदा विकल्प बने हुए हैं, 2020 के बाद से 4 बीएचके और बड़ी इकाइयों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। कई कारक इस प्रवृत्ति को चलाते हैं, जिसमें हाइब्रिड कार्य व्यवस्था, डिस्पोजेबल आय में वृद्धि शामिल है, जिसके कारण प्राथमिकता बढ़ गई है। अधिक व्यक्तिगत स्थान, और विकसित होती जीवनशैली। इस परिवर्तन का किराये के बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है, जिसमें बड़े अपार्टमेंट की बढ़ती मांग, किराये की पैदावार में वृद्धि की संभावना और किरायेदार जनसांख्यिकी में बदलाव शामिल है।

निष्कर्ष

मुंबई में महामारी के बाद का किराये का बाज़ार हाइब्रिड कार्य सेटअपों के कारण बड़े रहने की जगह की तलाश कर रहे पेशेवरों द्वारा उत्साहित होकर, यह फल-फूल रहा है। कम वैश्विक किराये की पैदावार के बावजूद, हाल के दिनों में किराया वृद्धि निवेशकों को आशाजनक रिटर्न प्रदान करती है। जबकि शहर का केंद्र राष्ट्रीय स्तर पर सबसे अधिक किराए पर बना हुआ है, सामर्थ्य संबंधी चिंताओं के कारण परिधीय क्षेत्रों की ओर ध्यान देने योग्य कदम है। व्यक्तिगत स्थान के लिए बदलती प्राथमिकताएं, रेडी-टू-मूव घरों की सीमित उपलब्धता और उच्च निवेश क्षमता काफी हद तक बाजार के लचीलेपन में योगदान करेगी। आगे बढ़ते हुए, एक वित्तीय केंद्र और परिपक्व आवासीय बाजार के रूप में मुंबई की स्थिति, इसके स्थापित बुनियादी ढांचे, आर्थिक स्थिरता और बढ़ती आबादी के साथ मिलकर, किराये के आवास क्षेत्र में निरंतर मांग का नेतृत्व करना जारी रहेगा।