कोई आपत्ति नहीं प्राप्त करें और कोई समेकन प्रमाणपत्र नहीं
यदि समाज का गठन किया गया है, तो शेयर प्रमाण पत्र संपत्ति के मालिक को जारी किया गया होगा। किसी संपत्ति के खिलाफ ऋण जारी करते समय, ऋणदाता मूल शेयर प्रमाण पत्र लेता है, साथ ही निर्माता या हाउसिंग बोर्ड से दस्तावेजों तक की पूरी श्रृंखला लेता है, जिसके माध्यम से वर्तमान विक्रेता संपत्ति का मालिक बन जाता है। तो, नो-ऑब्जेक्शन लेट के लिए एक अनुरोधसमाज से, निश्चित रूप से संपत्ति पर किसी भी ऋण के अस्तित्व को प्रकट करेगा क्योंकि संपत्ति को किसी भी हस्तांतरण को पंजीकृत करने से पहले, ऋणदाता को सूचित करने और पूर्व अनुमति लेने के लिए समाज का दायित्व है।
आश्वासन कार्यालय के साथ पंजीकृत दस्तावेज़ों का निरीक्षण करें
भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1 9 08 के प्रावधानों के तहत अचल संपत्ति का < लेनदेन पंजीकृत होना आवश्यक है। येदस्तावेज सार्वजनिक निरीक्षण के लिए उपलब्ध हैं। सीटी सर्वेक्षण संख्या या प्रश्न में संपत्ति के किसी भी समान विशेष के आधार पर, कानूनी स्वामित्व का अस्तित्व रजिस्ट्रार के कार्यालय से पता लगाया जा सकता है।
आम तौर पर, घर की संपत्ति के खिलाफ ऋण को न्यायसंगत बंधक के रूप में जाना जाता है, जिसके अंतर्गत संपत्ति के केवल मूल दस्तावेज ऋणदाता के साथ जमा किए जाते हैं। 1 अप्रैल 2013 से पहले, ऐसे लेनदेन एम में पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं थीउत्तर प्रदेश और इस तारीख से पहले पैसा उधार लिया गया है, तो कोई रिकॉर्ड उपलब्ध नहीं होगा। हालांकि 1 अप्रैल 2013 के बाद, न्यायसंगत बंधक के सभी लेनदेन को पंजीकृत और निरीक्षण के लिए उपलब्ध होना आवश्यक है। यदि इस उद्देश्य के लिए किसी दस्तावेज़ को निष्पादित किया गया है, तो उसे चार महीने के भीतर रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत होना आवश्यक है। हालांकि, यदि कोई दस्तावेज निष्पादित नहीं किया जाता है, तो उधारकर्ता को न्यायिक बंधक दल के बारे में 30 दिनों के भीतर रजिस्ट्रार को नोटिस देना होगाएटीड, असफल रहा कि वह 1 से 3 साल की जुर्माना और कारावास के लिए उत्तरदायी होगा।
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CERSAI वेबसाइट का निरीक्षण करें
कुछ सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों के सहयोग से केंद्र सरकार ने मार्च 2011 में भारत के सुरक्षा पुनर्गठन और सुरक्षा ब्याज (सीईआरएआईएआई) की केंद्रीय रजिस्ट्री का गठन किया। यह कंपनी फॉर्म थीएड, संपत्तियों का डेटाबेस बनाने के उद्देश्य से जिस पर उधार लेने के किसी भी ऋण को सुरक्षित करने के उद्देश्य से कोई शुल्क बनाया गया है।
मामूली शुल्क के भुगतान पर, आप इस संस्था द्वारा बनाए गए डेटाबेस को खोज सकते हैं (https://www.cersai.org.in/CERSAI/IBACRPageLoaderServlet) यह जानने के लिए कि क्या संपत्ति के तहत संपत्ति है किसी भी उधार को सुरक्षित करने के लिए चार्ज / बंधक लगाया गया है।
खोज परिणाम डिटा दिखाएंगेसंपत्ति के ils, केवल तभी जब संपत्ति में किसी भी वित्तीय संस्थान के साथ बंधक बना दिया गया है। चूंकि सभी बैंकों को इस कंपनी के गठन से पहले बनाए गए सभी सहायक शुल्कों का विवरण दर्ज करने के लिए कहा गया है, इसलिए यह किसी भी संपत्ति पर ऋण । कृपया ध्यान दें कि यदि किसी गैर-वित्तीय संस्थान से पैसा उधार लिया गया है, तो यह इस डेटाबेस में पंजीकृत नहीं होताase।
मूल दस्तावेज़ों पर जोर दें
यदि विक्रेता ने एक निजी ऋणदाता से उधार लिया है, न कि वित्तीय संस्थान से, उपर्युक्त समाधानों में से कोई भी काम नहीं करेगा, क्योंकि यह रिकॉर्ड और पंजीकृत नहीं होता। घर खरीदने के रूप में पर्याप्त निवेश शामिल है, किसी भी धन के साथ भाग लेने से पहले, मूल दस्तावेजों, जैसे अनुबंधों की श्रृंखला, शेयर प्रमाण पत्र इत्यादि को देखने पर जोर देते हैं।
(लेखक है35 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ)
