किसी एक के होम लोन को एक बैंक से दूसरे स्थानांतरित करने की सुविधा, ऋण लेने वालों को ‘योजना बी’ करने की सुविधा देता है, अगर वे अपने मौजूदा ऋणदाता से संतुष्ट नहीं हैं। सेवाओं में कमी के अलावा, एक उधारकर्ता भी बैंकों को स्विच करना चाह सकता है यदि उनकी मौजूदा बैंक ऋण की शर्तों के पुनर्गठन की अनुमति नहीं देता है, जैसे कि कार्यकाल बदलना या ईएमआई का पुन: उपयोग करना।
इससे पहले, बैंक मौजूदा ऋण लेने वालों के लिए होम लोन की ब्याज दर में कटौती नहीं करेंगे उसी को अनुमति दे रही हैग्राहकों को लाभ होगा और पुनर्भुगतान के दौरान अधिक बचत की जाएगी, व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ, जितेंद्र सोलंकी को बताता है ऐसे मामले में, गृह ऋण का हस्तांतरण फायदेमंद होता।
एक और उदाहरण थाणे के निवासी त्रिलोक नुदुरुपाती का है, जिसकी कीमत उस मूल्य की तुलना में काफी बढ़ गई है जिस पर इसे खरीदा गया था। जब नूडरुपती अपने घर का पुनर्निर्माण करना चाहता था और उसका बैंक ऋण राशि में वृद्धि करने के लिए तैयार नहीं था,वह दूसरे बैंक में बदल गया हालांकि, ऋण को स्थानांतरित करते समय उसे कई समस्याओं का सामना करना पड़ा।
थकाऊ प्रक्रिया
होम लोन को स्थानांतरित करने के लिए, उधारकर्ता को पहले अपने वर्तमान ऋणदाता को आवेदन जमा करना होगा। बकाया राशि का उल्लेख करते हुए एक दस्तावेज के साथ बैंक फिर एक सहमति पत्र या एनओसी प्रदान करेगा। इन दस्तावेजों को नए बैंक को सौंप दिया जाना चाहिए, जिसके लिए उधारकर्ता ऋण को स्थानांतरित करना चाहता है। यह भी देखें: होम लोन आवेदन के लिए आवश्यक दस्तावेज़
नया बैंक आवेदन को ताजा ऋण के रूप में व्यवहार करेगा और नियोक्ता के पत्र, वेतन पर्ची, फोटो पहचान प्रमाण, बैंक स्टेटमेंट, आदि को जमा करने सहित दस्तावेज़ीकरण प्रक्रिया को शामिल किया जाएगा। फिर से सब कुछ किया निवेश सलाहकार फर्म, गेट के संस्थापक रोहित शाह बताते हैं कि होम लोन के हस्तांतरण के लिए मेहनती दस्तावेज, समन्वय और अनुवर्ती कार्रवाई की आवश्यकता हैआईएनजी आपको रिच उन्होंने कहा, “अगर मूल ऋण संयुक्त रूप से लिया जाता है और ऋण लेने वाले में से एक सेवानिवृत्त हो या आय का स्तर कम हो जाता है तो समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।” यदि बैंक ईएमआई नियमित रूप से भुगतान नहीं कर रहा है तो नया बैंक ऋण लेने से इनकार कर सकता है।
यदि नए ऋणदाता सभी दस्तावेजों से संतुष्ट है, तो वह अपने खाते को बंद करने के लिए पिछले ऋणदाता को ऋण राशि को मंजूरी देगा ।
ओपन एंडेड जोखिम के लिएनया बैंक
लेनदेन पूर्ण होने के बाद, संपत्ति के कागजात को नए ऋणदाता को सौंप दिया जाता है और शेष पोस्ट-डेट किए गए चेक या ईसीएस भुगतान रद्द कर दिए जाते हैं। बैंक जो ऋण देने से सहमत है, एक खुला-जोखिम का जोखिम चलाता है क्योंकि मौजूदा बैंक भुगतान प्राप्त होने के बाद संपत्ति के गिरवी दस्तावेजों को जारी करता है। हालांकि, वे एक नए ग्राहक को प्राप्त करने के लिए इस जोखिम को पूरी तरह से लेते हैं।
शुल्क का भुगतान करें, फिर से
“जैसा किनया बैंक एक नए ऋण के रूप में आवेदन करता है, गृह ऋण का लाभ उठाने के साथ जुड़े सभी शुल्क लागू होंगे। नतीजतन, उधारकर्ता को प्रसंस्करण शुल्क, स्टांप शुल्क, नोटरीजेशन शुल्क और फ्रैंकिंग शुल्क का भुगतान करना होगा। यह आसानी से ऋण राशि से 0.5% से 1% तक हो सकता है। “सोलंकी बताता है।
कोई औपचारिक प्रक्रिया नहीं
हर्ष रूंगटा, एक चार्टर्ड अकाउंटेंट और सेबी के पंजीकृत निवेश सलाहकार के अनुसारऋण हस्तांतरण प्रक्रिया को चलाने के लिए कोई औपचारिक प्रक्रिया नहीं है और यह जानबूझकर है। उपभोक्ता सेवा के आसपास के मुद्दों को देखने के लिए भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा स्थापित आनंद सिन्हा समिति, संक्षेप में शेष हस्तांतरण मुद्दे पर छूए। हालांकि, कोई कार्रवाई नहीं की गई है, फिर भी।
परेशानियों से बचने के लिए, अधिकांश ग्राहक एक ही बैंक के साथ रहना पसंद करते हैं, जब तक कि उन्हें शुल्क का भुगतान करके कम लागत वाले ऋण पर जाने की अनुमति दी जाती है।
