आवास ऋण अनुमोदन के लिए, बैंक इसे मंजूरी देने से पहले कुछ उचित परिश्रम करते हैं। इस प्रक्रिया में दो अलग-अलग हिस्से होते हैं। पहले भाग में, बैंक / आवास वित्त कंपनी, ग्राहक पर एक जांच आयोजित करेगा। होम लोन लुकर की यह वित्तीय सावधानी बरतनी है, ग्राहक द्वारा प्रस्तुत गृह ऋण दस्तावेज के आधार पर, गृह ऋण पात्रता की मात्रा निर्धारित करने के लिए, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आवेदक सेवा कर सके ऋण ठीक से। टीवह दूसरा भाग दस्तावेजों और संपत्ति के शीर्षक पर कानूनी सावधानी बरतने से संबंधित है, जिसके लिए गृह ऋण मांगा जाता है, संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को स्थापित करने के लिए, और विक्रेता को बेचने की क्षमता।
संपत्ति का कानूनी सावधानी बरतें
अधिकांश निर्माणाधीन परियोजनाओं में, डेवलपर को पहले से ही उधारदाताओं द्वारा कानूनी सावधानी बरतनी पड़ती है। इसे आमतौर पर परियोजना के पूर्व-अनुमोदन के रूप में जाना जाता है। यह अक्सर होता हैडेवलपर और ऋणदाता से आश्वासन के रूप में उपयोग किया जाता है, कि ऋणदाता ने परियोजना की भूमि के शीर्षक पर कानूनी सावधानी बरतनी है। नतीजतन, परियोजना के लिए ऋण अनुमोदन अपेक्षाकृत चिकना हो सकता है, क्योंकि सत्यापन प्रक्रिया का एक हिस्सा पहले ही पूरा हो चुका है।
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यह ऋणदाता को उचित परिश्रम करने की परेशानी से भी बचाता हैवाई समय एक गृह ऋण आवेदन प्राप्त किया जाता है, ऐसी किसी भी अनुमोदित परियोजना के लिए, इसकी किसी भी शाखा में, क्योंकि इस तरह के सावधानी बरतने वाले डेटा पहले ही उपलब्ध होंगे। इसके अलावा, ये पूर्व-अनुमोदित गृह ऋण प्रसंस्करण समय को कम करते हैं और बैंक के लिए बेहतर रूपांतरण सुनिश्चित करते हैं।
क्या घर खरीदारों केवल बैंक की सावधानी बरतने पर भरोसा करते हैं?
होम खरीदारों, जो पूर्व-अनुमोदित गृह ऋण का विकल्प चुनते हैं, अक्सर इस धारणा के तहत होते हैं कि कानूनी देय डीलीऋणदाता द्वारा किया गया गेंस, संपत्ति के लिए एक स्पष्ट शीर्षक की गारंटी देता है। हालांकि, यह हमेशा सत्य नहीं हो सकता है और यह खरीदार है जो जोखिम में है, यदि शीर्षक दोषपूर्ण पाया जाता है, तो बाद में। यदि संपत्ति के शीर्षक में कोई विवाद या दोष खोजा गया है, तो खरीदार होम लोन की सेवा करने की उसकी ज़िम्मेदारी से वंचित नहीं है, भले ही संपत्ति मुकदमेबाजी में हो। ऐसी स्थिति में, खरीदार, अस्थायी रूप से, संपत्ति पर अपने अधिकार से वंचित हो सकता है, जबकिअभी भी आवास ऋण की सेवा करनी है।
दूसरा उचित परिश्रम
जबकि चिकित्सा पेशे में ‘दूसरी राय’ की अवधारणा आम है, घर खरीदने के मामले में यह भी उतना ही महत्वपूर्ण है। अक्सर घर खरीदना, किसी की आजीवन बचत की पर्याप्त मात्रा में निवेश करना शामिल है। इसलिए, उचित परिश्रम से बचकर कुछ हज़ार रुपये बचाने की कोशिश करने के बजाय सावधान रहना उचित है।
नोएडा एक्सटेंशन में भूमि अधिग्रहण पर हालिया मुकदमे, जहां 100 से अधिक परियोजनाओं को हटा दिया गया था और असामान्य रूप से देरी हुई थी, एक प्रमुख उदाहरण है। अगर सुप्रीम कोर्ट ने अन्यथा फैसला किया था, तो इन सभी खरीदारों ने अपनी बचत खो दी होगी। हालांकि इन परियोजनाओं में उधारदाताओं ने अपनी खुद की सावधानी बरतनी पड़ सकती है, फिर भी खरीदारों को लंबी मुकदमेबाजी प्रक्रिया का सामना करना पड़ा।
(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
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