परियोजना देरी अपरिहार्य; इनपुट सामग्री हो सकती है सस्ती: एबीए कॉर्प के अमित मोदी

लॉकडाउन भारत भर के डेवलपर्स के लिए एक नई वास्तविकता नहीं है, खासकर दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में। एनजीटी निर्माण प्रतिबंध, अक्सर एक साथ महीनों के लिए, व्यापार के निष्पादन चक्र में बाधा उत्पन्न करता है। हालांकि, कोरोनावायरस प्रसार के कारण व्यापक लॉकडाउन व्यापार के संकट को बढ़ा सकता है , आपूर्ति श्रृंखला बाधाओं के कारण लागत में वृद्धि और श्रम प्रवास होता है, और बाजार में नौकरी का नुकसान स्थायी बिक्री और यहां तक ​​कि फोरक्लोजर के कारण होता है। । एक अनन्य अंतर मेंईवा, अमित मोदी, एबीए कॉर्प के निदेशक, कहते हैं कि प्रतिस्पर्धी बाजार में सामग्री सूची को साफ करने के लिए इनपुट लागत कम हो सकती है।

प्रश्न: नोएडा जैसे शहर में लॉकडाउन का प्रभाव किस हद तक दिखाई देता है, जिसे प्रोजेक्ट देरी के लिए जाना जाता है?

A: इस समय हमारा ध्यान कार्यबल का ध्यान रखना है, ताकि फैले वायरस को नियंत्रित किया जा सके। व्यावसायिक चिंता के संदर्भ में, तरलता संकट पहले से ही थाई बाज़ार; सरकारी एजेंसियों का कोई समर्थन नहीं था; और खरीदारों के साथ विश्वास की कमी थी। इसलिए, मुझे नहीं लगता कि कोरोनावायरस ने इस क्षेत्र के दुखों को जोड़ा है। हालांकि, अब एक बढ़ी हुई प्रतीति है कि हमें भविष्य में अप्रत्याशित जोखिमों का सामना करना होगा।

एनजीटी के निर्माण प्रतिबंध के कारण अक्टूबर से दिसंबर 2019 तक श्रमिक चुनौतियां थीं। मार्च 2020 के बाद, हमारे पास यह कोरोनावायरस मुद्दा है। तो, इसमें कोई संदेह नहीं है कि वहाँ चुनाव होगाचल रही परियोजनाओं के साथ संरचना विलंब । हालाँकि, लगभग 60% -70% परियोजनाओं में, देरी कई अन्य कारणों से होती है। हमारे लिए, कई चल रही परियोजनाओं के साथ, छह से आठ महीने की देरी अब अपरिहार्य है।

प्रश्न: तरलता की कमी क्षेत्र में एक स्वीकृत वास्तविकता है। नए फंडिंग और खरीदारों की प्राप्ति के बिना, सेक्टर कैसे बचेगा?

A: परियोजना का वित्तीय समापन हमेशा अग्रिम में किया जाता हैव्यवसाय में गंभीर डेवलपर्स द्वारा। मुझे ज़मीन की लागत का कारक बनना है कि मुझे अपनी जेब से भुगतान करना होगा। इसके ऊपर और ऊपर मुझे निर्माण वित्त की गणना करनी होगी। समग्र परियोजना बजट का केवल एक हिस्सा खरीदारों से प्राप्तियों के रूप में गणना किया जाता है, स्थान और परियोजना के टिकट के आकार के अनुसार। शेष राशि, हमें या तो बैंक वित्त से या असुरक्षित ऋण के माध्यम से गणना करनी होगी।

अब, डेवलपर्स के लिए पहले से ही एक टाई-अप हो रहा हैवित्तीय संस्थानों, उन्हें यह सुनिश्चित करना होगा कि फंडिंग बंद न हो। डेवलपर को प्रमोटर योगदान की व्यवस्था असुरक्षित ऋण के माध्यम से या खरीदार प्राप्य के माध्यम से करनी होती है। विपणन रणनीति डेवलपर-विशिष्ट और परियोजना-विशिष्ट है, और सभी के पास अपने तरीके और साधन हैं। हालांकि, सभी को छह महीने की दुबली अवधि का प्रबंधन करना होगा।

प्रश्न: क्या यह बिना किसी राजकोषीय समर्थन के आसान है?

एक: अपनी ओर से सरकार ने आस्थगित किया है, जो मेरे अनुसार, समाधान नहीं है। समाधान एक छूट है और इसके लिए भारतीय रिज़र्व बैंक पहले से ही चल रहे परियोजना लागत का 10% सावधि ऋण या कार्यशील पूंजी के रूप में दे रहा है। यह राशि अगले छह से आठ महीनों के लिए कारोबार को बनाए रखने में एक बड़ी मदद होगी। डेवलपर को लागत में कमी लाने के लिए सामग्रियों की खरीद को फिर से संगठित करना होगा।

प्रश्न: खरीदार प्राप्तियों को धोखा दिया जाएगाआने वाले दिनों में चुनौतीपूर्ण?

A: यह अगले छह से आठ महीनों के लिए चुनौतीपूर्ण होगा। इस समय के दौरान प्रोजेक्ट की गणना फिर से की जानी है। मुझे नहीं लगता कि यह उस समय सीमा से परे एक चुनौती होगी, जहां तक ​​बिक्री के वेग का संबंध है। कोई भी व्यवसायी अगले दो से तीन वर्षों के लिए उसके साथ तरलता रखने का जोखिम नहीं उठा सकता है।

Q: दुनिया के इस हिस्से में फौजदारी एक वास्तविकता नहीं रही है। विल कोरोनवीरुएस लॉकडाउन और परिणामी नौकरी के नुकसान इसे एक अपरिहार्य वास्तविकता बनाते हैं?

A: मुझे लगता है कि हमें यह देखने की आवश्यकता है, कि टिकट का आकार किस प्रभाव में महसूस किया जाएगा। मुझे संदेह है कि इस क्षेत्र में चूक और फोरक्लोजर होंगे। मुझे बाजार में नौकरी के बड़े नुकसान नहीं दिख रहे हैं। अवसरवादी खिलाड़ियों के बीच कुछ वेतन कटौती हो सकती है। इसके अलावा, आपको यह समझना होगा कि डेवलपर्स के लिए लॉकडाउन नया नहीं है; एनजीटी से लेकर विभिन्न कोर्ट रूल्स तकings, बिल्डरों को लॉकडाउन का सामना करना पड़ा है। हालांकि, एक व्यापक वैश्विक लॉकडाउन का प्रभाव कुछ हद तक होगा, लेकिन अगले कुछ वर्षों तक नौकरी के बाजार को नुकसान पहुंचाने के लिए नहीं। मुझे लगता है, भले ही लॉकडाउन को मई के मध्य तक आंशिक रूप से आराम दिया जाता है और माल का उत्पादन फिर से शुरू हो जाता है, फिर भी, हमें ओवरटेक करने की आवश्यकता नहीं है।

Q: एक चौथाई के लिए लॉकडाउन के रूढ़िवादी मूल्यांकन के साथ, यह आपूर्ति कोड को कितनी दूर तक प्रभावित करेगा?