संपत्ति धोखाधड़ी: नौ संकेत आप एक जाल की ओर जा रहे हैं

अधिकांश लोगों के जीवन में घर की खरीदारी सबसे बड़ी खरीद है और इस संबंध में कोई भी त्रुटि, खरीदार के लिए गंभीर और दीर्घकालिक मौद्रिक नतीजे हो सकते हैं। यही कारण है कि अनुभवहीन खरीदारों को अचल संपत्ति में निवेश करते समय अत्यधिक सावधानी बरतनी चाहिए, किसी भी संपत्ति धोखाधड़ी के बारे में स्पष्ट करने के लिए। हम कुछ टेल-कथा संकेतों पर चर्चा करते हैं जो यह संकेत दे सकते हैं कि संपत्ति, या विक्रेता या लेनदेन के पीछे के इरादे से सब कुछ सही नहीं हो सकता है।

साइन नंबर 1: विक्रेता जल्दी में है

एक व्यक्ति जो एक घर खरीदार को धोखा देने का इरादा रखता है, वह जल्दबाजी में सौदा बंद करना चाहेगा। इसलिए, इस तरह के व्यवहार को चेतावनी के रूप में कार्य करना चाहिए और खरीदार को ऐसे सौदों से दूर रहना चाहिए। फिर भी, यह भी सच हो सकता है कि विक्रेता व्यक्तिगत रूप से उभरने के कारण, जल्दी में अपनी संपत्ति बेचने के लिए मजबूर हो सकता हैआपात। हालांकि, एक खरीदार के लिए, त्रुटियों की गुंजाइश बहुत बड़ी है, अगर सौदा जल्दी में संपन्न होता है।

साइन नंबर 2: संपत्ति बहुत सस्ती है

मुंबई पुलिस की अपराध शाखा ने हाल ही में एक रैकेट का भंडाफोड़ किया, जिसने महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) के फ्लैटों का वादा किया था, जो बाजार मूल्य से कम दरों पर थे। रैकेट का भंडाफोड़ एक खरीदार से शिकायत के बाद किया गया था, जिसे 12 लाख रुपये की ठगी हुई थी, जिसमें म्हाडा फ्लैट का वादा किया गया थाउपनगरों।

यहां तक ​​कि एक हताश विक्रेता अपनी अचल संपत्ति को फेंकने की कीमत पर नहीं जाने देगा। रियल एस्टेट एक कमोडिटी नहीं है जो समय बीतने के साथ अपनी असली कीमत पाने की संभावनाओं को खो देता है। इसलिए, अविश्वसनीय रूप से कम दरों पर सौदों, सावधानी से जांच की जानी चाहिए।

साइन नंबर 3: विक्रेता संपत्ति के दस्तावेज दिखाने के लिए तैयार नहीं है

संपत्ति के दस्तावेज एक अचल संपत्ति संपत्ति पर मालिक के अधिकारों को साबित करने के लिए काम करते हैं। बिना परीक्षा केइन दस्तावेजों को अपने दम पर और एक कानूनी विशेषज्ञ के माध्यम से, आपको संपत्ति के स्वामित्व के बारे में किसी भी दावे पर विश्वास नहीं करना चाहिए। एक विक्रेता जो वास्तविक नहीं है, इन दस्तावेजों का उत्पादन करने के लिए स्पष्ट और अनिच्छुक होगा।

साइन नंबर 4: संपत्ति असंगठित क्षेत्रों में स्थित है

खरीदार, कभी-कभी, कम दरों के कारण, एक अनियमित क्षेत्र में संपत्ति खरीदने के जोखिम पर विचार करने के लिए तैयार हो सकते हैं। यह एक बुरा विचार है, क्योंकि आप नीचे रहना जारी रखेंगेआपके प्रवास के दौरान संपत्ति के शीर्षक को खोने का डर।

साइन नंबर 5: बैंक ऋण अनुरोध को अस्वीकार करता है

होम लोन के लिए आवेदन करने का एक फायदा यह है कि बैंक संपत्ति के तकनीकी और कानूनी पहलुओं के बारे में उचित परिश्रम करता है। किसी भी मुद्दे पर होम लोन के अनुरोध को अस्वीकार कर दिया जाएगा। यह एक स्पष्ट संकेत के रूप में कार्य कर सकता है कि आपको सौदे के साथ आगे नहीं बढ़ना चाहिए।

साइन नंबर 6:विक्रेता विदेश में है

घर खरीदारों को धोखा देने का एक और सामान्य तरीका संपत्ति बेचने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) का उपयोग करना है। इस परिदृश्य में, अनिवासी भारतीय (एनआरआई) विक्रेता का तथाकथित प्रतिनिधि आपको सूचित करेगा कि उसका ग्राहक संपत्ति के लेनदेन के दौरान उपस्थित नहीं हो सकता है, क्योंकि वह यात्रा करने में असमर्थ है। पिछले कुछ समय में धोखाधड़ी के कई मामले सामने आए हैं, जहां फर्जी पीओए दस्तावेजों का उपयोग करके भोले-भाले खरीदारों को संपत्तियां बेची गई हैं।

प्रवेशनं 7: साइट यात्रा के बहाने

एक विक्रेता जो आपको ठगना चाहता है, हो सकता है कि वह आपको अपनी सुविधानुसार संपत्ति का दौरा करने की अनुमति न दे और केवल अपने आराम से ही अनुमति दे। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप वास्तविक विक्रेताओं के साथ काम कर रहे हैं, संपत्ति के कई दौरे करें और पड़ोसियों के संपर्क में रहें।

साइन नंबर 8: विशाल टोकन मनी की मांग

एक व्यक्ति जो खरीदार को ठगने के लिए बाहर है, वह संभावना पर विचार करने की संभावना है कि खरीदार हो सकता हैई उसकी योजना के माध्यम से और यह मध्य रास्ते से अलग हो सकता है। ऐसे विक्रेता खरीदार से यथासंभव टोकन मनी प्राप्त करने पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

साइन नंबर 9: सुनिश्चित रिटर्न

आवासीय सेगमेंट में, बिल्डर्स अक्सर ब्याज सबवेंशन प्लान और 80:20 पेमेंट प्लान ऑफर लॉन्च करते हैं। 2018 में, सरकार ने ऐसी योजनाओं को समाप्त करने के उद्देश्य से, अनियमित जमा योजनाओं और चिट फंड (संशोधन) विधेयक, 2018 को मंजूरी दे दी। यहां ध्यान दें कि प्रॉप की दरेंनिश्चित रिटर्न की पेशकश करने वाले अनुपात अन्य समान संपत्तियों की तुलना में काफी अधिक हैं। साथ ही, ऐसी योजनाओं के माध्यम से आप जो पैसा कमाते हैं, उसे अन्य स्रोतों से आपकी आय के रूप में गिना जाता है।

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