पूर्वांकर ने 750 करोड़ रुपये के अपने लक्षित एआईएफ (वैकल्पिक निवेश कोष) के पहले करीब 200 करोड़ रुपये (250 करोड़ रुपये के हरे रंग के जूते के विकल्प सहित) की घोषणा की है। कंपनी ने सितंबर 2022 तक फंड के अंतिम समापन का लक्ष्य रखा है। फंड 'पूर्वा भूमि' और 'प्रोविडेंट हाउसिंग' ब्रांडों के तहत प्लॉट किए गए विकास और मध्यम आकार के बड़े पैमाने पर आवास परियोजनाओं के मिश्रण में निवेश करेगा। पुरवणकर के तीन ब्रांड हैं (विलासिता में पूर्वांकर; किफायती में प्रोविडेंट; और प्लॉटेड डेवलपमेंट में पूर्वा लैंड) नौ शहरों में मौजूद हैं। एक पूर्ण स्वामित्व वाली पूर्वांकर सहायक कंपनी, 'पूर्व एसेट मैनेजमेंट', का गठन 2021 में किया गया था, जो कई वित्तपोषण प्लेटफॉर्म बनाने के लिए था, ऐसे समय में जब बैंक और एनबीएफसी रियल एस्टेट डेवलपर्स के वित्तपोषण से सावधान हो गए थे। अचल संपत्ति के लिए भारी पूंजी प्रवाह की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए, कंपनी ने परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए एआईएफ की स्थापना की। पूर्वांकर लिमिटेड के प्रबंध निदेशक आशीष पुरवणकर के अनुसार, एआईएफ का उद्देश्य नए हरे रंग की शूटिंग करना है, न कि अपने मौजूदा भूमि बैंक का लाभ उठाना। फंड न्यूनतम गारंटी सुरक्षा के साथ निवेशकों के साथ शीर्ष रेखा साझा करने का वादा करता है, न कि नीचे की रेखा के साथ। "यह पूर्वांकर के घर से पहला सेबी-अनुमोदित एआईएफ है और हमारी दीर्घकालिक पूंजी रणनीति में एक महत्वपूर्ण कदम है। जैसा कि हम रियल्टी क्षेत्र में महत्वपूर्ण समेकन देखते हैं, हमारा निरंतर ध्यान हमारे विकास के लिए निरंतर पूंजी प्रवाह सुनिश्चित करना है। यह फंड निवेशकों और हमारे लिए फायदे का सौदा होगा और यह एक का हिस्सा है अगले पांच वर्षों में लगभग 2,000 करोड़ रुपये से 2,500 करोड़ रुपये के एयूएम का प्रबंधन करने का बड़ा लक्ष्य। निवेशकों के लिए एक मजबूत बढ़त प्रदान करते हुए कई तरह की पहली सुरक्षात्मक विशेषताएं पेश की गई हैं। फंड लगभग 25% के आईआरआर को लक्षित करेगा," पूर्वांकर ने कहा। पूर्वांकर को इस साल की शुरुआत में फंड के लिए सेबी की मंजूरी मिली। फंड का कार्यकाल 5.5 साल है और अगले छह महीनों के भीतर कॉर्पस को तैनात करने की उम्मीद है। फंड होगा पूर्वा एसेट मैनेजमेंट प्राइवेट लिमिटेड द्वारा प्रबंधित, जो फंड प्रायोजक भी है।
पुरवा एसेट मैनेजमेंट के फंड मैनेजर और डायरेक्टर शैलेश विश्वनाथन ने कहा, "हम, पुरवा एसेट मैनेजमेंट में, सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए अभिनव पूंजी प्लेटफॉर्म बनाने का लक्ष्य रखते हैं। एआईएफ पांच से छह प्लॉट और मध्यम आकार की आवासीय परियोजनाओं में निवेश करेगा। त्वरित नकद प्रवाह प्रदान करें और स्थिर मूल्य प्रशंसा के माध्यम से ऊपर की ओर आनंद लें। हम अगले चार से छह सप्ताह के भीतर दो परियोजनाओं में इस फंड का हिस्सा तैनात कर रहे हैं।"
एआईएफ श्रेणी II फंड योजना पूर्वांकर लिमिटेड द्वारा प्रायोजित है (योगदान – फंड का 5%)। यह निवेशकों को परियोजना लागत में उतार-चढ़ाव से बचाता है। यह प्रोजेक्ट लॉन्च से ही निवेशकों को समय-समय पर नकदी प्रवाह प्रदान करता है। (लेखक ट्रैक2रियल्टी के सीईओ हैं)
