भारत सरकार ने हाल ही में रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम के तहत नियमों को अधिसूचित किया है, जो पांच संघ शासित प्रदेशों के लिए लागू होगा। अब, निकट भविष्य में, सभी राज्यों से अपने नियमों को सूचित करने की संभावना है। हालांकि, जो प्रश्न बाकी है, यह है कि नियम घरेलू खरीदारों और रियल्टी क्षेत्र की अपेक्षाओं को पूरा करेगा।
हालांकि कई वर्षों से कई वादे किए गए हैं, हालांकि, विचारधारा से वास्तविक धारणा से आगे बढ़ना ज्यादा नहीं हैपॉलिडर्स हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रोहित पोद्दार का कहना है कि नीतियों का श्रेय।
“एक निष्पक्ष रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए), खरीदार और डेवलपर्स दोनों को उत्तरदायी होना चाहिए और अचल संपत्ति विकास स्थान में पारदर्शिता सुनिश्चित करना चाहिए। यह डेवलपर्स को अधिक फिस्कली विवेकपूर्ण बनाने और वितरण समय पर ध्यान केंद्रित करने में मदद करेगा। स्पष्ट रूप से ग्राहकों और डेवलपर्स के बीच एक विश्वास की कमी है और इस विश्वास की कमी को उम्मीद है, bri होगाबहुत जल्द डग दिया, जिससे, पूरे उद्योग को लाभ पहुंचाते हुए, “Poddar कहते हैं।
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रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम के तहत अधिसूचित नियमों की प्रमुख विशेषताएं
- डेवलपर्स को सभी बिक्री आय के लिए एक एस्क्रौ खाता खोलना होगा और इस खाते का उपयोग विशेष परियोजना के सभी भुगतानों के लिए करना होगा। 70% पैसा कॉलेकटेड, सभी परियोजना से जुड़े खर्चों को सुविधाजनक बनाने के लिए एस्क्रौ खाते में बने रहना होगा और बाकी के पैसे डेवलपर द्वारा उपयोग किए जाने के लिए उपयोग किए जा सकते हैं।
- डेवलपर पर लगाए गए विलंबित कब्जे के लिए एक ब्याज जुर्माना है।
- संबंधित प्राधिकरणों से प्रासंगिक अनुमोदन प्राप्त करने के बाद ही परियोजनाएं शुरू की जा सकती हैं ये अनुमोदन आरईआरए वेबसाइट पर लगाया जाना है, साथ ही सभी प्रासंगिक समर्थक के साथJect विवरण और परियोजना नियामक प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित होना चाहिए। प्रोजेक्ट के विवरण देखने के लिए ग्राहक रीरा वेबसाइट पर लॉग इन कर सकते हैं।
- संपत्तियों की बिक्री कड़ाई से कालीन क्षेत्र के आधार पर होगी।
- 60 दिनों के भीतर किसी भी शिकायत / शिकायत को राज्य की रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण द्वारा हल किया जाना है।
आरईआरए घर खरीदारों को पूरा कर सकता है और बिल्डरों की उम्मीदेंमाहौल?
अजमेरा रियल्टी के निदेशक धवल अजमेरा का मानना है कि “पारदर्शिता और विश्वास का कारक स्वचालित रूप से बढ़ जाएगा, क्योंकि डेवलपर्स के लिए परियोजना की योजना, लेआउट, सरकारी अनुमोदन, भूमि शीर्षक स्थिति, उप- परियोजना के लिए ठेकेदारों और पूरा करने के लिए कार्यक्रम, राज्य अचल संपत्ति नियामक अधिकारियों के साथ। यह कानून नियामक के रूप में कार्य करेगी, आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट दोनों को नियंत्रित करने के लिएansactions। “
टियर -2 और स्तरीय 3 बाजार, जहां बहुत से उपभोक्ताओं ने अतीत में अपना पैसा खो दिया है, फिर से निवेश में तेजी आएगी इसके अलावा, रियल एस्टेट में एफआईआई निवेश और एफडीआई निवेश भी बढ़ेगा।
नियमों की अधिसूचना, निश्चित रूप से सही दिशा में एक कदम है, रियल एस्टेट अधिनियम की सफलता इसके कार्यान्वयन पर निर्भर करेगी, एमईसीआई-क्रेडाई के उपाध्यक्ष बोमन ईरानी का कहना है।
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“हालांकि, हमें हमेशा यह याद रखना चाहिए कि यह कार्य उपभोक्ताओं की रक्षा करने का है और इसे केवल लोगों को दंडित करने के लिए एक उपकरण के रूप में कभी नहीं माना जाना चाहिए,” ईरानी ने निष्कर्ष निकाला।
| “रीरा को उसकी वास्तविक भावना में लागू किया जाना चाहिए और भ्रष्टाचार, उत्पीड़न और देरी के लिए एक और केंद्र बनना चाहिए। सरकार को अधिनियम के त्वरित और सही कार्यान्वयन सुनिश्चित करना चाहिए “- पोद्दार हाउसिंग और डेवेल के प्रबंध निदेशक रोहित पोद्दारopment लिमिटेड। |
