हालांकि डेवलपर्स ने सार्वजनिक रूप से रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) का स्वागत किया है, मई 1, 2017 तक राज्यों द्वारा कार्यान्वयन की समय सीमा तय की गई है, निश्चित रूप से चिंता का विषय है।
शेड्यूल के पीछे चल रहे कई परियोजनाओं के साथ, डेवलपर्स को यह एहसास हो गया है कि उन्हें एक परिदृश्य से बचने के लिए, उनके निष्पादन और व्यवसाय मॉडल को फिर से रणनीतिबद्ध करना पड़ सकता है, जहां उनके प्रोजेक्ट नए नियमों का पालन नहीं करते हैं।
2017 की पूर्व संध्या पर डेवलपर्स के कारोबारी मॉडल में महत्वपूर्ण बदलाव:
- नोएडा में कई डेवलपर्स अपने घर खरीदारों पूछ रहे हैं, एक ही परियोजना या अन्य परियोजनाओं में आसन्न टावर में पूरा अपार्टमेंट में बदलाव, ताकि कुछ खरीदार के साथ undelivered टॉवर बेच दिया और इस तरह, बाहर बेच दिया नियामक के दायरे।
- कई शहरों में, डेवलपर्स अपनी मार्केटिंग रणनीतियों को फिर से दोहन कर रहे हैं, ताकि वे कारपे पर खरीदारों की संपत्ति पेश कर सकेंटी क्षेत्र और सुपर बिल्ड-अप या बिक्री योग्य क्षेत्र नहीं है।
- डेवलपर्स द्वारा ‘बिल्ड और बेचे’ मॉडल का भी मूल्यांकन किया जा रहा है, ताकि नियामक के दायरे में गिरने से बचा जा सके, इसकी लागत खरीदारों के पास हो रही है।
- 1 मई, 2017 से पहले ओसी (अधिभोग प्रमाणपत्र) के लिए आवेदन करने के लिए परियोजनाएं पूरी होने के करीब जा रही हैं।
- बड़ी परियोजनाओं को मंजूरी के लिए फिर से प्रस्तुत किया जा रहा है, चरण-वार construc के साथtion और डिलीवरी शेड्यूल।
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डेवलपर्स क्यों महसूस करते हैं कि रीरा फायदेमंद होगा
पैराडाइम रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता ने बताया कि 2016 में आवासीय क्षेत्र में, मौजूदा कीमतों में स्थिर विकास और कम उपभोक्ता मांग देखी गई। डेवलपर्स को अब महत्वपूर्ण प्रदर्शन के लिए ट्रैकिंग टूल अपनाना चाहिएसंकेतक, आईटी सेटअप और जोखिम को कम करने और निर्माण अद्यतन प्रदान करने के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि प्रक्रिया सुचारू रूप से चलती है और समय सीमा और कार्य के मानदंडों के भीतर होती है। मेहता कहते हैं, “बाजार के नेताओं को अब टिकाऊ विकास के लिए बेंचमार्क बनाने पर ध्यान देना चाहिए।” रियल एस्टेट एक्ट, सौदों और अनुमोदनों में अधिक पारदर्शिता का माहौल बना सकता है और इससे अंततः बिक्री को बढ़ावा मिलेगा, ऐसा लगता है।
कैजाद हिटिया, ब्रांड कस्टोडियन और मुख्य ग्राहक आनंद आफीसीईआर, रुस्तमजी समूह, सहमत हैं कि रियल एस्टेट अधिनियम , अचल संपत्ति क्षेत्र में जवाबदेही में सुधार होगा। इससे बिल्डरों को ग्राहक सेवा में सुधार करने और मूल्य प्रस्ताव में वृद्धि करने में मदद मिलेगी। “हर ब्रांडेड डेवलपर्स का हमेशा समय पर परियोजनाओं को पूरा करने का सकारात्मक इरादा होता है,” हैतीरिया का कहना है।
रीरा से निपटने के लिए नया व्यापार मॉडल: क्या यह घरों को महंगा या सस्ता बना देगा?
विश्लेषकों का कहना है कि घevelopers मुकदमेबाजी से बचने के लिए अपनी पूरी कोशिश करेंगे, जब तक कि नियामक के कामकाज और संभवतः ग्रे वाले क्षेत्रों में अधिक स्पष्टता न हो। Hawelia समूह के प्रबंध निदेशक निखिल Hawelia, का मानना है कि खरीदारों एक और टावर में स्थानांतरण में कुछ भी गलत नहीं है, अगर डेवलपर केवल नए लॉन्च टावर में कुछ अपार्टमेंट बेच दिया है। इसी तरह, ‘बिल्ड एंड सेल’ मॉडल की व्यवहार्यता को जांचना एक अच्छा विचार है। उनके अनुसार, ऐसी रणनीतियों दंड से बचने के लिए काम करते हैंऔर यह भी सुनिश्चित करें कि खरीदारों को प्रक्रिया में कोई चोट नहीं है।
“किसी भी रणनीति काम करेगी, जब तक कि मौजूदा खरीदारों को गलत तरीके से रगड़ना नहीं पड़ता। इस न होने से, नियामक के साथ अधिक परेशानी होगी। मेरा एकमात्र चिंता यह है कि यह धन लागत और घरों को अधिक महंगा बढ़ा सकता है, “हवेलिया कहते हैं।
हालांकि, दूसरों का कहना है कि वैकल्पिक रणनीतियां, जैसे कि निर्माण और बिक्री, छोटी परियोजनाएं और एस्क्रौ खाते, अनुमान लगाएंगेबाजार से बिचौलियों है, जो निर्माण चक्र के दौरान अपने पैसे कमाते हैं। यह घरों को अपेक्षाकृत सस्ता बना सकता है, जैसा कि तैयार-टू-इन-अपार्टमेंट में है, अंत-उपयोगकर्ता वास्तव में इसे खरीदा जाने से पहले कई हाथ नहीं बदलेगा।
हालांकि बिल्डरों ने नए कानून से निपटने के लिए रणनीतियों और व्यापार मॉडल तैयार करने के लिए जारी रखा है, लेकिन घर खरीदारों के पास कोई विकल्प नहीं है, लेकिन प्रतीक्षा करें और देखें, चाहे ये रणनीतियां 2017 में उनके कारणों की मदद करेगी या उन्हें नुकसान पहुंचाईएंगी।
(लेखक iएसईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी)
