भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में मील की दूरी पर जाना है, इससे पहले कि यह बता सकता है कि उसने विश्व स्तर पर स्वीकार किए जाने वाले सर्वोत्तम प्रथाओं को अपनाया है। Track2Realty के साथ उपलब्ध डेटा, यह दर्शाता है कि रीयल एस्टेट शिकायतें देश के शीर्ष चार कानूनी मुद्दों में से हैं। 2016 में निरंतर मंदी, साथ में उपभोक्ता सक्रियता, सोशल मीडिया की आशंका, मीडिया परीक्षण और न्यायिक हस्तक्षेप के साथ, क्षेत्र को सर्वोत्तम प्रथाओं के बारे में बात करने के लिए मजबूर किया। वर्ष 2017, यह बताएगा कि कितने सर्वोत्तम व्यवसाय हैंसीज़ जमीन पर अपनाया जा रहा है।
निजी तौर पर, कई डेवलपर्स स्वीकार करते हैं कि उनके लिए सर्वोत्तम पद्धतियां अपनाने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है, न ही ऐसे लोगों के लिए दंड भी हैं, जो ऐसे व्यवहारों का पालन नहीं करते हैं।
विश्लेषकों का कहना है कि डेवलपर्स को सर्वोत्तम अभ्यासों को अपनाने में चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। मल्टी-पार्टनर प्रोजेक्ट्स जैसे मुद्दों, डेवलपर की उनकी संगठनात्मक सीमाओं के कारण बड़ी परियोजनाएं निष्पादित करने में असमर्थता, निजी इक्विटीएस परियोजना लागत, विक्रेताओं की एक सक्षम टीम की कमी और वित्त की उच्च लागत, कुछ ऐसे मुद्दे हैं जो डेवलपर्स को पेशेवर अखंडता के साथ समझौता करने के लिए मजबूर करते हैं।
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हाल ही में नीति परिवर्तन जो पारदर्शिता को बढ़ावा दे सकते हैं
Rivali पार्क के प्रबंध निदेशक और सीईओ, Harjith डी बब्बर, रखता है कि 2017 एक मील का पत्थर हो सकता हैरियल एस्टेट क्षेत्र के लिए वर्ष, सरकार द्वारा नीतियों और पहलों में हालिया बदलावों के साथ-साथ, मौलिकता और रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) के साथ। प्रक्षेपण के साथ, प्रचलन में कम नकदी होगी। यह डेवलपर्स के लिए सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जो केवल चेक लेन-देन में कामयाब होंगे और यह बदले में पारदर्शिता को बढ़ावा देगा, वे बताते हैं। “आरईआरए प्रभाव में आ रहा है, डेवलपर्स को अपने संबंधित परियोजनाओं के सभी आवश्यक विवरणों का खुलासा करना होगाn सार्वजनिक डोमेन इससे निर्णय लेने से पहले खरीदार को सभी आवश्यक जानकारी प्राप्त करने में मदद मिलेगी। समय पर वितरण पर सख्त नियम, निधियों के मोड़ पर निषेध और अन्य नियमों पर प्रतिबंध, सर्वोत्तम अभ्यासों को अपनाने को प्रोत्साहित करेगा, “वे कहते हैं।
व्यवहार जो खरीदारों के विश्वास को डेवलपर्स में सुधार कर सकते हैं
जेसी शर्मा, वीसी और सोभा लिमिटेड के एमडी, मानते हैं कि रियल एस्टेट बाजार के बारे में सामान्य धारणा बहुत सकारात्मक नहीं है।डेवलपर्स को गुणवत्ता में सुधार और कॉर्पोरेट प्रशासन पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, उत्तरदायित्व और परियोजनाओं का समय पर वितरण, वे कहते हैं।
“खरीदारों के विश्वास को जीतने के लिए, पूर्ण प्रकटीकरण नीतियों को अपनाया जाना चाहिए, जिससे परियोजना अनुमोदन, पंजीकरण और प्रक्रिया आसानी से सुलभ हो सके। एक अन्य अभ्यास जो अभी भी विकसित हो रहा है और अग्रणी रियल एस्टेट कंपनियों का ध्यान आकर्षित किया है, वह कॉर्पोरेट सामाजिक जिम्मेदारी है (सीएसआर)। का विकासपर्यावरण की रक्षा के लिए रुपये हरे रंग की इमारतों का निर्माण करने के लिए भी सजग प्रयास कर रहे हैं। ये प्रथाएं, केवल विभिन्न हितधारकों के साथ संबंधों को मजबूत नहीं करेगा, बल्कि डेवलपर्स को भी विश्वास हासिल करने में मदद मिलेगी, “शर्मा कहते हैं।
पैराडाइम रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता ने जोर दिया कि रियल एस्टेट डेवलपर्स ने नई चुनौतियों को स्वीकार किया है, शहरों में कई परियोजनाओं को प्रबंधित करने के साथ-साथ मटेरी के प्रवाह के लिए केंद्रीकृत प्रक्रिया का आयोजनए एल एस और परियोजना प्रबंधन, इंजीनियरिंग और वास्तुकला के लिए योग्य पेशेवरों की भर्ती। “एसएमई में पैसे का प्रवाह और विभिन्न क्षेत्रों में स्टार्टअप, नौकरी सृजन के लिए नेतृत्व करेंगे मेहता कहते हैं, “आरईआरए, उच्चतर सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि, वेतन वृद्धि और कम करों के कारण ग्रेटर पारदर्शिता, खर्च को बढ़ावा देगा और इससे बाजार में एक संतुलन बनाए रखने के बाद अंततः बेहतर सामर्थ्य और समय पर परियोजना प्रसव हो जाएगा।”
फिर भी, वास्तविकता आज, मैंकि बाजार में उदार भुगतान योजनाओं और छूट वाले सौदे के बावजूद, लोग अभी भी डेवलपर्स पर भरोसा करने के लिए तैयार नहीं हैं।
गृह खरीदारों को उन पारिस्थितिक तंत्र की अपेक्षा होती है जो बिल्डर द्वारा आनंदित लोगों के समान नियम और शर्तों के साथ उन्हें सशक्त बनाता है। इसलिए, डेवलपर्स को विदेश में सुव्यवस्थित बाजारों से सबक लेने के लिए कोई विकल्प नहीं छोड़ा जा सकता है और व्यापक प्रकटीकरण मानदंडों का परिचय कर सकते हैं। यदि ऐसा होता है, 2017 कुछ परिभाषित वर्ष हो सकता है, कुछ प्रमुख नीतिगत परिवर्तनों पर विचार कर रहा हैहो रही है कि बाहर रोल किया जा रहा है।
डेवलपर्स के खिलाफ होम खरीदारों की मुख्य शिकायतों
- अधिकांश बिल्डर-खरीदार समझौतों को बिल्डरों के पक्ष में भारी लोड किया जाता है और खरीदार बुकिंग की रकम का भुगतान करने तक समझौते के मसौदे को नहीं देखता है।
- घर खरीदारों की मोहभंग, यह शिकायतों की बढ़ती संख्या से प्रभावित होती है जिन्होंने इस क्षेत्र की वृद्धि को चुनौती दी है।
- डिलिवरी देरी, क्षेत्र में बेमेल, एक प्रोजेक्ट में संरचना या डिज़ाइन में परिवर्तन और अन्य वादे पर वापस जाने वाले डेवलपर्स काफी सामान्य हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
