कर्नाटक की राजधानी बैंगलोर को व्यापक रूप से 'भारत की सिलिकॉन वैली' या 'भारत की आईटी राजधानी' के रूप में जाना जाता है, क्योंकि अधिकांश तकनीकी संगठन यहां आधारित हैं। देश के सबसे तेजी से बढ़ते शहरों में से एक होने के नाते, जीडीपी में योगदान के मामले में, आईटी हब कई लोगों को साल दर साल यहां स्थानांतरित करता है, जिससे किराये की संपत्तियों की उच्च मांग बढ़ रही है। भारत के अन्य शहरों की तुलना में बैंगलोर में आवासीय किराये का बाजार काफी परिपक्व और संगठित है। हालांकि, अगर आप अपनी आवासीय संपत्ति को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं या किराए पर संपत्ति लेना चाहते हैं, तो परेशानियों और विवादों से बचने के लिए सही कदमों का पालन करना महत्वपूर्ण है। इसके बारे में कैसे जानें? किराये के टकराव से बचने के लिए आपको रेंट एग्रीमेंट से संबंधित नियमों और इसमें शामिल प्रक्रिया के बारे में पता होना चाहिए। अदालतों में पहले से ही कई मामले लंबित हैं, या तो किराया समझौतों की अनुपस्थिति या अनुचित किराया समझौतों के कारण। इसके अलावा, रेंट एग्रीमेंट बनाने में लागू नियम अलग-अलग जगहों पर अलग-अलग हो सकते हैं। इसलिए, बैंगलोर में किराए के समझौतों से संबंधित नियमों को समझना महत्वपूर्ण हो जाता है। रेंट एग्रीमेंट करने की प्रक्रिया में आने से पहले, आइए पहले समझते हैं कि रेंट एग्रीमेंट का क्या मतलब है।
रेंट एग्रीमेंट क्या है?
एक किराया समझौता है मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक अनुबंध जो विभिन्न नियमों और शर्तों को निर्दिष्ट करता है जिसके लिए दोनों पक्ष आपसी सहमति देते हैं। रेंट एग्रीमेंट शब्द का इस्तेमाल अक्सर लीज एग्रीमेंट शब्द के साथ किया जाता है। एक लिखित रेंटल एग्रीमेंट , यदि पंजीकृत है, तो किसी भी रेंटल विवाद को हल करने के लिए सबूत के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।
बैंगलोर में रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की प्रक्रिया क्या है?
रेंट एग्रीमेंट बनाने की प्रक्रिया आमतौर पर भारत के अधिकांश राज्यों में समान होती है। आइए बंगलौर में रेंट एग्रीमेंट बनाने के चरणों की जाँच करें:
- मकान मालिक और किरायेदार को उन विभिन्न बिंदुओं की सूची बनानी चाहिए जिन्हें वे रेंट एग्रीमेंट में शामिल करना चाहते हैं। प्रत्येक बिंदु पर दोनों पक्षों की आपसी सहमति आवश्यक है।
- एक बार जब दोनों पक्ष नियम और शर्तों पर सहमत हो जाते हैं, तो उन्हें इसे एक समझौते/सादे कागज पर मुद्रित करने की आवश्यकता होती है।
- यह महत्वपूर्ण है कि दोनों पक्ष खंडों को सत्यापित करने और विसंगतियों से बचने के लिए एक बार फिर से मुद्रित अनुबंध पत्र को पढ़ें।
- यदि दोनों पक्ष समझौते की सामग्री से संतुष्ट हैं, तो उन्हें कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में समझौते पर हस्ताक्षर करने होंगे।
रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए क्यों है?
भारत भर के अधिकांश शहरों में 11 महीने का समझौता एक सामान्य प्रवृत्ति है। आपको होना चाहिए सोच रहा हूँ क्यों? इसका उत्तर पंजीकरण अधिनियम, 1908 में निहित है। इस अधिनियम के अनुसार, यदि किराये की अवधि 12 महीने से अधिक है, तो किराया/पट्टा समझौता पंजीकृत करना अनिवार्य है। इसलिए, पंजीकरण प्रक्रिया से बचने के लिए लोग आमतौर पर 11 महीने के लिए रेंट एग्रीमेंट करते हैं। यह उन्हें स्टांप शुल्क और पंजीकरण लागत बचाने की अनुमति देता है। हालांकि, कुछ शहरों और राज्यों में, रेंट एग्रीमेंट को रजिस्टर करना अनिवार्य है, चाहे रेंट टेन्योर कुछ भी हो। यह भी देखें: बैंगलोर में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क
क्या बैंगलोर में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है?
जहां तक बैंगलोर में रेंट एग्रीमेंट का सवाल है, अगर एग्रीमेंट की अवधि 12 महीने से कम है तो एग्रीमेंट को रजिस्टर करना अनिवार्य नहीं है। हालांकि, समझौते को पंजीकृत कराने की अत्यधिक अनुशंसा की जाती है। रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने के फायदे नीचे दिए गए हैं:
- एक पंजीकृत किराया समझौता दोनों पक्षों के लिए कानूनी रूप से बाध्यकारी है, जिन्हें सहमत नियमों और शर्तों का पालन करना आवश्यक है।
- एक पंजीकृत किराया समझौता कानूनी रूप से लागू करने योग्य है। इसलिए, इसे सबूत के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है जब दोनों पक्षों के बीच विवाद होता है।
यहां यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि केवल एक लिखित समझौता पंजीकृत किया जा सकता है और कानून के तहत प्रवर्तनीय। मौखिक किराया समझौते कानून के तहत पंजीकृत नहीं हो सकते हैं और इसलिए, आपको इससे बचना चाहिए।
बैंगलोर में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करें?
एक उचित रूप से तैयार किया गया किराया समझौता मकान मालिक और किरायेदार के बीच सौहार्दपूर्ण संबंध बनाने में मदद करता है। सबसे पहले, आपको उचित मूल्य के स्टाम्प पेपर पर रेंट एग्रीमेंट प्रिंट करवाना होगा। इसके बाद, आप इसे पंजीकृत कराने के लिए दो गवाहों के साथ स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) जा सकते हैं। दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए मकान मालिक और किरायेदार को एसआरओ के पास जाना होगा। हालाँकि, यदि उनमें से एक या दोनों पक्ष मौजूद नहीं हैं, तो उनके मुख्तारनामा-धारक उनकी ओर से दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। प्रक्रिया पूरी होने से पहले दो गवाहों को भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है।
बंगलौर में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए आवश्यक दस्तावेज
बैंगलोर में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने से पहले, निम्नलिखित दस्तावेजों को अपने पास रखें:
- स्वामित्व के प्रमाण के रूप में दस्तावेज: टाइटल डीड की मूल / फोटोकॉपी।
- अन्य दस्तावेज: टैक्स रसीद या इंडेक्स II।
- मकान मालिक और किरायेदार दोनों का पता प्रमाण: पासपोर्ट, आधार, ड्राइविंग लाइसेंस आदि की फोटोकॉपी।
- पहचान प्रमाण: पैन कार्ड या आधार कार्ड की कॉपी।
- फोटोग्राफ: प्रत्येक के दो पासपोर्ट आकार के फोटो दल।
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हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा
हाउसिंग डॉट कॉम पर ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट सुविधा जमींदारों और किरायेदारों को एक उपयोगकर्ता के अनुकूल मंच प्रदान करती है। उपयोगकर्ता पूरी प्रक्रिया को ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के माध्यम से पूरा कर सकते हैं। हाउसिंग डॉट कॉम पूरी तरह से संपर्क रहित प्रक्रिया प्रदान करता है, जो उपयोगकर्ताओं के लिए आसान और सुविधाजनक है। एक बार प्रक्रिया पूरी हो जाने के बाद, अनुबंध सीधे पार्टियों को भेजा जाता है। हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा वर्तमान में पूरे भारत में 250+ शहरों में उपलब्ध है। 
बैंगलोर में रेंट एग्रीमेंट के ऑनलाइन पंजीकरण के लाभ
जब रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण प्रक्रिया ऑनलाइन उपलब्ध है, तो ऑफ़लाइन पंजीकरण पर समय बर्बाद करने का कोई कारण नहीं है। ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट के कुछ लाभों में विश्वसनीयता, पारदर्शिता और लागत-प्रभावशीलता शामिल हैं। यह मुसीबत से बचाता है एक अनुबंध पत्र खरीदने के लिए बाहर जाना पड़ता है, इसे मुद्रित करना और इसे शामिल शुल्क के साथ पंजीकृत करना। ऑनलाइन विधि से समय और धन की बचत होती है। कई कंपनियां ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट कराने की सुविधा देती हैं। उनकी सेवाएं लागत प्रभावी और परेशानी मुक्त हैं।
बंगलौर में रेंट एग्रीमेंट की लागत कितनी है?
बंगलौर में एक रेंट एग्रीमेंट बनाने में आमतौर पर तीन लागतें शामिल होती हैं, यानी, स्टैंप ड्यूटी शुल्क, पंजीकरण शुल्क और कानूनी परामर्श शुल्क, यदि समझौते में शामिल पक्ष एक कानूनी विशेषज्ञ को नियुक्त करते हैं। बैंगलोर में रेंट एग्रीमेंट पर स्टाम्प शुल्क शुल्क निम्नानुसार हैं:
- एक साल से कम के रेंट एग्रीमेंट के लिए: सालाना रेंट प्लस डिपॉजिट का 0.5% या 500 रुपये, जो भी कम हो।
- 10 साल तक के रेंट एग्रीमेंट के लिए: सालाना रेंट प्लस डिपॉजिट का 1% या 500 रुपये, जो भी कम हो।
- 10 साल से ऊपर और 20 साल तक के रेंट एग्रीमेंट के लिए: सालाना रेंट प्लस डिपॉजिट का 2%, या 500 रुपये, जो भी कम हो।
स्टांप शुल्क का भुगतान करने के लिए गैर-न्यायिक स्टांप पेपर या ई-स्टांपिंग / फ्रैंकिंग प्रक्रिया का उपयोग किया जा सकता है। पंजीकरण शुल्क न्यूनतम 200 रुपये है और 0.5% से 1% तक है। यदि आप एक कानूनी सलाहकार को नियुक्त करते हैं, तो परामर्श के रूप में आपको अतिरिक्त शुल्क देना पड़ सकता है शुल्क। यह भी देखें: चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट के बारे में सब कुछ
रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य बातें
रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य अन्य बातें इस प्रकार हैं:
- फ्रैंकिंग करने से पहले दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर न करें, क्योंकि बैंक द्वारा इसकी अनुमति नहीं दी जा सकती है।
- एग्रीमेंट करते समय रेंट इंक्रीमेंट क्लॉज को शामिल करना न भूलें।
- अनुबंध में नोटिस अवधि के विवरण का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए।
- किराए की रसीदें किराएदार को अनुबंध में उल्लिखित समयावधि के भीतर दी जानी चाहिए।
- अपार्टमेंट में सभी फिटिंग और फिक्स्चर का विवरण रेंट एग्रीमेंट में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए।
निष्कर्ष
एक रेंट एग्रीमेंट भविष्य में होने वाले विवादों से मकान मालिक और किरायेदार दोनों की रक्षा कर सकता है। यदि आप एक मकान मालिक के रूप में और एक किरायेदार के रूप में एक अच्छे संबंध की तलाश कर रहे हैं, तो किराए का समझौता अत्यंत सावधानी से और प्रत्येक बिंदु पर आपसी सहमति के बाद किया जाना चाहिए।
पूछे जाने वाले प्रश्न
पावर ऑफ अटॉर्नी क्या है?
मुख्तारनामा (पीओए) प्रधान या अनुदानकर्ता द्वारा एक ऐसे व्यक्ति को दिया गया अधिकार है जो उसके एजेंट के रूप में कार्य कर रहा है, उसकी ओर से कोई कार्रवाई करने के लिए। ऐसे एजेंट को सीमित या पूर्ण अधिकार के साथ वित्तीय, संपत्ति संबंधी निर्णय आदि करने की अनुमति दी जा सकती है।
बैंगलोर में रेंट एग्रीमेंट करते समय कितने महीने की जमा राशि की आवश्यकता होती है?
बंगलौर में सामान्य प्रथा जमा के रूप में लगभग तीन से छह महीने की किराया राशि देना है। हालांकि, कोई मकान मालिक को जमा राशि को और कम करने के लिए मना सकता है।
