विवादों से बचने के लिए किराया समझौते में मकान मालिक, किरायेदारों को शामिल किया जाना चाहिए

मकान मालिक और किरायेदार के बीच कई कारणों से विवाद हो सकता है। इनमें किराए के भुगतान में देरी, किराए में वृद्धि, संपत्ति के रखरखाव या किरायेदारी की समाप्ति से संबंधित मुद्दे शामिल हो सकते हैं। प्रत्येक राज्य में संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 और किराया नियंत्रण अधिनियम जमींदारों और किरायेदारों के लिए नियम निर्धारित करते हैं। रेंट एग्रीमेंट एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जिसमें किरायेदारी के नियमों और शर्तों का उल्लेख होता है। समझौते पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं और इसमें उनके अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। आमतौर पर, मकान मालिक और किरायेदार दोनों अपने हितों की रक्षा के लिए धाराएँ जोड़ते हैं। हालाँकि, किराया समझौते में कुछ ऐसे खंड होने चाहिए जो दोनों पक्षों के हितों की रक्षा करें, जिससे भविष्य में विवाद की संभावना कम हो जाएगी।

मकान मालिकों की सुरक्षा के लिए किराया समझौते की धाराएँ

भुगतान की शर्तें

मकान मालिकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि किराया समझौता किरायेदार द्वारा भुगतान की जाने वाली किराया राशि और अनुग्रह अवधि सहित समय जिसके द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए निर्दिष्ट करता है। समझौते में यह भी निर्दिष्ट होना चाहिए कि उपयोगिता और रखरखाव शुल्क का भुगतान किसे करना चाहिए। किसी भी भ्रम से बचने के लिए भुगतान के तरीके, जैसे नकद, चेक, ऑनलाइन आदि को शामिल किया जा सकता है। यदि किराए के भुगतान में देरी या देरी के लिए जुर्माना है तो वे एक खंड भी जोड़ सकते हैं।

जिम्मेदारियों की मरम्मत करें

मकान मालिक स्पष्ट कर सकता है कि कौन होगा जब किरायेदार अपनी संपत्ति में रहते हैं तो मरम्मत करने और खर्चों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। कोई व्यक्ति संपत्ति में बड़ी मरम्मत और छोटी मरम्मत का विवरण भी निर्दिष्ट कर सकता है।

बेदखली की शर्तें

मकान मालिक अपने किरायेदारों को यह बताकर कि उनकी संपत्ति पर क्या अनुमति है और किन कारणों से बेदखली हो सकती है, अपने हितों की रक्षा कर सकते हैं और संभावित विवाद को रोक सकते हैं। उदाहरण के लिए, लगातार दो महीनों तक किराए का भुगतान न करना या संपत्ति पर कोई अवैध गतिविधियां चलाना बेदखली का वास्तविक कारण हो सकता है। नोटिस अवधि, जो कि किरायेदार द्वारा किरायेदारी समाप्त करने और संपत्ति खाली करने से पहले मकान मालिक को दिया जाने वाला न्यूनतम समय है, का समझौते में उल्लेख किया जाना चाहिए।

परिभाषित संपत्ति उपयोग

मकान मालिकों को किरायेदारों द्वारा अपनी संपत्ति के उपयोग की शर्तों को निर्दिष्ट करने वाला एक खंड शामिल करने की अनुमति है। वे उल्लेख कर सकते हैं कि क्या संपत्ति पर स्थायी प्रकृति के किसी भी सुधार या नवीनीकरण की अनुमति नहीं है क्योंकि अधिकारी मालिक के खिलाफ कार्रवाई कर सकते हैं। यह एक महत्वपूर्ण खंड हो सकता है जो विवादों को रोक देगा यदि किरायेदार कोई नवीकरण कार्य करने का निर्णय लेता है।

किरायेदारों की सुरक्षा के लिए किराया समझौते की धाराएँ

मकान मालिक के वित्तीय दायित्व

किरायेदारों को यह सुनिश्चित करना होगा कि संपत्ति कर के भुगतान सहित मकान मालिक के वित्तीय दायित्व, गृह बीमा आदि को किराया समझौते में स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है। आमतौर पर, समझौते में मकान मालिक द्वारा यह वचन दिया जाना चाहिए कि ऐसे शुल्क चुका दिए गए हैं या उपयोगिता शुल्क, रखरखाव आदि के भुगतान के लिए मकान मालिक जिम्मेदार होगा।

सुरक्षा जमा राशि

समझौते को अंतिम रूप देने से पहले, मकान मालिक के साथ सुरक्षा जमा राशि और उन परिदृश्यों पर चर्चा करना सुनिश्चित करें जब मकान मालिक इसे रोक सकता है। किराया समझौते में लीज अवधि के अंत में जमा राशि वापस करने की प्रक्रिया और समय के बारे में विवरण होना चाहिए, जिसमें किसी भी बड़े नुकसान के लिए कटौती भी शामिल है।

किराये में बढ़ोतरी

किराया समझौते में नवीनीकरण की शर्तों और किराए की राशि में वृद्धि को स्पष्ट रूप से बताने वाला एक खंड होना चाहिए। इससे किरायेदारों की सुरक्षा में मदद मिलेगी और मकान मालिकों को अनुचित तरीके से किराया बढ़ाने से रोका जा सकेगा।

किराए से खर्चों की कटौती

आमतौर पर, किरायेदार अपने घरों में छोटी-मोटी मरम्मत करा सकते हैं। जब महत्वपूर्ण लागतें होती हैं, तो इससे मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच विवाद भी हो सकता है। इस प्रकार, एक खंड का होना जो निर्दिष्ट करता है कि किरायेदार द्वारा वहन किए गए ऐसे खर्चों को किराए से काट लिया जाएगा, फायदेमंद हो सकता है।

ऐसे खंड जो मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को लाभ पहुंचाते हैं

• पट्टे की शर्तें: किराया समझौते में शुरुआत का उल्लेख होना चाहिए पट्टे की अवधि की समाप्ति तिथियाँ।
• समाप्ति की शर्तें: दस्तावेज़ में किरायेदारी को समाप्त करने के परिदृश्यों का उल्लेख होना चाहिए, जिस पर मकान मालिक और किरायेदार द्वारा पारस्परिक रूप से सहमति व्यक्त की गई हो।
• प्रवेश और निरीक्षण: मकान मालिक और किरायेदार चर्चा कर सकते हैं और निरीक्षण, मरम्मत या आपात स्थिति के लिए संपत्ति में प्रवेश करने के मकान मालिक के अधिकार को निर्दिष्ट करने वाला एक खंड जोड़ सकते हैं।
• उप-पट्टे पर देना: एक खंड का उल्लेख करना यह स्पष्ट करता है कि क्या संपत्ति पर उप-किराए पर देने की अनुमति है, जो किसी भी संभावित विवाद को रोकने में मदद कर सकता है।
• विवाद समाधान: किराया समझौते में विवादों (मध्यस्थता, मध्यस्थता या कानूनी कार्रवाई) के मामले में उपयुक्त समाधान पद्धति को परिभाषित करने वाला एक खंड शामिल हो सकता है।

हाउसिंग डॉट कॉम समाचार दृष्टिकोण

किराया समझौता व्यापक होना चाहिए और इसमें किरायेदारी के विभिन्न पहलुओं को शामिल किया जाना चाहिए। इससे दोनों पक्षों को अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को समझने में मदद मिलेगी, जिससे हितों के संभावित टकराव को रोका जा सकेगा। एक अच्छी तरह से तैयार किराये का समझौता प्राप्त करने के लिए कोई कानूनी पेशेवर की मदद भी ले सकता है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

पट्टा समझौते के मुख्य खंड क्या हैं?

किराया भुगतान की शर्तें, पट्टे की शर्तें, सुरक्षा जमा और समाप्ति की शर्तें कुछ महत्वपूर्ण किराया समझौते की शर्तें हैं।

रेंट एग्रीमेंट में क्या शामिल होना चाहिए?

विवादों से बचने के लिए ऐसे खंड जोड़ना सुनिश्चित करें जो किराया भुगतान शर्तों, मरम्मत जिम्मेदारियों, किराया वृद्धि और सुरक्षा जमा को स्पष्ट रूप से परिभाषित करते हों।

मूल किराया समझौता कौन रखता है?

आमतौर पर, मकान मालिक मूल किराया अनुबंध दस्तावेज़ रखता है।

मूल किराया समझौता कौन रखता है?

किराया समझौता संपत्ति के मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक अनुबंध है, जो किरायेदारी के नियमों और शर्तों को परिभाषित करता है।

 

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