गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट

गुड़गांव, यकीनन, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में सबसे अधिक मांग वाला रोजगार केंद्र है। यह गुड़गांव में किराये के घरों की मांग को बढ़ाता है, जिसे अब औपचारिक रूप से गुरुग्राम के नाम से जाना जाता है। यह जमींदारों और किरायेदारों के लिए गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट ड्राफ्टिंग और शहर में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण की बारीकियों को जानना भी महत्वपूर्ण बनाता है।

आपको गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट कब रजिस्टर करने की आवश्यकता है?

11 महीने से अधिक की किरायेदारी अवधि के लिए किराए के समझौते का मसौदा तैयार करने वाले किरायेदारों को उप-पंजीयक कार्यालय के साथ किराए के समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता है। यह एकमात्र कारण है जिसके लिए गुड़गांव में अधिकांश किराया समझौते 11 महीने की अवधि के लिए तैयार किए जाते हैं। 11 महीने की टेनेंसी अवधि वाले रेंट एग्रीमेंट लीव -एंड-लाइसेंस एग्रीमेंट के योग्य होते हैं, लीज एग्रीमेंट नहीं। एक किरायेदार कानूनी रूप से पंजीकरण करने के लिए बाध्य नहीं है ऐसा समझौता। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के तहत, अचल संपत्ति के पट्टों का वार्षिक पंजीकरण, या किसी भी अवधि के लिए वार्षिक किराए से अधिक या आरक्षित करना अनिवार्य है। एक लीव-एंड-लाइसेंस समझौता भारतीय सुगमता अधिनियम, 1882 द्वारा शासित होता है और यह रेंटल या लीज एग्रीमेंट से अलग होता है। शामिल अवधि के कारण, पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 11 महीने के लिए तैयार किए गए किराए के समझौतों पर लागू नहीं होती है। भारतीय सुगमता अधिनियम, 1882 के प्रावधानों के तहत किराए के समझौतों की किराया नियंत्रण कानूनों के तहत कोई वैधता नहीं है। यानी गुड़गांव में 11 महीने के रेंट एग्रीमेंट को हरियाणा अर्बन टेनेंसी एक्ट, 2018 के प्रावधानों के तहत नियंत्रित नहीं किया जाएगा।

गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट करने की प्रक्रिया क्या है?

रेंट एग्रीमेंट का मसौदा तैयार करें

नमूना किराया समझौते का मसौदा तैयार करने और किरायेदारी प्रक्रिया की औपचारिकता शुरू करने के लिए, किरायेदार और मकान मालिक को भविष्य के किरायेदारी के बारे में एक मौखिक समझौते पर पहुंचना चाहिए। रेंट एग्रीमेंट में स्पष्ट रूप से मकान मालिक, किरायेदार, किरायेदारी अवधि, मासिक किराया, सुरक्षा जमा और अन्य परस्पर सहमत नियमों और शर्तों के बारे में सभी विवरणों का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए। यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि जब तक किराया समझौते में कुछ स्पष्ट रूप से नहीं कहा गया है, तब भी इसकी कोई कानूनी वैधता नहीं है, भले ही किरायेदार और मकान मालिक इस विषय पर एक मौखिक समझौते पर पहुंचते हैं।

प्रासंगिक मूल्य के गैर-न्यायिक ई-स्टाम्प पेपर खरीदें

चूंकि किसी को स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, इसलिए गुड़गांव के सरकार के रिकॉर्ड में किराए के समझौते को पंजीकृत करने के लिए, उन्हें आवश्यक मूल्य के ई-स्टाम्प पेपर खरीदना होगा। (हम इस लेख के बाद के खंडों में गुड़गांव में किराए के समझौते पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क पर चर्चा करेंगे।) किरायेदार और मकान मालिक के पास या तो स्टांप पेपर भौतिक रूप से खरीदने या ई-स्टाम्प खरीदने का विकल्प है। आप भौतिक टिकट और ई-स्टाम्प ई-स्टाम्पिंग विक्रेताओं से खरीद सकते हैं।

पंजीकरण के लिए जाएं

गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस जाएं।

गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट प्रक्रिया: प्रमुख प्रश्न

क्या गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट अनिवार्य है?

1908 का पंजीकरण अधिनियम एक पट्टा समझौते के पंजीकरण को अनिवार्य करता है यदि किरायेदारी 11 महीने से अधिक हो।

गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी?

• मूल और प्रतियां किरायेदार और मकान मालिक का पहचान प्रमाण।
• किरायेदार और मकान मालिक के पते के प्रमाण की मूल और प्रतियां।
• पंजीकरण शुल्क के लिए डिमांड ड्राफ्ट।
• मकान मालिक और किरायेदार की दो पासपोर्ट साइज फोटो।

नोट: आधार कार्ड, वोटर आईडी कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस और पासपोर्ट आईडी कार्ड के साथ-साथ वैध पते के प्रमाण के रूप में कार्य करते हैं।

लीज/रेंट डीड के मामले में, गुड़गांव में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क किसे देना है?

यदि आपको लीज/रेंट डीड को गुड़गांव में पंजीकृत करना है, तो शुल्क का भुगतान करने की जिम्मेदारी पट्टेदार यानी किरायेदार की होगी। 

गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण की लागत क्या है?

गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट (लीज) रजिस्ट्रेशन पर स्टांप ड्यूटी

किरायेदारी अवधि	स्टाम्प शुल्क शुल्क
5 साल तक	एक साल के औसत किराए का 1.5%।
५ से १० साल	एक साल के औसत किराए का 3%।
शैली = "फ़ॉन्ट-वजन: ४००;"> १० से २० वर्ष	प्रतिफल के लिए 3% आरक्षित औसत वार्षिक किराए की राशि के दोगुने के बराबर।
20 से 30 वर्ष	प्रतिफल के लिए 3% आरक्षित औसत वार्षिक किराए की राशि के तीन गुना के बराबर।
30 से 100 वर्ष	प्रतिफल के लिए 3% आरक्षित औसत वार्षिक किराए की राशि के चार गुना के बराबर।

 

गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट (लीज) रजिस्ट्रेशन के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क

दस्तावेज़ को पंजीकृत करने के लिए एक किरायेदार को पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन शुल्क नीचे दिए गए हैं:

किराया मूल्य	पंजीकरण शुल्क
1 रुपये से 50,000 रुपये	100 रुपये
रु. 50,001 से रु. 1,00,000	500 रुपये
रु. 1,00,001 से रु. 5,00,000	रुपये 1,000
रु. 5,00,001 से रु. 10,00,000	रुपये 5,000
रु १०,००,००१ से रु २०,००,०००	रु. 10,000
रु. 20,00,001 से रु. 25,00,000	रु. 12,500
25 लाख रुपये से 30 लाख रुपये	15,000 रुपये
31 लाख रुपये से 40 लाख रुपये	२०,००० रुपये
41 लाख रुपये से 50 लाख रुपये	रु 25,000
51 लाख रुपये से 60 लाख रुपये	रु 30,000
61 लाख रुपये से 70 लाख रुपये	रु ३५,०००
71 लाख रुपये से 80 लाख रुपये	रु 40,000
81 लाख रुपये से 90 लाख रुपये	रुपये 45,000
91 लाख रुपये और उससे अधिक	रुपये 50,000

स्रोत: jamabandi.nic.in

Housing.com पर ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा

हाउसिंग डॉट कॉम, भारत की अग्रणी रियल एस्टेट सलाहकार कंपनी, मकान मालिकों और किरायेदारों को ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने की अनुमति देती है। Housing.com की कॉन्टैक्ट-लेस, झंझट-मुक्त और किफ़ायती रेंट एग्रीमेंट सुविधा भारत के 250 से अधिक शहरों में उपलब्ध है।

गुड़गांव में किराए के समझौते के ऑनलाइन पंजीकरण के लाभ

• ऑनलाइन किराया समझौते करने की आवश्यकता को समाप्त करते हैं फिजिकली ड्राफ्ट रेंट एग्रीमेंट, मौजूदा माहौल में एक फायदा।
• आपको मानक किराया अनुबंध नमूना प्रारूप तक पहुंच प्राप्त होती है, जो किसी भी त्रुटि से बचने में मदद करता है।
• आप अपनी आवश्यकता के अनुसार अनुकूलित नियम और शर्तें सम्मिलित कर सकते हैं।
• रेंट एग्रीमेंट को निष्पादित करने का एक पेपरलेस तरीका, ऑनलाइन ड्राफ्टिंग परेशानी मुक्त और सस्ती दोनों है, क्योंकि प्लेटफॉर्म केवल सेवा के लिए मामूली शुल्क लेते हैं।

किराया समझौतों में महत्वपूर्ण खंड

किरायेदार और मकान मालिक दोनों की सुरक्षा के लिए, रेंट एग्रीमेंट में नीचे दिए गए विवरण का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए:

1. किरायेदार और मकान मालिक की भूमिकाएं और जिम्मेदारियां।
2. किरायेदारी की अवधि।
3. रखरखाव शुल्क ।
4. किराए की राशि।
5. सुरक्षा जमा राशि।
6. किराया संशोधन।
7. की शर्तें बेदखली।
8. बिलों और अन्य शुल्कों का भुगतान ।
9. समाप्ति खंड।
10. नवीकरण मानदंड।
11. फिटिंग और फिक्स्चर की सूची।
12. समझौते का पंजीकरण।
13. प्रतिबंध।

गुड़गांव में किराए के लिए संपत्तियों की जांच करें

पूछे जाने वाले प्रश्न

रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत होने पर स्टांप शुल्क का भुगतान कौन करता है?

जब गुड़गांव में रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत होता है तो किरायेदार स्टांप शुल्क का भुगतान करता है।

क्या मॉडल टेनेंसी एक्ट रेंट एग्रीमेंट को रेगुलेट करेगा?

सभी रेंट एग्रीमेंट जो 11 महीने से अधिक की अवधि के लिए तैयार किए गए हैं, उन्हें मॉडल टेनेंसी एक्ट के तहत विनियमित किया जाएगा जिसे अब भारत में राज्यों द्वारा लागू किया जा रहा है।