देश के अधिकांश महानगरों में देश में व्यावसायिक संपत्तियों के किराये में बढ़ोतरी जारी है। पिछले कुछ वर्षों में किराये में पहले से ही स्वस्थ वृद्धि हुई है और 2019 में भी यह जारी रहने की संभावना है।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक द्वारा तैयार एक रिपोर्ट के अनुसार, नई दिल्ली में 2019 में 6 5 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है। राजधानी अंतरराष्ट्रीय स्तर पर चौथा सबसे तेजी से बढ़ता कार्यालय बाजार हैगीत, रिपोर्ट के अनुसार।
भारत की आईटी राजधानी बेंगलुरु में भी 2019 में किराये में एक स्वस्थ वृद्धि देखने की उम्मीद है। शहर के प्रमुख बाजारों में कम ग्रेड वाणिज्यिक अचल संपत्ति की आपूर्ति के कारण 2019 में किराए में 6.6 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है। शहर में मुख्य किराया 2018 में 125 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह था।
आईटी और आईटीईएस क्षेत्रों से मांग अच्छी रही है। स्टार्ट-अप भी अधिक से अधिक जगह ले रहा है। यह, गुणवत्ता की आपूर्ति की कमी के साथ युग्मित हैवाणिज्यिक अचल संपत्ति के कारण, किराये में वृद्धि हो रही है। नई दिल्ली भी 2019 में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की आपूर्ति को सीमित करेगा और 2019 में प्रति माह 326 रुपये प्रति वर्ग फुट के उच्च किराये मूल्यों को लेगा।
अधिकतम शहर मुंबई में 2019 में 0.3 प्रतिशत की वृद्धि के साथ किराये में स्थिर वृद्धि देखने की उम्मीद है। हालांकि, मेट्रो को वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किराये में 2012.5 तक 11.5 प्रतिशत की वृद्धि देखने की उम्मीद है। इसी तरह, बेंगलुरु और नई दिल्ली में 13.2 और 10.1 को देखने की उम्मीद है। प्रतिशत जीआर2021 तक क्रमशः उल्लू।
वाणिज्यिक संपत्ति की रिक्ति दरें
किराये में वृद्धि के साथ, रिक्ति दरों में सुधार होगा। नई दिल्ली में रिक्ति दर 2019 में 16.5 प्रतिशत से 2019 में 15 प्रतिशत तक पहुंचने की संभावना है। इसी तरह, मुंबई में रिक्ति दर 2019 में 19.8 प्रतिशत से 2019 में 14 प्रतिशत तक गिरने की संभावना है। हालांकि, बेंगलुरु में रिक्ति की दर स्थिर दिखाई देगी। 3.2 प्रतिशत पर।
निवेशकों के फोकस में शिफ्ट
रिपोर्ट में कहा गया है कि 2 में019, वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के फोकस में थोड़ी बदलाव होगा क्योंकि वे ऋण की बढ़ती लागत के साथ मिलकर एक अधिक अनिश्चित अंतर्राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था को ध्यान में रखते हैं।
भारतीय बाजार में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के आगमन से 2019 में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की कमाई, किराये और निवेश में बदलाव की कुछ गतिशीलता देखी जाएगी। भारत में 2019 में कई REIT पंक्तिबद्ध हैं। भारत के बाजार में उतरने वाली पहली REITs दूतावास कार्यालय पार्कों में से एक है। दूतावासऑफिस पार्क पीई फर्म ब्लैकस्टोन ग्रुप और बेंगलुरु स्थित एम्बेसी ग्रुप की संयुक्त इकाई है।
