क्या आपको अपंजीकृत संपत्ति खरीदनी चाहिए?

प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा फैसला है जिसमें बहुत ज़्यादा निवेश करना पड़ता है। लोग आम तौर पर निर्माणाधीन , रेडी-टू-मूव-इन और रीसेल प्रॉपर्टी के बीच मूल्यांकन करते हैं। हर एक के अपने फ़ायदे और नुकसान हैं। रीसेल प्रॉपर्टी आम तौर पर तब खरीदी जाती है जब आप ऐसी जगह की तलाश कर रहे हों जहाँ कोई नई परियोजना न हो। बजट भी यहाँ एक भूमिका निभाता है क्योंकि ये आम तौर पर नए रेडी-टू-मूव फ्लैट्स की तुलना में थोड़े सस्ते होते हैं। हालाँकि, रीसेल प्रॉपर्टी पर एक बड़ा जोखिम यह है कि उनमें से कई अपंजीकृत हो सकती हैं। इस गाइड में, हम आपको ऐसी प्रॉपर्टी से जुड़े जोखिम बताएंगे जो किसी लाभ के बजाय भारी नुकसान का कारण बन सकती हैं । जाँचें कि जब आप RERA के साथ पंजीकृत नहीं संपत्ति खरीदते हैं तो क्या होता है ?

पुनर्विक्रय संपत्ति क्या है?

पुनर्विक्रय संपत्ति को खरीदार (वर्तमान मालिक) द्वारा खरीदा और बिक्री के लिए रखा जाता है। एक गलती जो लोग आम तौर पर करते हैं वह है पुनर्विक्रय संपत्ति को चुनना। कम कीमत पर अपंजीकृत पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदना। यह एक महंगा मामला हो सकता है और इसके साथ जोखिम भी जुड़े हैं।

पंजीकृत पुनर्विक्रय संपत्तियां बनाम अपंजीकृत पुनर्विक्रय संपत्तियां

पंजीकृत पुनर्विक्रय संपत्ति	अपंजीकृत पुनर्विक्रय संपत्ति
ये संपत्तियां कानूनी रूप से पंजीकृत हैं और इनका रिकॉर्ड सरकार के पास है।	इन संपत्तियों की जानकारी सरकार के पास दर्ज नहीं है।
पंजीकरण प्रक्रिया में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान शामिल है।	ऐसी कोई फीस नहीं दी जाती।
पंजीकरण, क्रेता, विक्रेता और गवाहों की उपस्थिति में उप-पंजीयक कार्यालय में संपत्ति के उचित सत्यापन के बाद होता है ।	ऐसी कोई गतिविधि नहीं होती है। इसलिए, संपत्ति का सत्यापन नहीं होता है।
पंजीकृत संपत्तियों में स्वामित्व स्पष्ट होता है।	अपंजीकृत संपत्तियों में स्वामित्व स्पष्ट नहीं होता।
पंजीकृत संपत्ति विवाद की स्थिति में कानून के तहत संरक्षित रहती है।	विवाद की स्थिति में अपंजीकृत संपत्ति को कानून के तहत संरक्षण नहीं मिलता।
इनमें कोई अघोषित देनदारियां नहीं होंगी, क्योंकि इन्हें संपत्ति की बिक्री और पंजीकरण से पहले ही निपटाया जाना होगा।	इनमें अघोषित देनदारियां होंगी जो संपत्ति के मालिक को परेशान कर सकती हैं बाद में।

 

आपको अपंजीकृत संपत्ति क्यों नहीं खरीदनी चाहिए?

• स्वामित्व का अभाव: अपंजीकृत संपत्ति के मामले में, कोई मालिक नहीं होता है। इससे भविष्य में खरीदार को परेशानी होगी क्योंकि संपत्ति का कोई मालिक नहीं है।
• वित्तीय समस्याएं: चूंकि अपंजीकृत संपत्तियों के पास उचित दस्तावेज नहीं होते, इसलिए गृह ऋण के रूप में वित्त प्राप्त करना एक कठिन कार्य है।
• भार: चूंकि शीर्षक पंजीकृत नहीं है, इसलिए इनमें कई अवैतनिक संपत्ति कर और अन्य भार हैं, जो नए मालिक की जिम्मेदारी होगी।
• बेचना मुश्किल: बिना किसी दस्तावेज़ वाली इस संपत्ति को फिर से बेचना मुश्किल होगा। विक्रेता को अगर कोई खरीदार मिल जाता है, तो उसे संकटकालीन बिक्री के तहत इसे बेचना पड़ सकता है और उसे कभी भी वह बाज़ार मूल्य नहीं मिल सकता जो संपत्ति के पंजीकृत होने पर मिलता।
• वैधीकरण करना मुश्किल: उचित दस्तावेज़ों और पिछले स्वामित्व विवरण के बिना, संपत्ति को वैध बनाना और पंजीकृत करना मुश्किल होगा। इस परियोजना में बहुत बड़ी राशि खर्च करना भी शामिल होगा (जो आदर्श रूप से उस विक्रेता को खर्च करना चाहिए था जिससे आपने संपत्ति खरीदी थी।)

क्या अपंजीकृत संपत्तियों के लिए गृह ऋण प्राप्त करना संभव है?

यद्यपि आप अपंजीकृत संपत्तियों के लिए गृह ऋण प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन पंजीकृत संपत्तियों की तरह उन्हें प्राप्त करना आसान नहीं है। संपत्तियां। संपत्तियों के लिए गृह ऋण वितरित करते समय, बैंक एक मानक संचालन प्रक्रिया (एसओपी) का पालन करते हैं, जिसका पालन अपंजीकृत संपत्तियों के मामले में नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार, वे अपंजीकृत संपत्तियों के मामले में कहीं अधिक सख्त उपाय लागू करते हैं।

• बैंकों/वित्तीय संस्थानों से पूछें कि क्या वे अपंजीकृत संपत्तियों के लिए गृह ऋण वितरित करते हैं।
• अगर आप किसी वित्तीय संस्थान से लोन लेते हैं, तो यह किसी पंजीकृत संपत्ति के लिए मिलने वाले लोन से कम होगा। इसलिए, आपको ज़्यादा डाउन पेमेंट करना होगा।
• वे आपकी अपंजीकृत संपत्ति के ऋण पर पंजीकृत संपत्तियों की तुलना में अधिक ब्याज दर वसूलेंगे।
• वित्तीय संस्थाएं ऋण राशि के विरुद्ध आपकी कुछ परिसंपत्तियों, सह-हस्ताक्षरकर्ताओं, गारंटरों आदि के रूप में अतिरिक्त गारंटी मांग सकती हैं।

अपंजीकृत संपत्ति का स्वामित्व कैसे स्थापित करें?

• संपत्ति के पिछले मालिक का पता लगाएँ। अगर मालिक की मृत्यु हो गई है, तो कानूनी उत्तराधिकारियों का पता लगाएँ और उनसे अपने नाम पर बिक्री विलेख निष्पादित करवाएँ।
• यदि पिछले मालिक ने बिक्री विलेख निष्पादित करने से इनकार कर दिया है, तो आपको एक घोषणात्मक मुकदमा दायर करना पड़ सकता है, जिसमें उल्लेख होना चाहिए कि संपत्ति आपकी / आपके पिता की है / आपके पूर्वजों ने इसके लिए पूर्ण प्रतिफल और स्टांप शुल्क का भुगतान किया था। संपत्ति, लेकिन विक्रेता ने संपत्ति को पंजीकृत करने और स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए एसआरओ का दौरा नहीं किया।
• अंत में, यदि आप किसी संपत्ति में 12 वर्षों से अधिक समय से रह रहे हैं और कोई भी उस संपत्ति पर दावा नहीं करता है, तो आप एक कानूनी आवेदन प्रस्तुत कर सकते हैं जिसमें कहा गया हो कि आप यहां रह रहे हैं और प्रतिकूल कब्जे के तहत, स्वामित्व अधिकार आपको हस्तांतरित किया जाना चाहिए।

हाउसिंग.कॉम POV

अपंजीकृत संपत्ति खरीदना एक स्मार्ट खरीददारी लग सकती है क्योंकि इससे आप पैसे बचा सकते हैं, लेकिन इससे बहुत सारी कानूनी समस्याएं आ सकती हैं, जो महंगी और तनावपूर्ण साबित होंगी। यह सलाह दी जाती है कि आप अपने पैसे को ऐसी संपत्ति में निवेश न करें जो पंजीकृत नहीं है क्योंकि आपके पास उसके स्वामित्व का कानूनी प्रमाण नहीं होगा।

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या कोई बिना पंजीकृत संपत्ति बेच सकता है?

हां, कोई व्यक्ति बिना पंजीकृत संपत्ति को बेच सकता है, लेकिन कानूनी रिकॉर्ड के अभाव में उसे खरीदार के नाम पर कानूनी रूप से हस्तांतरित नहीं किया जा सकता।

क्या अपंजीकृत संपत्तियों की बिक्री के मामले में स्वामित्व का हस्तांतरण मान्यता प्राप्त है?

नहीं। पंजीकृत न होने वाली संपत्तियों के मामले में स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं किया जाता है।

अपंजीकृत बिक्री समझौते की वैधता क्या है?

अपंजीकृत बिक्री समझौते की वैधता निष्पादन तिथि से तीन वर्ष है।

क्या बिक्री समझौते को पंजीकृत करना अनिवार्य है?

बिक्री समझौता पंजीकृत होने पर ही न्यायालय में मान्य होगा।

क्या संपत्ति विवाद के दौरान अपंजीकृत संपत्ति दस्तावेजों को साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया जा सकता है?

नहीं, अपंजीकृत संपत्ति दस्तावेजों को संपत्ति विवाद के दौरान साक्ष्य के रूप में स्वीकार नहीं किया जा सकता।

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