एक होम लोन चुकाने में सक्षम होने के लिए, वित्तीय अनुशासन और मेहनती योजना के वर्षों में, आमतौर पर 10 से 30 वर्षों के बीच का कार्यकाल होता है। इस विशाल दायित्व के कारण, कोई व्यक्ति अक्सर उन वित्तीय साधनों के साथ प्रयोग करने में सक्षम नहीं हो सकता है जो अधिक कमाई की क्षमता प्रदान करते हैं। अंतिम ईएमआई चुकाने के बाद भी, ऋण का पूर्ण समापन अभी तक नहीं हुआ है। कई उच्च-प्राथमिकता वाले कार्य हैं जो एक होम लोन उधारकर्ता को करना चाहिए, जैसे ही उसने अपनी अंतिम ईएमआई का भुगतान किया है।
अपनी होम ब्रांच पर जाएं
अपनी अंतिम ईएमआई चुकाने के बाद, अपनी होम ब्रांच में कॉल करें और एक समय तय करें, जब आप अपने दस्तावेज़ लेने के लिए विज़िट कर सकें। यहां याद रखें कि आपको ऋण देने के समय, ऋणदाता ने कुछ रद्द किए गए चेकों के अलावा, मूल रूप से पंजीकृत बिक्री विलेख को संपार्श्विक के रूप में कब्जा कर लिया होगा। जैसे ही आप ऋण बंद करते हैं, उन्हें यह महत्वपूर्ण दस्तावेज वापस करना होगा। चूंकि ऋण है भुगतान किया गया है, तो बैंक को एक गैर-ऋणभार प्रमाण पत्र या एक बकाया प्रमाण पत्र भी जारी करना होगा, जिसमें कहा गया है कि देयता अब मौजूद नहीं है। यह भी पढ़ें: एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्या है? ध्यान दें कि यह काम एक बार में पूरा नहीं हो सकता है, क्योंकि ऐसे सभी संपत्ति दस्तावेजों को बैंक के केंद्रीय भंडार में सुरक्षित रखा जाता है और उन्हें आपकी शाखा में वापस लाया जाना चाहिए। इसलिए, इन दस्तावेज़ों को अंत में प्राप्त करने से पहले, अपने शाखा कार्यालय में एक-दो बार जाने के लिए तैयार रहें। जब आप दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि बिक्री/शीर्षक/मदर डीड में सभी पृष्ठ हैं और कुछ भी गायब नहीं है। यहां ध्यान दें कि बैंक आपको एक अंडरटेकिंग पर हस्ताक्षर करने के लिए कहेगा, जिसमें कहा जाएगा कि उसने निर्दिष्ट तिथि पर आपको मूल संपत्ति के दस्तावेज सौंपे हैं और दस्तावेजों के साथ कुछ होने की स्थिति में यह अधिक जिम्मेदार नहीं था।
अपने बीमाकर्ता को सूचित करें
आपने होम लोन उत्पाद के साथ-साथ होम इंश्योरेंस और होम लोन इंश्योरेंस भी खरीदा होगा। यदि ये दोनों नीतियां एक ही ऋणदाता से खरीदी जाती हैं, तो आपको बैंक शाखाओं में और जाने की आवश्यकता नहीं हो सकती है। हालांकि, अगर ऐसा नहीं है, तो आपको अपने बीमाकर्ता से संपर्क करना होगा। जबकि होम लोन बीमा पॉलिसी लोन चुकाते ही लैप्स हो जाती है, a गृह बीमा पॉलिसी आपके पूरे जीवनकाल में प्रभावी रहती है। यदि संपत्ति वित्तीय देनदारियों से मुक्त है, तो बीमाकर्ता को सूचित किया जाना चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए यह करना होगा कि अब आप संपत्ति के पूर्ण मालिक हैं और संपत्ति को किसी भी तरह के नुकसान के मामले में, आप बीमा राशि के लिए एकमात्र दावेदार होंगे। इस बिंदु पर, शून्य-भार प्रमाणपत्र काम आएगा। यह भी देखें: गृह बीमा बनाम गृह ऋण बीमा
उप पंजीयक कार्यालय से संपर्क करें
उधारकर्ता को किसी भी तरह की बिक्री शुरू करने से रोकने के लिए बैंकों ने संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रखा है और संपत्ति के पंजीकरण रिकॉर्ड में इसका उल्लेख मिलता है। ग्रहणाधिकार, जो वास्तव में संपत्ति पर ऋणदाता का कानूनी दावा है, ऋण से संबंधित देयता समाप्त होने पर हटा दिया जाता है। चूंकि यह जानकारी सरकार के रिकॉर्ड में दिखाई देनी चाहिए, इसलिए खरीदार को बैंक के एक प्रतिनिधि के साथ उप-पंजीयक के कार्यालय का दौरा करना होगा जहां संपत्ति पंजीकृत थी। ऐसा करने के 10 दिनों के भीतर, आपकी संपत्ति किसी भी ग्रहणाधिकार से मुक्त हो जाएगी और वही पंजीकरण रिकॉर्ड में दिखाई देगी।
अपने अपडेट किए गए क्रेडिट इतिहास की जांच करें
समय-समय पर, क्रेडिट ब्यूरो उधारकर्ता के क्रेडिट को अपडेट करते हैं रिकॉर्ड। यह तथ्य कि आपने अपना होम लोन चुका दिया है, आपके क्रेडिट इतिहास में दिखना शुरू हो जाना चाहिए, जैसे ही बैंक एक नो-एंकम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट के साथ नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट जारी करता है। यदि आप पाते हैं कि आपका वर्तमान क्रेडिट इतिहास इसे प्रतिबिंबित नहीं करता है, तो अपनी होम ब्रांच से संपर्क करें और जांचें कि क्या उन्होंने क्रेडिट ब्यूरो को जानकारी दी है। यह भी देखें: नौ धारणाएं जो घर खरीदार के क्रेडिट स्कोर को नुकसान पहुंचाएंगी
पूछे जाने वाले प्रश्न
बंधक ग्रहणाधिकार क्या है?
एक बंधक ग्रहणाधिकार संपत्ति पर ऋणदाता का कानूनी दावा है, अगर इसे हाउसिंग फाइनेंस की मदद से खरीदा जाता है। ऋण संबंधी देयता समाप्त होने पर ग्रहणाधिकार हटा दिया जाता है।
बंधक ग्रहणाधिकार कैसे निकालें?
अपना ऋण पूरी तरह से चुकाने के बाद काम पाने के लिए आपको बैंक अधिकारियों के साथ रजिस्ट्रार के कार्यालय का दौरा करना होगा।
