नेशनल हाउसिंग बैंक (NHB) ने सबवेंशन स्कीम के तहत हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों को लोन देने से रोकने का निर्देश दिया है। एनएचबी के इस कदम से रियल एस्टेट डेवलपर्स की तरलता की स्थिति को और निचोड़ने की उम्मीद है।
एक सबवेंशन स्कीम क्या है?
बैंकों के साथ गठजोड़ के जरिए बिल्डरों द्वारा अपने घर खरीदारों को सबमिशन स्कीम दी जाती है। ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए, ये योजनाएँ प्रोम थींभारी छूट और छूट प्रदान करके। योजना ने खरीदारों को 5% से 20% राशि का भुगतान करके संपत्ति को बुक करने की अनुमति दी, अपफ्रंट। अपार्टमेंट के कब्जे तक खरीदारों को ईएमआई का भुगतान नहीं करना था। इसके बजाय, डेवलपर्स उधारकर्ताओं की ओर से ईएमआई का भुगतान तब तक करते थे, जब तक कि अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि या कब्जे की तारीख तक।
NHB ने सबवेंशन योजनाओं को प्रतिबंधित क्यों किया?
सबवेंशन स्कीम के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट की अटकलें लगने लगीं, जिसमें संपत्ति का वास्तविक मूल्य तस्वीर में नहीं आया, जब तक कि इमारत पूरी नहीं हुई। “व्यवहार में, कुछ बिल्डरों ने उपनियम योजना के माध्यम से उपलब्ध अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि की, उनके द्वारा वहन की जाने वाली वास्तविक ब्याज लागत के अनुपात में। यह लाभप्रदता में वृद्धि हुई और फिर भी, एक धारणा बनाई कि वास्तव में मांग इससे अधिक मजबूत थी। यह, यह।” बारी, एक बड़ा ऋण बुब बनायाबिल्डर के लिए, जो, आदर्श रूप से, आरबीआई के दायरे में होना चाहिए था। चूंकि एनएचबी नियामक था, इस पद्धति की निगरानी करने की क्षमता के बिना, इसने योजना पर एक कंबल प्रतिबंध लगा दिया, “बताते हैं रितुराज वर्मा, निस फाइनेंस में पार्टनर ।
NHB ने आवास परियोजनाओं के निर्माण की प्रगति का निरीक्षण करने के लिए एक अच्छी तरह से परिभाषित तंत्र लगाने के लिए आवास वित्त कंपनियों (HFC) से भी अनुरोध किया है। अब उधारकर्ताओं को प्राप्त करना अनिवार्य हैडेवलपर्स को भुगतान जारी करने से पहले, & # 13;
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& # 13;सबवेंशन स्कीमों की वापसी से प्रॉपर्टी की कीमतें कैसे प्रभावित होंगी?
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कई डेवलपर्स और विशेषज्ञ इस बात को बनाए रखते हैं कि पूंजी की लागत, सबवेंशन योजनाओं के अभाव में, मामूली रूप से (लगभग 1.5%) बढ़ेगी और इस तरह, उनके लाभ मार्जिन को कम करेगी। हालांकि, डेवलपर्स अन्य राजस्व धाराओं को बढ़ाने का सहारा ले सकते हैं, जैसे कि विकास शुल्क, पार्किंग सीहर्ज, क्लब हाउस शुल्क इत्यादि, इस बढ़ी हुई लागत को अवशोषित करने के लिए। अल्पावधि में, बिक्री में गिरावट हो सकती है, जिससे कीमतों में और कमी हो सकती है। हालांकि यह लंबे समय में बाजार और अंत-उपयोगकर्ताओं को लाभान्वित कर सकता है, कुछ छोटे डेवलपर्स और उधारदाताओं को जीवित रहने में मुश्किल हो सकती है।
यह भी देखें: NHB ने HFC को सबवेंशन / प्री-ईएमआई योजनाओं के तहत लोन देने से रोकने के लिए कहा है
वीटीपी के सीईओ सचिन भंडारीरियल्टी का मानना है कि एनएचबी के अधीनस्थ योजनाओं पर प्रतिबंध, रियल्टी बाजार पर एक मामूली प्रभाव पड़ेगा। “पिछले कुछ वर्षों में, घर खरीदारों ने उन परियोजनाओं को प्राथमिकता दी है जो निर्माण के उन्नत चरणों में हैं, जहां एक सबवेंशन स्कीम को अमल में नहीं लाया जाता है। डेवलपर्स इन योजनाओं को एनआरआई खरीदारों को बाजार में आकर्षित करने के लिए देते हैं, उनकी अनुपस्थिति के साथ। भंडारी कहते हैं, ‘बिक्री का वेग नीचे जाएगा और जब समग्र वेग कम होगा, तो व्यापार की लागत बढ़ जाएगी।’ & # 13;
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& # 13;बिल्डरों और खरीदारों के लिए विकल्प, सबवेंशन स्कीमों की वापसी के बाद
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सबवेंशन स्कीमों का ठहराव, सट्टा निवेशकों को अपार्टमेंट खरीदने से खत्म कर देगा और बिल्डर्स कंस्ट्रक्शन से जुड़ी पेमेंट स्कीमों में वापस चले जाएंगे। हालांकि, हम उम्मीद करते हैं कि आरबीआई बेहतर दिशा-निर्देशों के साथ आएगी, ताकि सबवेंशन स्कीमों को खत्म किया जा सके और रियल एस्टेट में सट्टा निवेश को खत्म किया जा सके। हमें भी उम्मीद है कि टीटोपी कुछ बिल्डरों को डेवलपर-वित्त पोषित उप-विभाजनों के साथ जारी रखेगा, अपने उपभोक्ताओं को ऐसी योजनाओं के तहत अपने आवंटन को रद्द करने से रखने के लिए, “वर्मा कहते हैं।
जैसा कि उद्योग सरकार से समर्थन की तलाश कर रहा है, तरलता की कमी को रोकने के लिए, सरकार अच्छी तरह से कर सकती है, उपभोक्ताओं को कुछ लचीलेपन की अनुमति देने के लिए जो स्व-वित्त पोषित हैं या लचीला भुगतान विकल्प देख रहे हैं। हालांकि एनएचबी उधारदाताओं को उनके कारण परिश्रम को कसने के लिए निर्देशित कर सकता है, केवल योजनाओं को वापस ले रहा हैघर खरीदारों, डेवलपर्स, या उधारदाताओं सहित किसी की भी मदद नहीं करेंगे।
सबवेंशन स्कीम पर मुख्य प्रश्न
Q: किस प्रकार के घर खरीदारों को सबवेंशन स्कीम की सबसे ज्यादा जरूरत थी?
A: सबवेंशन स्कीम ज्यादातर घर खरीदारों द्वारा मांगी जाती हैं, जो घर में आने तक EMI के बोझ से बचना चाहते हैं।
प्रश्न: टी क्या होगावह डेवलपर्स पर अधीनता योजनाओं की वापसी का सीधा प्रभाव है
A: बिल्डर्स की उधारी की लागत बढ़ सकती है और उनकी तरलता की समस्या बढ़ सकती है।
Q: क्या इससे घर खरीदने की वरीयताओं में कोई बदलाव आएगा?
A: घर खरीदार अब उन परियोजनाओं को प्राथमिकता दे सकते हैं, जिन्होंने निर्माण में देरी की संभावना से बचने के लिए अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त किया है।
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