होम बायर्स, कभी-कभी, अपने नियंत्रण से परे कारणों से, अपनी घर-खरीद यात्रा को अचानक समाप्त करने के लिए मजबूर हो सकते हैं। हाल के दिनों में कई मामले सामने आए हैं, जहां खरीदारों को अपने द्वारा बुक किए गए अपार्टमेंट को रद्द करना पड़ा, क्योंकि कोरोनवायरस वायरस की वजह से आय का अचानक नुकसान हुआ था। संपत्ति के साथ समस्या का पता लगाने के बाद, अन्य मामलों में, खरीदार का मन बदल सकता है। किसी भी तरह से, उन्हें फ्लैट बुकिंग रद्द करनी होगी। यह एक ऐसा परिदृश्य है जिसे प्रत्येक खरीदार को विचार करना चाहिए, बीइससे पहले कि वे अपने घर खरीद यात्रा शुरू करते हैं।
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फ्लैट बुकिंग रद्द करने पर क्या होता है?
आपके द्वारा फ़्लैट की बुकिंग को रद्द करने का निर्णय लेने के बाद क्या होता है, यह बिल्डर-खरीदार समझौते में नियमों और शर्तों पर निर्भर करेगा और इस समझौते की कानूनी वैधता है या नहीं – अर्थात, बिल्डर-खरीदार समझौता हुआ हैदर्ज कराई।
फ्लैट बुकिंग रद्द करना और टोकन मनी की वापसी
आमतौर पर, एक खरीदार लेनदेन मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत भुगतान करता है, जिसे भारत में ‘टोकन मनी’ के रूप में जाना जाता है। आम तौर पर, सौदे के मूल्य का कम से कम 1% खरीदार या विक्रेता या बिल्डर को खरीदार द्वारा टोकन मनी के रूप में भुगतान किया जाता है, जब दोनों पक्ष सौदे के लिए सैद्धांतिक मंजूरी देते हैं। इस बिंदु पर, कागजी कार्रवाई अभी शुरू नहीं हुई है।
तब तक बिल्डder-खरीदार समझौता किया जाता है, खरीदार को अग्रिम धन की व्यवस्था करनी होती है, जो आम तौर पर संपत्ति मूल्य का 10% होती है, जिसके बाद कानूनी वैधता प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़ को पंजीकृत किया जाता है।
जब तक समझौता पंजीकृत नहीं होता है, तब तक विक्रेता अग्रिम राशि में से कोई पैसा नहीं निकाल सकता है। यदि खरीदार अच्छी तरह से बातचीत करने में सक्षम है, तो वह अपने पूरे पैसे वापस करने में सक्षम हो सकता है।
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बिल्डर-खरीदार समझौते के बाद रद्दीकरण पंजीकृत है
एक खरीदार के दृष्टिकोण से, इस स्तर पर रद्द करना महंगा है। “बिल्डर-खरीदार समझौता पंजीकृत होने के बाद, विक्रेता को कानूनी रूप से इस राशि के एक निश्चित हिस्से को जब्त करने का अधिकार होता है। इबहुत बिल्डर-खरीदार समझौते को अलग तरह से लिखा गया है और समझौते में उल्लिखित नियमों और शर्तों के आधार पर, खरीदार को पूरी राशि का एक हिस्सा देना होगा, ”कहते हैं दिल्ली स्थित रियल एस्टेट ब्रोकर ।
जैसा कि यह अभी खरीदारों का बाज़ार है, रियल एस्टेट डेवलपर्स खरीदारों को पूरी बुकिंग राशि को जब्त करने के लिए बाध्य नहीं करते हैं, धीरज निगम, नोएडा स्थित रियल एस्टेट ब्रोकर कहते हैं। “यह उनके चोकर के हिस्से के रूप में किया जाता हैडी-बिल्डिंग व्यायाम और उपभोक्ताओं का विश्वास हासिल करने के लिए। जब तक कोई खरीदार इस सौदे को तोड़-मरोड़ कर पेश करने की कोशिश नहीं कर रहा है, तब तक डेवलपर्स बुकिंग राशि को वापस करने के लिए खुले हैं, जब तक कि रद्द करने के पीछे का कारण वास्तविक और वैध है, “निगम को बनाए रखता है।
फ्लैट रद्दीकरण के लिए धनवापसी का दावा करने का कानूनी उपाय
यदि खरीदार डेवलपर के आचरण से खुश नहीं है, तो धन की वापसी के लिए, वे रियल एस्टेट विनियामक लेखक से संपर्क कर सकते हैंयह उनके राज्य में है। यह किया जा सकता है, अगर विक्रेता एक डेवलपर है और खरीदी गई इकाई एक निर्माणाधीन संपत्ति है। यदि आपने एक व्यक्तिगत विक्रेता से पुनर्विक्रय घर खरीदा है, तो आपको अपनी शिकायत को दूर करने के लिए उपभोक्ता अदालत से संपर्क करना होगा।
कुमार ने कहा, ‘इन प्रक्रियाओं में समय लगता है और खरीदार के लिए विक्रेता के साथ शांतिपूर्वक बातचीत करना, दोनों पक्षों के लिए संतोषजनक परिणाम तक पहुंचना बेहतर होता है।’
ध्यान रखने योग्य बातें
- खरीदार को संपत्ति पर कोई कानूनी अधिकार नहीं है, जब तक कि बिल्डर-खरीदार समझौता पंजीकृत नहीं है। यही कारण है कि सब कुछ प्रलेखित और पंजीकृत रखना महत्वपूर्ण है।
- प्रत्येक लेन-देन के लिए, विक्रेता से एक रसीद फ़ॉर्म लें और ऐसी सभी प्रतियों को अपने पास सुरक्षित रखें।
- बुकिंग रद्द करने से संबंधित खंड को सावधानीपूर्वक पढ़ें और इसे बदल दें, यदि आपको लगता है कि यह विक्रेता के पक्ष में है।
- c के लिए एक कानूनी सलाहकार नियुक्त करेंत्रुटियों की संभावना को कम करने के लिए प्रक्रिया को पूरा करें।
पूछे जाने वाले प्रश्न
] उत्तर -० = “एक फ्लैट बुकिंग को रद्द करना, बिक्री समझौते में नियमों और शर्तों पर निर्भर करेगा। खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले रद्दीकरण खंड को ध्यान से पढ़ें।” image-0 = “” हेडलाइन -1 = “h3” प्रश्न -1 = “क्या जीएसटी फ्लैट को रद्द करने पर वापसी योग्य है?” जवाब-1 = “अगरडेवलपर ने आपसे जीएसटी एकत्र किया है, वह इस राशि को वापस करने के लिए सहमत हो सकता है या नहीं, क्योंकि उसने यह राशि सरकार के क्रेडिट में पहले ही जमा कर दी होगी। “image-1 =” “हेडलाइन -2 =” h3 “प्रश्न- 2 = “टोकन धन वापस किया जा सकता है?” उत्तर -2 = “यदि खरीदार सौदे से बाहर निकलता है, तो विक्रेता को भुगतान किए गए टोकन धन को जब्त करने का अधिकार है। यदि खरीदार अच्छी तरह से बातचीत कर सकता है, तो वह इस पैसे को वापस पा सकता है। “image-2 =” “count =” 3 “html =” true “css_class =” “]
