संपत्ति को छोड़ने में अत्यधिक सावधानी बरती जानी चाहिए क्योंकि इसमें न केवल मौद्रिक लाभ शामिल हैं, बल्कि कानूनी निहितार्थ भी हो सकते हैं। यहाँ अपनी संपत्ति को देने के लिए एक गाइड है। जबकि कुछ युक्तियां किराए को अधिकतम करने से संबंधित हैं, अन्य एक मकान मालिक के रूप में आपके अधिकार की रक्षा करने से संबंधित हैं:
लीजिंग के लिए तृतीय पक्ष सहमति
कभी-कभी आपकी संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए तीसरे पक्ष की सहमति आवश्यक हो सकती है। यह सहमति विशेष रूप से ऋणदाता (बैंक या एनबीएफसी) से आपके मामले में आवश्यक हो सकती हैलोन के माध्यम से बाहर जाने की संपत्ति की व्यवस्था की गई है। संपत्ति के कुछ व्यावसायिक उपयोगों के लिए नगरपालिका या स्थानीय प्राधिकरण द्वारा खरीद की विशेष अनुमति हो सकती है।
संबद्ध व्यय
आमतौर पर बहुत सारे खर्च होते हैं जो एक वाणिज्यिक परिसर में होते हैं। इनमें संपत्ति कर, भवन का रखरखाव, सफाई में खर्च और सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव, पार्किंग स्थल का रखरखाव आदि शामिल हैं। बहुत स्पष्ट है कि ये खर्च कौन वहन करेगा। अगर येखर्चों का भुगतान आंशिक रूप से या पूर्ण रूप से किया जाना चाहिए, आपको इसे लिखित रूप से पट्टे के समझौते में प्राप्त करना होगा।
किरायेदार की व्यावसायिक गतिविधि
एक मकान मालिक के रूप में, आपको बहुत स्पष्ट होना चाहिए कि आपके परिसर या भवन से किरायेदार द्वारा कौन सी व्यावसायिक गतिविधि की जाएगी। किरायेदार को केवल उन व्यवसायों को अंजाम देना चाहिए जिनकी अनुमति उस क्षेत्र और क्षेत्र के कानूनों और उपनियमों द्वारा दी जाती है, जहां आपकी संपत्ति स्थित है। अगर किरायेदार एक गतिविधि कर रहा है, तो हम कहते हैं कि औद्योगिकctivity, आपके क्षेत्र में जहां औद्योगिक व्यवसाय उस इलाके के लिए कानून के दायरे से बाहर है, तो आपको किरायेदार के साथ दंडित भी किया जा सकता है। किरायेदार की आवश्यकता को समझना आवश्यक है। उसी को नगरपालिका या किसी अन्य शासी निकाय की वेबसाइट के माध्यम से जांचना होगा। पूरी जानकारी प्राप्त करने के लिए नगरपालिका या शासी निकाय की एक भौतिक यात्रा भी आवश्यक हो सकती है।
सौंदर्यीकरण और ऐड-ऑन
एक सुंदर और सुव्यवस्थित संपत्ति मिल सकती हैएक संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक किराया जो बुनियादी सुविधाओं की कमी है। सौंदर्यीकरण विशेष रूप से तब काम करेगा जब किराए के लिए अर्थव्यवस्था या स्थानीय बाजार अच्छा नहीं कर रहा हो। कुछ ऐड-ऑन पाएं जैसे शोरूम या कार्यालय की जगह में चिकनी और उचित फर्श जिसे आप बाहर जाने देना चाहते हैं, उचित सुरक्षा व्यवस्था जिसमें सीसीटीवी सर्विलांस सिस्टम, पेंट का ताज़ा कोट आदि शामिल हैं। इन पर बहुत अधिक खर्च नहीं होगा लेकिन अच्छे किराए लाने में मदद करें। एक पेशेवर फोटोग्राफर को प्राप्त करने के लिएसंपत्ति की कुछ अच्छी तस्वीरें ick और लिस्टिंग क्लासीफाइड में उसी का उपयोग करने से भी मदद मिलेगी।
कानूनी सलाह प्राप्त करें
कभी-कभी व्यावसायिक संपत्ति को बाहर करने के लिए पेशेवर कानूनी सलाह की आवश्यकता होती है। आप अपने इलाके में सभी नए कानूनों और विनियमों से अपडेट नहीं हो सकते हैं, लेकिन एक कानूनी विशेषज्ञ कानून के अनुरूप पट्टे के समझौते को तैयार करने में मदद कर सकेगा। यह विशेष रूप से पट्टे के कार्यकाल के लिए आवश्यक हो सकता है, क्योंकि यह लंबे समय से गलत शर्तों और चुनावों के कारण अटक गया हैलंबे समय तक नृत्य करना वांछनीय नहीं होगा।
लीज अवधि
यदि आपके पास अपनी संपत्ति है और इसे व्यावसायिक उद्देश्य के लिए बाहर दे रहे हैं, तो पट्टे की अवधि की लंबाई जितना संभव हो सके पाने की कोशिश करें। ऐसा इसलिए है क्योंकि आपके परिसर के खाली रहने की संभावना कम होगी। यदि आप एक समय में केवल एक वर्ष के लिए अपने परिसर से बाहर जाने दे रहे हैं, तो आपकी संपत्ति के शेष रहने की संभावना एक किरायेदार और दूसरे के बीच अधिक है। आप थोड़े कम किराए के ए के लिए समझौता कर सकते हैंयदि किराएदार लंबी अवधि के पट्टे के लिए चयन कर रहा है, तो वह। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि किराया आसपास के क्षेत्र में कुछ प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजना के शुरू होने के साथ काफी बढ़ सकता है। यदि यह एक संभावना है, तो कम अवधि के पट्टे के लिए चुनाव करना अधिक किराये की पैदावार को बाद में भुनाने के लिए अधिक फायदेमंद होगा।
संपत्ति के भविष्य के उपयोग पर आंख
भविष्य में अपनी संपत्ति के प्रत्याशित उपयोग पर नज़र रखें और केवल उन किरायेदारों को बाहर करें जो ऐसा नहीं करते हैंएक तरह से पुनर्निर्मित करें जो संपत्ति के साथ आपकी भविष्य की योजनाओं में बाधा साबित होगा। इसके अलावा, यदि आप भविष्य में अपने स्वयं के व्यवसाय को अपने परिसर से चलाने की योजना बनाते हैं, तो आपको उसके अनुसार पट्टे का कार्यकाल रखना होगा।
लीज कार्यकाल की समाप्ति
पट्टे की समाप्ति खंड पर बहुत स्पष्ट हो। यदि किरायेदार बाद के स्तर पर आपके परिसर से कुछ गतिविधि शुरू करता है जो मूल रूप से बताए गए व्यवसाय के अनुरूप नहीं है, तो पट्टा समझौते को समाप्त करना होगा।इसके अलावा, यदि किरायेदार की व्यावसायिक गतिविधि स्थानीय कानूनों का पालन नहीं करती है, तो पट्टा समझौते को तुरंत रद्द करना होगा अन्यथा स्थानीय प्राधिकारी आपके खिलाफ भी कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।
