कैसे एक वाणिज्यिक पट्टे पर बातचीत करने के लिए: शीर्ष 5 युक्तियाँ
व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किराए पर भवन लेने से पहले विचार करने के कई कारक हैं। इन कारकों को सभी संभावित दृष्टिकोणों से देखा जाना चाहिए और किसी भी लैकुना या अस्पष्टता को शुरुआत में ही हल करना चाहिए। चूंकि वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए पट्टे पर एक आधार लेने का मतलब है कि हर महीने एक बड़ा भुगतान हो सकता है, किसी सौदे को निष्पादित करने में सावधानी बरतनी चाहिए। हम कुछ कारकों पर एक नज़र डालते हैं:
1। किराए की बातचीत
हमारेवास्तव में, भारतीय संदर्भ में मकान मालिक द्वारा उद्धृत किराए में बातचीत की गुंजाइश है। एक को मकान मालिक द्वारा उद्धृत राशि पर बातचीत करनी चाहिए और एक अच्छे सौदे को रोकने की कोशिश करनी चाहिए। यह इस तथ्य पर भी निर्भर करता है कि मकान मालिक एक विशाल रियल एस्टेट कंपनी है या एक व्यक्ति। एक कंपनी के साथ एक व्यक्ति के साथ बातचीत की अधिक गुंजाइश होगी। हालांकि, एक व्यक्ति की तुलना में कॉर्पोरेट मकान मालिक द्वारा अधिक एकरूपता और कम विचलन होगा। एक कॉर्पोरेट एलandlord उद्धृत किराए पर बहुत अधिक छूट नहीं दे सकता है, लेकिन पट्टे के कार्यकाल पर प्रतिबद्धता और सेवा के कुछ मानकों से चिपके रहने की संभावना है। यह समझौताशीलता उस क्षेत्र में वाणिज्यिक स्थानों की निगरानी या कमी जैसे कारकों पर भी निर्भर करेगी और व्यवसाय शुरू करने के लिए एक स्थान पाने के लिए अपनी स्वयं की तात्कालिकता।
2। किराए के किस हिस्से पर बातचीत की जानी चाहिए
केस ओ में किराए के कई घटक हैंएफ एक वाणिज्यिक पट्टा। एक आधार किराया है और फिर जगह की सफाई और रखरखाव जैसे आवर्ती खर्च हैं। ये आवर्ती व्यय किराये के समझौते में भी निर्मित होते हैं। पहले आधार किराए पर बातचीत शुरू करनी चाहिए। बेस किराया आमतौर पर रखरखाव की लागत का 10 गुना है और भले ही आधार किराए को एक छोटे से अंश से कम किया जाता है, मान लें कि 10 प्रतिशत, बातचीत के बाद, यह रखरखाव के खर्च में 50 प्रतिशत कटौती की तुलना में कहीं अधिक बचत का परिणाम है। उदाहरण के लिए, if किसी स्थान का आधार किराया 100 रुपये है और यदि मकान मालिक द्वारा रखरखाव शुल्क 10 रुपये है, तो आधार किराए में 10 प्रतिशत की कटौती के परिणामस्वरूप 10 रुपये की बचत होगी और रखरखाव लागत में 50 प्रतिशत की कमी आएगी। कुल मिलाकर केवल 5 रु।
उदाहरण 1: (जब बातचीत में रखरखाव लागत 50% कम हो जाती है)
आधार किराया
रखरखाव की लागत
कुल
किराया पहले बातचीत
रु। 5,00,000
रु। 60,000
रु। 5,60,000
किराए पर लेने के बाद बातचीत
रु। 5,00,000
रु 30,000 /
Rs 5,30,000
उदाहरण 2: (जब निगोशिएशन बेस किराए में 10% की कमी करता है)
आधार किराया
रखरखाव
कुल
किराया पहले बातचीत
रु। 5,00,000
रु। 60,000
रु। 5,60,000
किराए पर लेने के बाद बातचीत
रु। 4,50,000
रु। 60,000
रु। 5,10,000
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3। समझौते में उप-पट्टा खंड
किराया समझौते में एक उपठेका समझौता खंड दोनों के दृष्टिकोण, मकान मालिक और किरायेदार के दृष्टिकोण से बहुत महत्वपूर्ण है। किरायेदार को परिसर से भविष्य की आवश्यकताओं के बारे में स्पष्ट होना चाहिए और मुख्य पट्टे के कार्यकाल के दौरान किसी भी समय परिसर के महत्वपूर्ण हिस्से को ध्यान से देखने की संभावना पर ध्यान देना चाहिए। आमतौर पर, एक जमींदार ऐसे मामलों में मुकदमा करने की अनुमति नहीं देगा जहां वें के लिए कोई पूर्व समझौता नहीं हैई वही। यहां तक कि अगर आत्मघाती की कोई आवश्यकता नहीं है, तो किसी को उसी के लिए मुख्य पट्टा समझौते में डाला गया एक खंड मिलना चाहिए, जब तक कि सम्मिलन के लिए मकान मालिक द्वारा किराया घटक नहीं बढ़ाया जाता है।
4। छिपी हुई लागत / कर
किरायेदार को यह स्पष्ट होना चाहिए कि संपत्ति कर, जल कर आदि जैसे करों का भुगतान कौन करेगा, यह स्पष्ट रूप से समझौते में लिखा जाना चाहिए। इन करों का भुगतान केवल मकान मालिक ओ द्वारा किया जा सकता हैr किरायेदार; या वे एक निश्चित अनुपात में दो दलों के बीच विभाजित हो सकते हैं। किराए के समझौते में यह भी स्पष्ट रूप से उल्लेख करना होगा कि संपत्ति कर में वृद्धि, यदि कोई हो, दोनों पक्षों द्वारा वहन किया जाएगा। देश में अधिकांश नगर निगमों द्वारा संपत्ति कर बढ़ाने की सामान्य प्रवृत्ति है, कभी-कभी 10 गुना भी अधिक होती है। हालांकि, कई इकाइयां हैं जो या तो संपत्ति कर का भुगतान करने से छूट देती हैं या कर की दरें कम होती हैं। ये हैं:
धर्मशाला
अनाथालयों
अल्म सदन
नगरपालिका भवन
श्मशान घाट
केंद्रीय और राज्य सरकार शिक्षा संस्थान
सरकारी अस्पताल
बागवानी / कृषि
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ये छूट एक समान नहीं हैं और एक राज्य से दूसरे राज्य में और यहां तक कि नगर पालिकाओं से भीcipalities। मकान मालिक के साथ किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले स्थानीय अधिकारियों को छूट और छूट की जांच करनी चाहिए। अधिकांश भारतीय शहरों और कस्बों में स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण की वेबसाइट पर गणना और छूट की व्यवस्था उपलब्ध है।
5। सुरक्षा से संबंधित व्यय
भवन या परिसर में किराए पर लिए जा रहे सुरक्षा पहलुओं को स्पष्ट होना चाहिए। जबकि कुछ सुरक्षा सुविधाएँ टी में मौजूद हो सकती हैंबातचीत का समय, कुछ अन्य लोगों को किराए पर लेने के बाद इसकी आवश्यकता हो सकती है। यह स्पष्ट करना होगा कि क्या पहलू मौजूद हैं और क्या करने की आवश्यकता है। परिसर में पहले से ही एक सुरक्षा गार्ड हो सकता है और जो किराए के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले उस गार्ड के वेतन खर्च या गार्ड के सेट को स्पष्ट करने की आवश्यकता होगी।
