आपने 'अचल संपत्ति' शब्द अक्सर सुना होगा। सीधे शब्दों में कहें, जो कुछ भी एक स्थान से दूसरे स्थान पर नहीं ले जाया जा सकता है, वह अचल संपत्ति है। इसके साथ जुड़े स्वामित्व के अधिकार हैं। यहां एक नजर डालते हैं कि अचल संपत्ति क्या होती है।
चल और अचल संपत्ति क्या है?
एक चल संपत्ति, कई संदर्भों और सामान्य समझ के अनुसार, आभूषण, घड़ियां, कंप्यूटर, धन आदि जैसी चीजों को संदर्भित करती है। 'चल संपत्ति' शब्द का उल्लेख सामान्य खंड अधिनियम, 1847 और हस्तांतरण की धारा 12(36) में किया गया है। संपत्ति अधिनियम, 1882 के । भारतीय दंड संहिता (आईपीसी) की धारा 22 में चल संपत्ति की परिभाषा भूमि और जमीन से स्थायी रूप से जुड़ी चीजों को छोड़कर किसी भी भौतिक संपत्ति के रूप में प्रदान की गई है। अचल संपत्ति आमतौर पर अचल संपत्ति को संदर्भित करती है – एक घर, गोदाम, निर्माण इकाई या एक कारखाना। धरती से जुड़े पेड़-पौधे भी अचल संपत्ति हैं। अचल संपत्ति के मामले में, वे कानूनी विधियों और कराधान के लिए भी उत्तरदायी रहते हैं। 
चल और अचल के बीच अंतर संपत्ति
| पैरामीटर | चल समपत्ति | अचल संपत्ति |
| उदाहरण | आभूषण, घड़ियां, कंप्यूटर, पैसा आदि। | अचल संपत्ति जैसे घर, कारखाना, विनिर्माण संयंत्र, गोदाम, भूमि, वंशानुगत भत्ते आदि। |
| पंजीकरण | की जरूरत नहीं है | पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकृत होना चाहिए, यदि इसका मूल्य 100 रुपये से अधिक है। |
| कर लगाना | मूल्य वर्धित कर (वैट) के लिए उत्तरदायी | भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 के तहत स्टाम्प शुल्क आकर्षित करता है |
| विरासत | आसानी से विभाजित किया जा सकता है | आसानी से विभाज्य या विभाज्य नहीं है |
| स्थानांतरण | आसानी से स्थानांतरित किया जा सकता है | वसीयत, उपहार विलेख या विभाजन के बिना और साथ ही लाभार्थी के नाम पर संपत्ति के पंजीकरण के बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। |
| जब सुरक्षा के रूप में उपयोग किया जाता है | प्रतिज्ञा | बंधक / ग्रहणाधिकार |
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अचल संपत्ति से जुड़े अधिकार
यदि कोई व्यक्ति किसी का मालिक है अचल संपत्ति, उसके पास कुछ अधिकार हैं। इनमें शामिल हैं: किराया लेने का अधिकार: एक संपत्ति का मालिक कानूनी रूप से अपनी संपत्ति को पट्टे पर देकर किराया लेने के लिए पात्र है। यह भी देखें: पट्टा बनाम किराया: मुख्य अंतर बकाया राशि एकत्र करने का अधिकार: यदि संपत्ति को पट्टे पर दिया गया है ताकि कोई अन्य व्यक्ति/पार्टी उस पर खेती कर सके या अपनी सेवा के माध्यम से कमाई के लिए इसका इस्तेमाल कर सके, अचल संपत्ति के मालिक के पास है बकाया वसूल करने का अधिकार। नौका का अधिकार: यह उचित टोल के भुगतान के बदले में लोगों और वाहनों को उस पार ले जाने के लिए पानी के एक शरीर पर एक पोत बनाए रखने के प्राधिकरण के अधिकार को संदर्भित करता है। एक नौका जल निकाय के एक तरफ से दूसरी तरफ राजमार्ग की निरंतरता भी हो सकती है। रास्ते का अधिकार: कोई विशेष भूमि निजी या सार्वजनिक हो सकती है और उस पर अतिक्रमण करना कानूनी अपराध हो सकता है। मत्स्य पालन या कारखाने का अधिकार: एक निश्चित जल निकाय में मछली तक पहुंच या किसी निश्चित कारखाने तक पहुंच का अधिकार हो सकता है और यह इस अचल संपत्ति के मालिक तक ही सीमित होगा।
अचल संपत्ति पर अन्य अधिकार
अन्य अधिकारों में भविष्य के किराए और मुनाफे का अधिकार, के वंशानुगत कार्यालय शामिल हैं पुजारी, मोचन की इक्विटी, पट्टे पर दी गई संपत्ति में प्रत्यावर्तन, बंधक का ब्याज और पेड़ों से लाख इकट्ठा करने का अधिकार। यह भी पढ़ें: अनिवासी भारतीयों द्वारा भारत में अचल संपत्ति के उत्तराधिकार को नियंत्रित करने वाले कानून
पूछे जाने वाले प्रश्न
अचल संपत्ति को हिंदी में क्या कहते हैं?
अचल संपत्ति को हिंदी में अचल संपति कहते हैं।
वार्षिक अचल संपत्ति रिटर्न फॉर्म क्या है?
सीसीएस (आचरण) नियम, 1964 के नियम 18(1) (ii) में कहा गया है कि समूह 'ए' और 'बी' पद धारण करने वाले प्रत्येक सरकारी कर्मचारी को अपनी अचल संपत्ति का पूरा विवरण देते हुए सरकार को वार्षिक रिटर्न जमा करना आवश्यक है। संपत्ति उनके द्वारा विरासत में मिली है या उनके द्वारा लीज या गिरवी पर रखी गई है, या तो उनके नाम पर या उनके तत्काल परिवार के नाम पर।
अचल संपत्ति कैसी दिखती है लेकिन है नहीं?
खड़ी इमारती लकड़ी, फसल उगाना और घास अचल संपत्तियां नहीं हैं।
