शीर्ष डेवलपर्स कभी-कभी नई परियोजनाएं लॉन्च करते हैं, भले ही बाजार में मंदी दिख रही हो और इसके पीछे एक ठोस तर्क हो। सुविधाजनक स्थानों पर अच्छी सुविधा के साथ आवासीय परियोजनाओं की हमेशा मांग होती है। यदि परियोजना का मूल्य निर्धारण भी खरीदारों के लिए भुगतान करने के इच्छुक हैं, तो इसका कोई कारण नहीं है कि बिक्री क्यों नहीं उत्पन्न की जाएगी।
सही प्रकार की परियोजनाओं के लिए बिक्री हो रही है
मार्केट रिसर्चयह पुष्टि करता है कि बिक्री सही हो रही है, भले ही यह धीमी दर पर हो, सही प्रकार की परियोजनाओं के लिए यह गलत स्थानों में परियोजनाएं हैं, कम या गलत तरह की सुविधाओं के साथ और गलत मूल्य निर्धारण के साथ जो कोई खरीदार नहीं पा रहे हैं पिछले एक साल से, रियल एस्टेट की कीमतें धीरे-धीरे कम हो रही प्रवृत्ति का प्रदर्शन करती हैं। डेवलपर्स अब आकर्षक सौदों और डिस्काउंट की पेशकश कर रहे हैं, जिससे निवेशकों को सिर्फ पेंडिंग के बजाय एक एंड-यूज़र-डायरेक्ट मार्केट बनाने में मदद मिलती है, क्योंकि इसमें प्रवृत्ति रही थीअतीत।
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कुल मिलाकर, आवासीय अचल संपत्ति खंड कीमतों और बिक्री के संबंध में अपनी सबसे कम गर्त पर पहुंच गया है। अब से आगे, ग्राफ बढ़ना शुरू हो जाएगा। भारतीय अर्थव्यवस्था मजबूत हुई है और ताकत में भी जारी रहेगी सरकार पहले से कहीं ज्यादा अचल संपत्ति उद्योग के लिए और अधिक समर्थन का विस्तार कर रही है, और इनके संचयी परिणाम हैंई अनुकूल परिस्थितियों, निश्चित रूप से इस वर्ष से देखा जाएगा जैसा कि भारत अपने विकास एजेंडा का पीछा करता है, अचल संपत्ति निवेश में रुचि आने वाले वर्षों में तेजी से बढ़ेगी।
मांग को आपूर्ति संरेखित करना
आज, भारतीय शहरों में देश की आबादी का केवल 40% हिस्सा है। हालांकि, आर्थिक वृद्धि में बढ़ोतरी के कारण, अधिक से अधिक लोग शहरी इलाकों में स्थानांतरित हो जाएंगे, सभी मूल्य सीमाओं में घरों की मांग में बढ़ोतरी करेंगे। डीevelopers, जो अपनी परियोजनाओं को लॉन्च करते रहते हैं जबकि बाजार धीमा है, इस भविष्य में निवेश कर रहे हैं भारत में बेची गई परियोजनाओं में से अधिकांश, उनके डेवलपर्स के हिस्से पर खराब योजना का परिणाम है। उन्होंने दोषपूर्ण या निराशाजनक भविष्य की जगहों का चयन किया है, जहां लोग आगे बढ़ने और / या उच्च अंत सुविधाओं को शामिल करने में रूचि नहीं रखते हैं जो कुल लागत को बढ़ाने के लिए खरीदार को भुगतान करने के इच्छुक हैं। वर्तमान में, नई आवासीय प्रक्षेपण अधिक के साथ गठबंधन कर रहे हैंमौजूदा मांग, दोनों, मूल्य निर्धारण और उनके प्रस्ताव के अनुसार।
(लेखक सीएमडी, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड है)
