गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) के तहत, अंडर-मैनेजमेंट प्रोजेक्ट्स पर प्रभावी टैक्स 12 प्रतिशत तक बढ़ गया है, जो कि 6.5 प्रतिशत की वृद्धि है।
वास्तविक जीएसटी की दर रियल्टी पर 18 फीसदी है, लेकिन डेवलपर द्वारा लगाए गए कुल लागत से एक तिहाई कर को भूमि के मूल्य से घटाया जा सकता है। जबकि जीएसटी पूर्ण इनपुट सेट-ऑफ क्रेडिट प्राप्त करने का एक विकल्प देता है, यह तैयार-टू-इन-इन-फ्लैट पर लागू नहीं होता है और नतीजतन, डेवलपर्सडेवलपर्स का कहना है कि नए टैक्स बोझ के मुकाबले के लिए, उच्च-करों का बोझ उठाना होगा या अंतिम उपभोक्ताओं को पास करना होगा या कुल कीमतों में वृद्धि होगी। हालांकि, नए फ्लैटों को कम लागत आएगी, आगामी परियोजनाओं के डेवलपर्स को कुछ सांस देने होंगे।
“डेवलपर्स अभी भी नए चरणों में हैं, जो परियोजनाओं के लिए कुछ लाभ प्राप्त कर सकते हैं, वे तैयार करने के लिए कदम परियोजनाओं के लिए कर का बोझ सहन करना होगा, क्योंकि वे जीएसटी के दायरे से बाहर रखा जाता है,” Houहिरनंदानी के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक सुरेंद्र हिरानंदानी ने कहा। जीएसटी शासन के तहत गेरे डेवलपमेंट के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा के मुताबिक, निर्माणाधीन निर्माणाधीन परियोजनाओं पर टैक्स पर 12 फीसदी का इजाफा होगा। “जीएसटी उनके द्वारा भुगतान किया गया है, अगर सभी इनपुट पक्ष पर पूर्ण इनपुट सेट-ऑफ क्रेडिट प्राप्त करने का एक विकल्प है, लेकिन यह तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी पर लागू नहीं है। परिणामस्वरूप, डेवलपर्स को या तो इन्हें सहन करना होगा कर के बोझ, क्योंकि मैंटी अंत उपभोक्ताओं को पारित नहीं किया जा सकता है, या अपार्टमेंट के लिए जो तैयार हैं, की दर करों की सीमा तक बढ़ जाएगी, “गेरा ने कहा।
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बेंगलुरु के मध्य बाजार के डेवलपर साइट्रस वेंचर्स के सीईओ विनोद एस मेनन कहते हैं, “हर कोई जीएसटी द्वारा लाया जाने वाले सकारात्मक बातों के बारे में बात करता है। हालांकि, शैतान विवरण में है और कोई भी इसके लिए किसी भी सीउस पर लिरिटी। “हालांकि एक-तिहाई कटौती प्रभावी दर 12 फीसदी बना देती है, वहीं मौजूदा वैट और सर्विस टैक्स की दर 9 फीसदी है, लेकिन अभी भी तीन फीसदी बढ़ोतरी हुई है।
“ब्लॉक काउंट> ” चूंकि क्रेडिट का कोई पूर्वव्यापी दावा संभव नहीं है, यह ग्राहकों और डेवलपर्स के बीच विवाद का एक हड्डी होगा, जो इसे सहन करेगा, उन्होंने कहा। नए आरईआरए नियामक के साथ मिलकर, जीएसटी कागजी कार्रवाई में वृद्धि करेगा और इस प्रकार, समग्र लागत, मेनन ने कहा।
हालांकि, नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन शिशिर बैजल का मानना है कि नोट-बंदी के समान, जीएसटी कुछ क्षणिक गड़बड़ी को ट्रिगर करेगी, लेकिन लंबे समय तक उद्योग के लिए अच्छा प्रदर्शन करेगा। “जीएसटी का इरादा संपूर्ण कर प्रणाली में दक्षता लाने के लिए है और उसके कार्यान्वयन कुछ शुरुआती मुद्दों को देखेंगे। अंत में, यह देश के लिए एक अत्यंत कुशल कर प्रणाली का मार्ग प्रशस्त करेगा”। इसी तरह के विचारों को गूंजते हुए, एसआईएलए संस्थापक और प्रबंध निदेशक साहिल वोआरए ने कहा, इस क्षेत्र में दर्द और मजबूती होगी, लेकिन लंबे समय तक हर किसी को फायदा होगा।
अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि किफायती आवास क्षेत्र जीएसटी से प्रभावित नहीं होगा, क्योंकि किफायती आवास योजनाओं के लिए जीएसटी के तहत कोई कर नहीं होगा। दक्षिण एशिया के प्रबंध निदेशक सचिन सांधीर ने कहा, “किफायती आवास क्षेत्र खुश है, क्योंकि इसमें कोई कर नहीं है। बाजार के लगभग 70%हाई आय सेगमेंट के बीच मध्यस्थों के लिए, जीएसटी छोटे डेवलपर्स के फोकस को उच्च मात्रा, कम से मध्यम आय सेगमेंट की ओर ले जा सकता है। “
भारत, सीबीआरई के सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक राम चंदन्नी के मुताबिक, जीएसटी अंतर्राष्ट्रीय आवासीय निवेश को भी आकर्षित करेगा, क्योंकि यह विश्व स्तर पर देखा गया है कि एक एकीकृत टैक्स संरचना निवेश के बढ़ने के लिए कई उत्प्रेरकों में से एक है । “इसके अतिरिक्त, आर के लिए सहायक क्षेत्रईल संपदा, विभिन्न संघीय कर बाधाओं को हटाने और एक आम बाजार के निर्माण के साथ बेहतर आपूर्ति श्रृंखला दक्षता देखेंगे, जिससे माल की डिलीवरी को गति मिलेगी, “उन्होंने कहा।
आवासीय इकाइयों की बिक्री में लगातार गिरावट की उम्मीदों पर, भारतीय रेटिंग ने वित्त वर्ष 18 के लिए अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक नकारात्मक दृष्टिकोण बनाए रखा है। इससे वित्त वर्ष 2014 के बाद से निरंतर नकारात्मक नकदी प्रवाह हो सकता है और पहले से ही उच्च ऋण स्तरों में और वृद्धि हुई है, जिसके परिणामस्वरूप हमक्षेत्र के क्रेडिट प्रोफ़ाइल का रंगन।
कानून फर्म इकॉनॉमिक लॉ प्रैक्टिस के पार्टनर रोहित जैन कहते हैं कि जीएसटी के अंतर्गत संक्रमणकालीन प्रावधानों पर ज्यादा स्पष्टता की आवश्यकता है, चाहे वह इन्वेंट्री का श्रेय, बिना बिकवाली स्टॉक पर क्रेडिट या टैक्स संबंधी निहितार्थ जहां भुगतान का भुगतान पूर्व-जीएसटी और नए कराधान प्रणाली के अंतर्गत हिस्से के तहत बनाए जाते हैं।
