दुनिया भर के निवेशक वित्तीय निर्णय लेते समय डेटा बिंदुओं का उल्लेख करते हैं। चाहे वह शेयर बाजार हो या रियल एस्टेट निवेश, निवेशक हमेशा यह जानने में रुचि रखते हैं कि निवेश क्या रिटर्न देगा। दूसरे शब्दों में इस रिटर्न को यील्ड कहा जाता है। यील्ड रिटर्न की दर या समय की अवधि में निवेश पर अर्जित आय है। इसे निवेशित राशि और सुरक्षा के वर्तमान बाजार मूल्य के आधार पर प्रतिशत के रूप में भी दर्शाया गया है। इसमें कुल अर्जित ब्याज या किसी विशेष सुरक्षा को धारण करने से प्राप्त लाभांश भी शामिल है। अचल संपत्ति के लिए, इसे संपत्ति से वार्षिक आय के रूप में व्यक्त किया जाता है।
उपज को समझना
अचल संपत्ति उपज
यह अचल संपत्ति पर किए गए निवेश पर भविष्य की आय का एक माप है। इसकी गणना संपत्ति की लागत या उसके बाजार मूल्य के आधार पर प्रतिशत के रूप में की जाती है। यहां पूंजीगत लाभ को शामिल नहीं किया गया है।
सकल किराये की उपज
संपत्ति के रखरखाव पर किए गए खर्च में कटौती करने से पहले यह एक निवेश पर होने वाली आय है। चूंकि ये खर्च बहुत अधिक हो सकते हैं, इसलिए सकल और शुद्ध प्रतिफल के बीच स्पष्ट अंतर हो सकता है। यह भी देखें: सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है शैली = "रंग: #0000ff;"> गृह संपत्ति से आय
अचल संपत्ति शुद्ध उपज
शुद्ध उपज लागत और व्यय में कटौती के बाद संपत्ति पर होने वाली आय है। इन खर्चों में स्टाम्प ड्यूटी, कानूनी अनुभव या संपत्ति के खाली रहने के कारण किराए का नुकसान जैसी लागतें शामिल हो सकती हैं। अन्य खर्च मरम्मत या बीमा के कारण हो सकते हैं।
रिटर्न या कुल रिटर्न यील्ड
रिटर्न यील्ड एक निवेश पर किया गया लाभ या हानि है और इसमें पूंजीगत लाभ भी शामिल है। इसे मुद्रा में या निवेश से लाभ की दर से प्राप्त प्रतिशत में व्यक्त किया जा सकता है। यह संपत्ति के पिछले प्रदर्शन पर केंद्रित है, न कि इसकी भविष्य की कमाई क्षमता पर।
रिटर्न बनाम यील्ड: अंतर
अधिकतर, उपज की गणना केवल किराये की आय के आधार पर की जाती है, जबकि रिटर्न में पूंजीगत लाभ भी शामिल होता है। हालांकि, घर खरीदारों को यह स्पष्ट करना चाहिए कि क्या यील्ड और रिटर्न खरीदारी का निर्णय लेने से पहले वार्षिक आधार पर हैं। यह भी देखें: किराये पर टैक्स कैसे बचाएं आय
उपज की गणना कैसे करें?
अपनी संपत्ति पर उपज की गणना करने के लिए इस प्रक्रिया का पालन करें: चरण 1: अपनी संपत्ति पर शुद्ध चल रही लागत की गणना करें और इसे संपत्ति की वार्षिक किराये की आय से घटाएं। चरण 2: ऊपर की गणना की गई राशि को संपत्ति के मूल्य से विभाजित करें। चरण 3: प्रतिशत प्राप्त करने के लिए, परिणाम को 100 से गुणा करें। सकल उपज: वार्षिक किराये की आय / संपत्ति का मूल्य x 100 शुद्ध उपज: वार्षिक किराये की आय- वार्षिक व्यय और लागत / संपत्ति का मूल्य x 100 मान लें, आपने एक संपत्ति खरीदी है 2020 20 लाख रुपये में। आप संपत्ति को 10,000 रुपये प्रति माह के हिसाब से किराए पर देते हैं और 30,000 रुपये (मरम्मत, रखरखाव शुल्क , संपत्ति कर, आदि) का वार्षिक खर्च होता है। अर्जित वार्षिक किराया 1,20,000 रुपये होगा। शुद्ध उपज: 1,20,000-30,000/रु 20 लाख x 100 = 4.5% सकल उपज: 1,20,000/20 लाख x 100 = 6%
पूछे जाने वाले प्रश्न
संपत्ति में अच्छी उपज क्या है?
यह स्थान और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है।
उपज की गणना कैसे की जाती है?
यील्ड की गणना निवेश/संपत्ति से वार्षिक आय को विभाजित करके और इसे खरीद मूल्य से विभाजित करके की जा सकती है।
संपत्ति में उपज क्या है?
एक संपत्ति की उपज वार्षिक रिटर्न को संदर्भित करती है जो एक निवेश पर मिलने की संभावना है।
