ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಉಳಿದಿರುವ ವಲಸಿಗರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು 1958 ರ ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿತು. ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ ಪುನರ್ವಸತಿ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬಗಳ ಸಾಮಾಜಿಕ ಸ್ವೀಕಾರಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿತ್ತು. ದೆಹಲಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಕಾಲಿಕ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು. ಇದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲ ವರ್ಗದವರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿತು, ಅವರು ಮನೆ ಪಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ, ಮನೆಯಿಲ್ಲದ ಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಡೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಓರೆಯಾಗಲು ಒಂದು ಕಾರಣವಾಗಿತ್ತು.

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಎಂದರೇನು?

ಈ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ, ಸರ್ಕಾರವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೀಲಿಂಗ್ ಹಾಕಿತು, ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ನಿರಾಸಕ್ತಿಯನ್ನೂ ಉಂಟುಮಾಡಿತು. 1988 ರಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದಾಗ ತಿಂಗಳಿಗೆ 3,500 ರೂ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇಲ್ಲ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳಗಳು ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಪಿಜಿ ವಸತಿ

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ: ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳು

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ (ಡಿಆರ್‌ಸಿಎ), 1958 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

• ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಂಗಳ 15 ರೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಲಿಖಿತ ರಶೀದಿಯನ್ನು ಕೋರಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
• ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಕಾಯಿದೆ ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
• ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಈ ಕಾಯಿದೆ 'ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್' ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯ ದೆಹಲಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು 'ಪ್ರಮಾಣಿತ' ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಅದು ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ 7.5% ಮೀರಬಾರದು ಎಂದು ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಧ್ಯ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಶಿಥಿಲಾವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿರಲು ಇದು ಮತ್ತೊಂದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವಿಲ್ಲ.
• ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಉಪ-ಅವಕಾಶ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಆಕ್ಷೇಪಿಸುವುದನ್ನು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ: ಸವಾಲುಗಳು

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆಕರ್ಷಕ ಆದಾಯದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಧ್ಯ ದೆಹಲಿಯ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಒಂದೇ ಆಗಿದ್ದು, ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗುವ ಪ್ರತಿ 10 ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 10% ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಅನುಮತಿಸಿದರೂ, ಮೂಲ ಮೊತ್ತವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ನಗಣ್ಯ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮೂಲ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ 10 ರೂ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅದು 1988 ರ ವೇಳೆಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 1,000 ರೂ.ಗೆ ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 3,500 ರೂ.ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಡಿಆರ್‌ಸಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ. ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮಧ್ಯ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ ಕುಸಿಯಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಆದಾಯದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿ ಇಲ್ಲ. ಇದು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸತಿಗಳ ಕಳಪೆ ಪೂರೈಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಲಿಖಿತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಾಗಿ ನೆಲೆಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದೆ. ಸಹ ನೋಡಿ: href = "https://housing.com/news/rent-control-act-safeguards-interests-tenants-landlords/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ: ಇದು ಹೇಗೆ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡುತ್ತದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಕುರಿತು ಅರ್ಜಿಗಳು

ಕಾಯಿದೆಯ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ, ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ, ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತೆ ಮತ್ತೆ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 10,000 ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 28% ರಷ್ಟು ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ 2019 ರ ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಗುಂಪು ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿತು. ಅವರ ಮನವಿಯನ್ನು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಗುಂಪು ಈಗ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಜೂನ್ 2021 ರಲ್ಲಿ, ಕೇಂದ್ರ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ 2019 ರ ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು, ಅದು ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಮಾದರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆಯು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗಿಂತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಪುರಾತನ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ಮತ್ತು ಬದಲಾಯಿಸಿದಾಗ, ಇದು ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ, 1958 ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ಪುರಾತನ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಆಧಾರಗಳಿವೆ, ಅದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವಿವಾದಕ್ಕೀಡಾಗಿತ್ತು, ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸುದೀರ್ಘ ಅವಧಿಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು ದಾವೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಆಧಾರಗಳನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಹೊಸ ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆಯು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೆಲದ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಪರಿಹರಿಸುವಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ತರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ದೆಹಲಿಯ ಬೆಲೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

FAQ ಗಳು

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಎಂದರೇನು?

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಕೇಂದ್ರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿಯಮಗಳ ಒಂದು ಗುಂಪಾಗಿದೆ.

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಯಾವಾಗ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಯಿತು?

ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಕೊನೆಯದಾಗಿ 1988 ರಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಯಿತು.

ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲಿದೆಯೇ?

ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆ ಈಗ ಕೇಂದ್ರ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.