ಆರ್ ಇ ಆರ್ ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾವಾಗ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು?


ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಕ್ಟ್ ಬಾಧಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಪರಾಧ ಮಾಡಿರುವ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳನ್ನು ಹಾದಿಗೆ ತರಲು ಸುಲಭವಾಗಿಸುತ್ತದೆಯಾ? ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ಈಗಾಗಲೇ ಆರ್ ಇ ಆರ್ ಎ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೇಗೆ, ಈಗಾಗಲೇ ಇರುವ ಇತರ ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆ ಕಾನೂನುಗಳೊಂದಿಗೆ ನಾವು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ರೆಗ್ಯುಲೇಶನ್ ಅಂಡ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್) ಆಕ್ಟ್ ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅನುಷ್ಠಾನದ ನಂತರ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಅವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆಶಾವಾದಿ ಆಗಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೊಸ ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ದೂರು ಅಥವಾ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ದಾಖಲಿಸುವುದು ಎಂದು ಜನರಿಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯಿದೆ.

ನೀತಿಯ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ,  ದಿಗ್ಬಿಜೋಯ್ ಭೌಮಿಕ್, ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ, “ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರೊಂದಿಗೆ. ಅಂತಹ ದೂರುಗಳು ಪ್ರೊಮೋಟರ್ ಗಳು , ಪಾಲುದಾರರು

ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳು, ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಅನ್ವಯಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದಾದ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ರೂಪವನ್ನು ರೂಪಿಸಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಚಂಡಿಗರ ಯುಟಿ ಅಥವಾ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವುಗಳನ್ನು ಫಾರ್ಮ್ ‘ಎಂ’ ಅಥವಾ ಫಾರ್ಮ್ ‘ಎನ್’ (ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ) ಎಂದು ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ. “

ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ದೂರುಗಳು ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತವಾದ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಕಾಯಿದೆಗಳು, ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅಥವಾ ವಿರೋಧಕ್ಕಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡಿವೆ.

 

ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದು

ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಪಾಲುದಾರ, ಹರಿಯಾನಿ ಮತ್ತು ಕಂ. ನ, ಅಮೀತ್ ಹರಿಯಾನಿ  ಹೀಗೆಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ “ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಪ್ರಾಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸ್ವರೂಪದ ಪ್ರಕಾರ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ದೂರುದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು:

  • ಅರ್ಜಿದಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಸ್ಪಂದಕರ ವಿವರ.
  • ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ.
  • ಸತ್ಯಗಳ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಹೇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳ ಆಧಾರಗಳು.
  • ಪರಿಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಂತರ ಪರಿಹಾರಗಳು, ಯಾವುದಾದರೂ, ಕೋರಿದರೆ.

ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶ ಅಧಿಕಾರಿಯ ಮುಂದೆ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು, ದೂರಿದವರು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಸದೃಶವಾದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಎಂದು ಹರಿಯಾನಿ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

 

ಎನ್ ಸಿ ಡಿ ಆರ್ ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ನ್ಯಾಷನಲ್ ಕನ್ಸ್ಯೂಮರ್ ಡಿಸ್ಪ್ಯೂಟ್ಸ್ ರೆಡ್ರೆಸ್ಸಲ್ ಕಮಿಷನ್ (ಎನ್ ಸಿ ಡಿ ಆರ್ ಸಿ ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು, ಆಯೋಗದ ಮುಂದೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಕ್ಟ್, ಆದ್ದರಿಂದ, ತ್ವರಿತವಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿಗಾಗಿ ಒದಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಎನ್ ಸಿ ಡಿ ಆರ್ ಸಿ ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಬಹುದು, ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ನ ವಿಭಾಗಗಳು 12, 14, 18 ಮತ್ತು 19 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರದ ತೀರ್ಮಾನ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರದ ಸಾಕ್ಷಾತ್ಕಾರ.

ಎನ್ ಸಿ ಡಿ ಆರ್ ಸಿ  ಅಥವಾ ಇತರ ಗ್ರಾಹಕ ವೇದಿಕೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ, ದೂರುದಾರರು / ಭಾಗಸ್ಥರು ಈ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು. ಇತರ ಅಪರಾಧಗಳು (ಸೆಕ್ಷನ್ 12, 14, 18 ಮತ್ತು 19 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ) ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು,” ಎಸ್ ಏನ್ ಜಿ & ಪಾರ್ಟ್ನರ್ಸ್ ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಪಾಲುದಾರ, ಅಜಯ್ ಮೊಂಗ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.

 

ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಲ ಮಿತಿ

ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟು ಇಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೂರುದಾರರು ಸಂತೃಪ್ತರಾಗಿರಬಾರದು. ಹರಿಯಾನಿ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ, “ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ದೂರಿದವರು, 1963 ರ ಮಿತಿ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿರುವಂತೆ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಆರಂಭಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಈ ಅಧಿನಿಯಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅವಧಿಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಕ್ಕುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ತುರ್ತು ಮಧ್ಯಂತರ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ತಲುಪಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುವುದು, ದೂರು ನಡೆಯುವ ಕ್ರಿಯೆ ಉಂಟಾದ ನಂತರ.”

 

ಆರ್ ಈ ಆರ್ ಎ(ರೆರಾ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

  • ದೂರುಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು.
  • ಪ್ರೊಮೋಟರ್ ಗಳಿಂದ ಆರ್ಥಿಕ ಶಿಸ್ತಿನ ಅಗತ್ಯತೆ.
  • ಪಾರದರ್ಶಕತೆ.
  • ಪ್ರದೇಶ ಅಳತೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಇಲ್ಲ.
  • ವಿಳಂಬವಾದ ವಿತರಣಾ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
  • ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ತೀರ್ಪು ನೀಡಬೇಕು.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments