ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂಬೈ ಆಗಸ್ಟ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 8,149 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದು ರಾಜ್ಯದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ 620 ಕೋಟಿ ರೂ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ನೋಂದಣಿಯು ಆಗಸ್ಟ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) 20% ಏರಿಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಇದು 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜ್ಯದ ಆದಾಯವು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) 47% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆದು ರೂ. ಆಗಸ್ಟ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 620 Cr. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜುಲೈ 2022 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆಗಸ್ಟ್ 2022 ತಿಂಗಳ – ಆನ್ – ತಿಂಗಳು (MoM) 28% ನಷ್ಟು ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಕಳೆದ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ. 140 ಬಿಪಿಎಸ್‌ನ ರೆಪೊ ದರದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿದೆ. ಅದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮುಂಬೈನ ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಆವೇಗವು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ತೇಲುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಈ ದರ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಪರಿಣಾಮಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಇದು ತುಂಬಾ ಮುಂಚೆಯೇ ಇರಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮುಂಬರುವ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಗಳು ಉಳಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಆಗಸ್ಟ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 60% ರಷ್ಟು 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಬ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿ 500-1000 ಚದರ ಅಡಿ ಗಾತ್ರದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಈ ತಿಂಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆಗಸ್ಟ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಂದಿನ ತಿಂಗಳಿನ 86% ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 85% ವಸತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕೊಡುಗೆ ಕಳೆದ ತಿಂಗಳು 10% ರಿಂದ 9% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು 1% ಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳು 1% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಉಳಿದಿವೆ. ಆಗಸ್ಟ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಒಟ್ಟು ಡೀಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 4% ರಷ್ಟು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಇತರ ರೂಪಗಳು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿವೆ. NAREDCO ನ್ಯಾಷನಲ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ರಾಜನ್ ಬಾಂದೇಲ್ಕರ್ ಪ್ರಕಾರ, “ ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣವು ಸಾಗಿದಂತೆ ನಾವು ದೃಢವಾದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ ಇನ್ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗ್ರಾಹಕರು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ತರಲು ಭಾರತೀಯ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ಒಟ್ಟಾರೆ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನ ಪ್ರಾರಂಭದೊಂದಿಗೆ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀಡಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುವಂತೆ ನಾವು ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತೇವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ನಾವು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತೇವೆ." ಪ್ರೀತಮ್ ಚಿವುಕುಲ, ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕ, ತ್ರಿಧಾತು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮತ್ತು ಖಜಾಂಚಿ, ಕ್ರೆಡೈ MCHI ಹೇಳಿದರು, “ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಗಗನಕ್ಕೆ ಏರುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ನಡುವೆ ಆಗಸ್ಟ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಬೇಡಿಕೆ ಬಲವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪುನರುತ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ದೊಡ್ಡ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸತತ ಮೂರನೇ ಬಾರಿಗೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ವೇಗವರ್ಧನೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಯ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರಬಹುದು.
