नाईट फ्रँक इंडियाच्या अहवालानुसार, मुंबईत ऑगस्ट २०२२ मध्ये ८,१४९ युनिट्सची मालमत्ता विक्री नोंदणी झाली, ज्याने राज्याच्या महसुलात ६२० कोटी रुपयांहून अधिक योगदान दिले. मालमत्ता विक्री नोंदणीमध्ये ऑगस्ट 2022 मध्ये वार्षिक 20% वाढ (YoY) नोंदवली गेली, 10 वर्षांतील ऑगस्टमध्ये सर्वाधिक. मालमत्तेच्या नोंदणीतून महाराष्ट्र राज्याचे उत्पन्न दरवर्षी 47% वाढून (YoY) रु. ऑगस्ट 2022 मध्ये 620 कोटी. तथापि, ऑगस्ट 2022 मध्येही जुलै 2022 च्या तुलनेत महिना-दर-महिना (MoM) 28% ची घसरण झाली. “ऑगस्ट हा ऐतिहासिकदृष्ट्या मंद महिना राहिला आहे, ज्यामध्ये आठ महिन्यांत महिन्या-दर-महिना घट नोंदवली गेली. गेल्या दहा वर्षांपैकी. रेपो दर 140 bps च्या वाढीमुळे, गृहकर्जाच्या दरात वाढ झाली आणि मुद्रांक शुल्कात वाढ झाल्यामुळे त्याचा परिणाम खरेदीदारांच्या भावनांवर झाला आहे. असे असूनही, मुंबईतील घरांच्या विक्रीचा वेग तुलनेने उत्साही राहिला आहे आणि गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीत 20 टक्के वाढ नोंदवली आहे. त्यामुळे घरांच्या विक्रीवर या दर बदलांचे परिणाम दीर्घकालीन आहेत की नाही याचे मूल्यांकन करणे खूप लवकर ठरेल. पुढे, आगामी सणासुदीच्या हंगामात गृहखरेदीदारांच्या भावना कायम राहण्याची अपेक्षा आहे,” शिशिर बैजल, अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक, नाइट फ्रँक इंडिया म्हणाले. ऑगस्ट 2022 मध्ये सर्व मालमत्ता नोंदणीपैकी 60% इतकी होती 1 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किंमतीच्या बँडमध्ये, तर अपार्टमेंटच्या आकाराच्या बाबतीत 500-1000 चौरस फूट आकाराच्या घरांना या महिन्यात सर्वाधिक पसंती मिळाली. ऑगस्ट 2022 मध्ये नोंदणीकृत सर्व मालमत्तांपैकी, मागील महिन्यात 86% च्या तुलनेत 85% निवासी सौदे होते, तर व्यावसायिक मालमत्ता सौद्यांचे योगदान गेल्या महिन्यात 10% वरून 9% पर्यंत खाली आले आहे. औद्योगिक मालमत्ता सौद्यांचे योगदान 1% आहे तर नोंदणीकृत जमिनीचे सौदे 1% च्या खाली राहिले. ऑगस्ट 2022 मध्ये नोंदणीकृत एकूण सौद्यांपैकी 4% मालमत्ता सौद्यांचा वाटा होता. NAREDCO नॅशनलचे अध्यक्ष राजन बांदेलकर यांच्या मते, “आम्ही गेल्या काही महिन्यांत मालमत्ता खरेदीमध्ये वाढलेली किंमत पाहिली आहे. निविष्ठा खर्चाच्या वाढीच्या तुलनेत ग्राहक कमी झाले आहेत. महागाई नियंत्रणात आणण्यासाठी भारतीय मध्यवर्ती बँक व्याजदरात आणखी वाढ करेल अशी दाट शक्यता आहे. त्याचा परिणाम म्हणून आम्ही आधीच घरांच्या एकूण मागणीवर अल्पकालीन परिणाम पाहण्यास सुरुवात केली आहे. सणासुदीचा हंगाम सुरू झाल्यामुळे, आम्ही सरकारला विनंती करतो की त्यांनी महामारीच्या वेळी ऑफर केलेल्या मुद्रांक शुल्क शुल्कात सवलत द्यावी जेणेकरून घरखरेदी करणार्‍यांची मालमत्ता खरेदीमध्ये स्वारस्य वाढेल." प्रीतम चिवुकुला, सह-संस्थापक आणि संचालक, त्रिधातु रियल्टी आणि खजिनदार, CREDAI MCHI म्हणाले, “मुंबईमध्ये ऑगस्ट 2022 मध्ये व्याजदरात झालेली वाढ आणि मालमत्तेच्या गगनाला भिडणाऱ्या किमतींदरम्यान पुन्हा उच्च मालमत्तेची नोंदणी झाली आहे. मागणी सतत मजबूत आहे. गेल्या दोन वर्षांत रिअल इस्टेटच्या मागणीच्या पुनरुत्थानासाठी कमी व्याजदर हा सर्वात मोठा घटक आहे. त्यामुळे अल्प कालावधीत सलग तिसर्‍यांदा व्याजदर वाढल्याने घर खरेदीदारांच्या भावनेवर अल्पकालीन परिणाम होऊ शकतो.
