नाइट फ्रैंक इंडिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई ने अगस्त 2022 में 8,149 इकाइयों की संपत्ति बिक्री पंजीकरण देखा, जिसने राज्य के राजस्व में 620 करोड़ रुपये से अधिक का योगदान दिया। संपत्ति बिक्री पंजीकरण ने अगस्त 2022 में साल-दर-साल (YoY) 20% की वृद्धि दर्ज की, जो अगस्त में 10 वर्षों में सबसे अधिक है। संपत्ति पंजीकरण से महाराष्ट्र राज्य का राजस्व वर्ष दर वर्ष (YoY) 47% बढ़कर रु। अगस्त 2022 में 620 करोड़। हालांकि, अगस्त 2022 में भी जुलाई 2022 की तुलना में महीने-दर-महीने (MoM) में 28% की गिरावट देखी गई। पिछले दस वर्षों में से। 140 बीपीएस की रेपो दर में वृद्धि, गृह ऋण दरों में वृद्धि और स्टांप शुल्क में वृद्धि का खरीदार भावनाओं पर इसका प्रभाव पड़ा है। इसके बावजूद, मुंबई की घरेलू बिक्री की गति तुलनात्मक रूप से तेज बनी हुई है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 20 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। इसलिए यह आकलन करना जल्दबाजी होगी कि आवास बिक्री पर इन दरों में बदलाव का प्रभाव दीर्घकालिक है या नहीं। इसके अलावा, आगामी त्योहारी सीजन में होमबॉयर्स की भावनाओं को बनाए रखने की उम्मीद है, ”शिशिर बैजल, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा। अगस्त 2022 में सभी संपत्ति पंजीकरणों में से 60% थे 1 करोड़ रुपये से अधिक के प्राइस बैंड में जबकि अपार्टमेंट आकार के मामले में 500-1000 वर्ग फुट के आकार के घरों को इस महीने में सबसे ज्यादा पसंद किया गया। अगस्त 2022 में पंजीकृत सभी संपत्तियों में से 85% आवासीय सौदे थे, जबकि पिछले महीने में यह 86% था, जबकि वाणिज्यिक संपत्ति सौदों का योगदान पिछले महीने के 10% से घटकर 9% हो गया है। औद्योगिक संपत्ति सौदों ने 1% का योगदान दिया जबकि पंजीकृत भूमि सौदे 1% से कम रहे। संपत्ति सौदों के अन्य रूपों ने अगस्त 2022 में पंजीकृत कुल सौदों में 4% का योगदान दिया। नरेडको नेशनल के अध्यक्ष राजन बंदेलकर के अनुसार, “हमने पिछले कुछ महीनों में एक मजबूत संपत्ति की खरीद देखी है क्योंकि मूल्य वृद्धि की सीमा पार हो गई है। इनपुट लागत में वृद्धि की तुलना में उपभोक्ता कम रहे हैं। इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि भारतीय केंद्रीय बैंक मुद्रास्फीति को नियंत्रण में लाने के लिए ब्याज दरों में और वृद्धि करेगा। इसके परिणामस्वरूप हमने समग्र आवास मांग पर अल्पकालिक प्रभाव देखना शुरू कर दिया है। त्योहारी सीजन की शुरुआत के साथ, हम सरकार से महामारी के समय दी जाने वाली स्टैंप ड्यूटी फीस में रियायत देने का आग्रह करते हैं ताकि संपत्ति खरीदने में घर खरीदारों की रुचि को और प्रोत्साहित किया जा सके।" प्रीतम चिवुकुला, सह-संस्थापक और निदेशक, त्रिधातू रियल्टी और कोषाध्यक्ष, क्रेडाई एमसीएचआई ने कहा, “ब्याज दरों में वृद्धि और संपत्ति की आसमान छूती कीमतों के बीच, मुंबई ने अगस्त 2022 में फिर से उच्च संपत्ति पंजीकरण देखा है। मांग मजबूत बनी हुई है। कम ब्याज दरें पिछले दो वर्षों में अचल संपत्ति की मांग के पुनरुत्थान का सबसे बड़ा कारक रही हैं। इसलिए छोटी अवधि में लगातार तीसरी बार ब्याज दरों में तेज तेजी से घर खरीदारों की धारणा पर अल्पकालिक प्रभाव पड़ सकता है।"
