ಫೆಬ್ರವರಿ 5, 2024: ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕಚೇರಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯು 2023 ರಲ್ಲಿ 23% ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) 2.7 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (MSf) ಐತಿಹಾಸಿಕ ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ. , ವೆಸ್ಟಿಯನ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
2022 ರಲ್ಲಿ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ತಾಜಾ ಪೂರೈಕೆಯು 3.5 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ನಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೌಕರರು ಕ್ರಮೇಣ ಕಚೇರಿಗೆ ಮರಳುವುದರೊಂದಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದರಿಂದ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯು ಪುಟಿದೇಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ವೆಸ್ಟಿಯನ್ ಸಿಇಒ ಶ್ರೀನಿವಾಸ್ ರಾವ್ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಅಡಚಣೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಉಲ್ಬಣವು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಕಡಿಮೆ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಿದೆ ಎಂದು ವೆಸ್ಟಿಯನ್ ವರದಿ ಗಮನಿಸಿದೆ.
ವಸತಿ, ಮಾಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮುಂಬೈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತ ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳವು ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ 3.8% ರಷ್ಟು ಸಾಧಾರಣ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು ಎಂದು ವರದಿಯು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿದೆ.
style="font-weight: 400;">FRICS, CEO, Vestian, ಶ್ರೀನಿವಾಸ್ ರಾವ್ ಅವರು ಹೇಳಿದರು, “ಬಲವಾದ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು, ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಮುಂಬೈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತೇಲುವಂತೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಕಳೆದ 3-4 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಛೇರಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಪೂರೈಕೆಯು ನಿಧಾನವಾಗಿದ್ದರೂ, ಕೆಲಸದಿಂದ-ಕಚೇರಿ ಆದೇಶಗಳ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ನಡುವೆ ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಇದು ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಅತ್ಯಂತ ಸಕ್ರಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಮುಂಬೈ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಕಡಿಮೆ 2.7 msf ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ, ಇದು ಪ್ಯಾನ್-ಇಂಡಿಯಾ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 6% ರಷ್ಟಿದೆ. ಪೂರೈಕೆಯು 2018 ರಿಂದ ಕೆಳಮುಖದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ, 2020 ರಲ್ಲಿ COVID-19 ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕ್ಷೀಣಿಸುತ್ತಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು 2021 ರಲ್ಲಿ 6.5 msf ಗೆ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು, ಆದರೆ ಮತ್ತೆ ಅದರ ಕುಸಿತವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿತು.
ವೆಸ್ಟಿಯನ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 'ದಿ ಕನೆಕ್ಟ್', ಮುಂಬೈ ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ (2022 ಮತ್ತು 2023) 6.2 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಪೂರ್ವ (2018 ಮತ್ತು 2019) ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅರ್ಧದಷ್ಟು. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಹಠಾತ್ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಪತನ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು. ಮುಂಬೈ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ COVID-19 ನಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್ ಆಗಿ ಉಳಿಯಿತು. ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಅಲುಗಾಡಿಸಿತು, ಅವರು ನಗರದಲ್ಲಿನ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ವಿ-ಆಕಾರದ ಚೇತರಿಕೆಯ ಬದಲಿಗೆ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಚೇತರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದರು.
style="font-weight: 400;">ನಗರದ ಕಛೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಈ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಳನ್ನು ಮರು-ತಂತ್ರ ರೂಪಿಸಿದರು. ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್, ಡೇಟ್ ಸೆಂಟರ್ ಮತ್ತು ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ಗಳಂತಹ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡವು. ಇದು ನಗರದಲ್ಲಿನ ಕಚೇರಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿತು, ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ರಮೇಣ ನಿಧಾನಗತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು.
ಮುಂಬೈಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಇತರ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳ ಏರಿಕೆಯು ಕಳೆದ 4-5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಕುಗ್ಗಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಿದೆ.
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆ
ವೆಸ್ಟಿಯನ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2023 ರಲ್ಲಿ 8.4 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ನ ದೃಢವಾದ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಪಡೆದಿವೆ, ಇದು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು. ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಪೂರೈಕೆ, ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ದೃಢವಾದ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಯಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ನಗರದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಉತ್ತರದ ಕಡೆಗೆ ಚಲನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 3.8% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ 124.5 ರೂ. 2024 ರಲ್ಲಿ ಸೀಮಿತ ಯೋಜಿತ ಪೂರೈಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 2025-26 ರಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ಪೂರೈಕೆಯ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಬುಲ್ ಓಟವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ ಬರೆಯಿರಿ style="color: #0000ff;"> [email protected] |
