பிப்ரவரி 5, 2024: கடந்த சில ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் அலுவலக வளாகங்களைக் கட்டுவதைத் தவிர்த்ததால், மும்பையில் அலுவலக இடத்தின் புதிய வழங்கல் 2023 இல் 23% ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) சரிந்து 2.7 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) என்ற சரித்திரம் குறைந்துள்ளது. , வெஸ்டியன் அறிக்கையின்படி, கோவிட்-19 தொற்றுநோய் காரணமாக தேவை குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
2022 ஆம் ஆண்டில் அலுவலக இடங்களின் புதிய விநியோகம் 3.5 எம்எஸ்எஃப் ஆக இருந்தது என்று அறிக்கை கூறியது. இருப்பினும், பணியாளர்கள் படிப்படியாக அலுவலகத்திற்குத் திரும்புவதால் தேவை அதிகரிக்கும் என்பதால் புதிய சப்ளை மீண்டும் அதிகரிக்கும் என்று வெஸ்டியன் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஸ்ரீனிவாஸ் ராவ் எதிர்பார்க்கிறார். தொற்றுநோயால் ஏற்பட்ட இடையூறுகளைத் தவிர, கடந்த சில ஆண்டுகளாக வீட்டுத் தேவையின் அதிகரிப்பு அலுவலக இடங்களின் குறைந்த புதிய விநியோகத்தில் ஒரு பங்கைக் கொண்டிருந்தது என்று வெஸ்டியன் அறிக்கை குறிப்பிட்டது.
வீடுகள், வணிக வளாகங்கள் மற்றும் அலுவலகங்கள் கட்டுவதைத் தவிர, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தங்கள் வணிகங்களை பல்வகைப்படுத்தி, மும்பை பிராந்தியத்தில் தரவு மையங்கள் மற்றும் கிடங்கு திட்டங்களை உருவாக்கி, அத்தகைய சொத்துக்களுக்கான தேவையை பூர்த்தி செய்து வருகின்றன என்று அறிக்கையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
மேலும், அலுவலக இடங்களின் புதிய விநியோகத்தின் வீழ்ச்சி மற்றும் பணியிடங்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பு ஆகியவை கடந்த ஆண்டில் வாடகையில் 3.8% சுமாரான உயர்வுக்கு வழிவகுத்தது என்று அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
style="font-weight: 400;">FRICS, CEO, Vestian, ஸ்ரீனிவாஸ் ராவ் கூறினார், "வலுவான அடிப்படைகள், பிற சொத்து வகுப்புகளின் தோற்றம் மற்றும் விரைவான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு ஆகியவை மும்பை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை உற்சாகமாக வைத்திருக்க வாய்ப்புள்ளது. கடந்த 3-4 ஆண்டுகளில் அலுவலக சொத்துக்களின் வழங்கல் குறைந்திருந்தாலும், அலுவலகத்தில் இருந்து வேலை செய்யும் கட்டளைகளின் முக்கியத்துவத்திற்கு மத்தியில் வலுவான தேவையின் பின்னணியில் இது வேகத்தை அதிகரிக்கலாம்.
இந்தியாவின் மிகவும் சுறுசுறுப்பான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஒன்றான மும்பை, 2023 ஆம் ஆண்டில் 2.7 msf என்ற வரலாற்றுக் குறைந்த விநியோகத்தைப் பதிவுசெய்துள்ளது, இது பான்-இந்திய விநியோகத்தில் 6% மட்டுமே. வழங்கல் 2018 முதல் கீழ்நோக்கிய போக்கில் உள்ளது, 2020 இல் கோவிட்-19 காரணமாக மேலும் குறைகிறது. இருப்பினும், இது 2021 இல் சிறிது நேரத்தில் 6.5 msf ஆக அதிகரித்தது, ஆனால் மீண்டும் அதன் வீழ்ச்சி தொடர்ந்தது.
வெஸ்டியனின் சமீபத்திய அலுவலக சந்தை அறிக்கையான 'தி கனெக்ட்' படி, மும்பை கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் (2022 மற்றும் 2023) 6.2 எம்எஸ்எஃப் விநியோகத்தைக் கண்டது, இது தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய (2018 மற்றும் 2019) அலுவலக கட்டிடங்களுடன் ஒப்பிடும்போது பாதியாக இருந்தது. தொற்றுநோய்களின் போது அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை திடீரென சரிந்ததே இந்த வீழ்ச்சிக்கு காரணமாக இருக்கலாம். கோவிட்-19 ஆல் மும்பை முக்கியமாக பாதிக்கப்பட்டது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு ஹாட்ஸ்பாட் ஆக இருந்தது. இது டெவலப்பர்களின் நம்பிக்கையை அசைத்தது, அவர்கள் நகரத்தில் உள்ள அலுவலக சந்தைகளுக்கு V-வடிவ மீட்டெடுப்பிற்கு பதிலாக மெதுவான மீட்சியை எதிர்பார்த்தனர்.
style="font-weight: 400;">நகரின் அலுவலக சந்தையில் இந்த நிச்சயமற்ற சூழ்நிலையில், டெவலப்பர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை மறு-வியூகம் வகுத்தனர். தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய வலுவான தேவையின் பின்னணியில் கிடங்கு, தேதி மையம் மற்றும் குடியிருப்பு போன்ற பிற சொத்து வகுப்புகள் வேகத்தை அதிகரித்தன. இது நகரத்தில் அலுவலக சொத்துக்களின் கவர்ச்சியை கணிசமாகக் குறைத்தது, விநியோகத்தில் படிப்படியாக மந்தநிலைக்கு வழிவகுத்தது.
மும்பைக்கு மலிவு விலையில் மற்ற மெட்ரோ நகரங்களின் எழுச்சியும் கடந்த 4-5 ஆண்டுகளில் டெவலப்பர்களின் நம்பிக்கையில் ஒரு பள்ளத்தை ஏற்படுத்துவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
மும்பையில் வாடகை உயர்வு
வெஸ்டியன் அறிக்கையின்படி, 2023 இல் 8.4 எம்எஸ்எஃப் வலுவான உறிஞ்சுதலின் பின்னணியில் வாடகைகள் மேலும் பாராட்டப்பட்டன, இது தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய மிக உயர்ந்ததாகும். தடைசெய்யப்பட்ட வழங்கல், ஒப்பீட்டளவில் வலுவான உறிஞ்சுதல் மற்றும் காலியிடங்களின் குறைப்பு ஆகியவை நகரத்தில் சராசரி வாடகைகள் வடக்கு நோக்கி நகர்வதற்கு வழிவகுத்தது, ஆண்டுக்கு 3.8% அதிகரித்து ஒரு சதுர அடிக்கு மாதம் ரூ.124.5. 2024 ஆம் ஆண்டில் திட்டமிடப்பட்ட விநியோகம் குறைவாக இருப்பதால் வாடகைகள் மேலும் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், 2025-26 ஆம் ஆண்டில் வரவிருக்கும் சப்ளையின் ஆரோக்கியமான பைப்லைன் வாடகை காளை ஓட்டத்தை சற்று எளிதாக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு எழுதுங்கள் style="color: #0000ff;"> jhumur.ghosh1@housing.com |
