5 फरवरी, 2024: मुंबई में कार्यालय स्थान की नई आपूर्ति 2023 में साल-दर-साल (YoY) 23% घटकर 2.7 मिलियन वर्ग फुट (msf) के ऐतिहासिक निचले स्तर पर आ गई, क्योंकि रियल एस्टेट डेवलपर्स ने पिछले कुछ वर्षों में कार्यालय परिसरों के निर्माण से परहेज किया था। वेस्टियन की एक रिपोर्ट के अनुसार, कोविड-19 महामारी के कारण मांग में गिरावट की आशंका है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि 2022 में कार्यालय स्थानों की ताजा आपूर्ति 3.5 एमएसएफ थी। हालांकि, वेस्टियन के सीईओ श्रीनिवास राव को उम्मीद है कि नई आपूर्ति में उछाल आएगा क्योंकि कर्मचारियों की कार्यालय में धीरे-धीरे वापसी के साथ मांग बढ़ेगी। महामारी के कारण हुए व्यवधान के अलावा, वेस्टियन रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछले कुछ वर्षों में आवास की मांग में वृद्धि ने भी कार्यालय स्थानों की कम नई आपूर्ति में भूमिका निभाई है।
रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि आवास, मॉल और कार्यालयों के निर्माण के अलावा, रियल्टी फर्मों ने अपने व्यवसायों में विविधता ला दी है और ऐसी संपत्तियों की मांग को पूरा करने के लिए मुंबई क्षेत्र में डेटा सेंटर और वेयरहाउसिंग परियोजनाएं विकसित कर रहे हैं।
इसके अलावा, रिपोर्ट में बताया गया है कि कार्यालय स्थानों की नई आपूर्ति में गिरावट और कार्यस्थलों की मांग में वृद्धि के कारण पिछले वर्ष के दौरान किराये में 3.8% की मामूली वृद्धि हुई।
स्टाइल = "फ़ॉन्ट-वेट: 400;">श्रीनिवास राव, एफआरआईसीएस, सीईओ, वेस्टियन, ने कहा, “मजबूत बुनियादी बातों, अन्य परिसंपत्ति वर्गों के उद्भव और तेजी से बुनियादी ढांचे के विकास से मुंबई रियल एस्टेट बाजार में तेजी बनी रहने की संभावना है। हालांकि पिछले 3-4 वर्षों में कार्यालय संपत्तियों की आपूर्ति धीमी हो गई है, लेकिन कार्यालय से काम करने के आदेश की बढ़ती प्रमुखता के बीच मजबूत मांग के कारण इसमें तेजी आ सकती है।'
भारत में सबसे सक्रिय रियल एस्टेट बाजारों में से एक, मुंबई ने 2023 में 2.7 एमएसएफ की ऐतिहासिक कम आपूर्ति दर्ज की, जो अखिल भारतीय आपूर्ति का केवल 6% है। आपूर्ति 2018 से गिरावट की ओर है, 2020 में COVID-19 के कारण और भी कम हो गई। हालाँकि, 2021 में यह क्षणिक रूप से बढ़कर 6.5 msf हो गई, लेकिन फिर से इसमें गिरावट जारी रही।
वेस्टियन की नवीनतम कार्यालय बाजार रिपोर्ट, 'द कनेक्ट' के अनुसार, मुंबई में पिछले दो वर्षों (2022 और 2023) में 6.2 एमएसएफ की आपूर्ति देखी गई, जो महामारी से पहले (2018 और 2019) पूरी हुई कार्यालय इमारतों की तुलना में आधी थी। इस गिरावट का कारण महामारी के दौरान कार्यालय स्थानों की मांग में अचानक आई गिरावट को माना जा सकता है। मुंबई कोविड-19 से प्रमुख रूप से प्रभावित हुआ और लंबे समय तक हॉटस्पॉट बना रहा। इसने डेवलपर्स के आत्मविश्वास को हिला दिया, जिन्होंने शहर में कार्यालय बाजारों के लिए वी-आकार की रिकवरी के बजाय धीमी रिकवरी की आशंका जताई थी।
style='font-weight: 400;'>शहर के कार्यालय बाजार में इस अनिश्चितता के दौरान, डेवलपर्स ने अपने पोर्टफोलियो को फिर से रणनीति बनाई। महामारी के बाद मजबूत मांग के कारण वेयरहाउसिंग, डेट सेंटर और आवासीय जैसे अन्य परिसंपत्ति वर्गों में तेजी आई। इससे शहर में कार्यालय परिसंपत्तियों का आकर्षण काफी कम हो गया, जिससे आपूर्ति में धीरे-धीरे मंदी आ गई।
मुंबई के किफायती विकल्प के रूप में अन्य मेट्रो शहरों के उदय ने भी पिछले 4-5 वर्षों में डेवलपर्स के विश्वास में सेंध लगाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है।
मुंबई में किराये की सराहना
वेस्टियन रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में 8.4 एमएसएफ के मजबूत अवशोषण के कारण किराये में और वृद्धि हुई, जो महामारी के बाद सबसे अधिक है। सीमित आपूर्ति, अपेक्षाकृत मजबूत अवशोषण और रिक्ति में कमी के कारण शहर में औसत किराये में उत्तर की ओर वृद्धि हुई, जो सालाना 3.8% बढ़कर 124.5 रुपये प्रति वर्गफुट प्रति माह हो गई। 2024 में सीमित नियोजित आपूर्ति के कारण किराये में और वृद्धि होने की उम्मीद है। हालांकि, 2025-26 में आगामी आपूर्ति की एक स्वस्थ पाइपलाइन से किराये में तेजी को थोड़ा कम करने की उम्मीद है।
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