5 फेब्रुवारी 2024: मुंबईतील कार्यालयीन जागेचा नवीन पुरवठा 2023 मध्ये 23% वर्ष-दर-वर्ष (YoY) घटून 2.7 दशलक्ष चौरस फूट (msf) इतका ऐतिहासिक नीचांकी झाला कारण रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सने गेल्या काही वर्षांत ऑफिस कॉम्प्लेक्स बांधणे टाळले. , कोविड-19 महामारीमुळे मागणीत घट होण्याची अपेक्षा आहे, असे वेस्टियन अहवालात म्हटले आहे.
अहवालात असे नमूद केले आहे की 2022 मध्ये कार्यालयीन जागांचा नवीन पुरवठा 3.5 msf इतका होता. तथापि, व्हेस्टियन सीईओ श्रीनिवास राव यांना नवीन पुरवठा परत मिळण्याची अपेक्षा आहे कारण कर्मचारी हळूहळू कार्यालयात परत येण्याने मागणी वाढेल. साथीच्या रोगामुळे झालेल्या व्यत्ययाव्यतिरिक्त, वेस्टियन अहवालात असे नमूद केले आहे की गेल्या काही वर्षांमध्ये घरांच्या मागणीत वाढ झाल्यामुळे कार्यालयीन जागांच्या कमी पुरवठ्यातही भूमिका होती.
गृहनिर्माण, मॉल्स आणि कार्यालये बांधण्याव्यतिरिक्त, रिॲल्टी कंपन्यांनी त्यांच्या व्यवसायात विविधता आणली आहे आणि अशा मालमत्तेची मागणी पूर्ण करण्यासाठी मुंबई प्रदेशात डेटा सेंटर आणि वेअरहाउसिंग प्रकल्प विकसित करत आहेत, असे अहवालात नमूद केले आहे.
पुढे, अहवालात असे अधोरेखित करण्यात आले आहे की कार्यालयीन जागांच्या नवीन पुरवठ्यातील घट आणि वर्कस्पेसेसची मागणी वाढल्यामुळे गेल्या वर्षभरात भाड्यात 3.8% ची माफक वाढ झाली.
style="font-weight: 400;">श्रीनिवास राव, FRICS, CEO, Vestian, म्हणाले, “मजबूत मूलभूत तत्त्वे, इतर मालमत्ता वर्गांचा उदय आणि जलद पायाभूत सुविधांचा विकास यामुळे मुंबई रिअल इस्टेट बाजार तेजीत राहण्याची शक्यता आहे. गेल्या 3-4 वर्षांमध्ये कार्यालयीन मालमत्तेचा पुरवठा मंदावला असला तरी, कार्यालयातून कामाच्या आदेशाच्या वाढत्या महत्त्वाच्या पार्श्वभूमीवर मजबूत मागणीमुळे ती गती वाढू शकते.
मुंबई, भारतातील सर्वात सक्रिय रिअल इस्टेट बाजारांपैकी एक, 2023 मध्ये ऐतिहासिक कमी पुरवठा 2.7 msf नोंदवला गेला, जो संपूर्ण भारतातील पुरवठ्यापैकी फक्त 6% आहे. 2018 पासून पुरवठा कमी होत चालला आहे, 2020 मध्ये COVID-19 मुळे आणखी घसरला. तथापि, 2021 मध्ये तो 6.5 msf पर्यंत क्षणार्धात वाढला, परंतु पुन्हा घसरण सुरूच राहिली.
वेस्टियनच्या ताज्या ऑफिस मार्केट रिपोर्टनुसार, 'द कनेक्ट', मुंबईने गेल्या दोन वर्षांत (2022 आणि 2023) 6.2 एमएसएफचा पुरवठा पाहिला, जो महामारीपूर्वी (2018 आणि 2019) पूर्ण झालेल्या कार्यालयीन इमारतींच्या तुलनेत अर्धा होता. महामारीच्या काळात कार्यालयीन जागांच्या मागणीत अचानक घट झाल्यामुळे ही घसरण होऊ शकते. मुंबईवर कोविड-19 चा ठळकपणे परिणाम झाला होता आणि ते दीर्घ काळासाठी हॉटस्पॉट राहिले. यामुळे विकासकांचा आत्मविश्वास डळमळीत झाला, ज्यांना शहरातील कार्यालयीन बाजारांसाठी व्ही-आकाराच्या रिकव्हरीऐवजी संथ रिकव्हरी अपेक्षित होती.
style="font-weight: 400;">शहरातील कार्यालयीन बाजारपेठेतील या अनिश्चिततेच्या काळात, विकासकांनी त्यांच्या पोर्टफोलिओची पुनर्रचना केली. इतर मालमत्ता वर्ग जसे की वेअरहाउसिंग, डेट सेंटर आणि रेसिडेन्शिअलने महामारीनंतरच्या मजबूत मागणीमुळे वेग घेतला. यामुळे शहरातील कार्यालयीन मालमत्तेचे आकर्षण लक्षणीयरीत्या कमी झाले, ज्यामुळे पुरवठा हळूहळू कमी झाला.
मुंबईला परवडणारा पर्याय म्हणून इतर मेट्रो शहरांच्या उदयानेही गेल्या 4-5 वर्षांत विकासकांच्या विश्वासाला तडा जाण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावली आहे.
मुंबईत भाड्याचे कौतुक
वेस्टियन अहवालानुसार, 2023 मध्ये 8.4 msf च्या मजबूत शोषणामुळे भाड्याने आणखी कौतुक केले, जे महामारीनंतरचे सर्वोच्च आहे. मर्यादित पुरवठा, तुलनेने मजबूत शोषण आणि रिक्त जागा कमी झाल्यामुळे शहरातील सरासरी भाड्याची उत्तरेकडे हालचाल झाली, वार्षिक 3.8% ने वाढून रु. 124.5 प्रति चौरस फूट प्रति महिना झाली. 2024 मध्ये मर्यादित नियोजित पुरवठ्यामुळे भाड्यात आणखी वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. तथापि, 2025-26 मध्ये आगामी पुरवठ्याची एक निरोगी पाइपलाइन भाड्याच्या बैलाची धावपळ थोडी कमी करेल अशी अपेक्षा आहे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. येथे आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना लिहा style="color: #0000ff;"> jhumur.ghosh1@housing.com |
