ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳು ಯಾವುವು?

ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವವರು ಸುಲಭವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ಭಾರತೀಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಇದನ್ನು ಭೂ ಸಾಲ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ನಾವು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳು/ಭೂಮಿ ಸಾಲಗಳ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳು: ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶ

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹುಡುಕುವ ಯಾವುದೇ ಸಾಲವು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಸತಿ ಘಟಕವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಭೂಮಿ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ. ಸಾಲಗಾರನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಘಟಕವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಜಮೀನು ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೀಡುವ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತೀರಿ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಭೂಸಾಲ/ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಎರಡು ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಹೊಂದಿವೆ ಮುಂದಿನ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾದ ಹಲವಾರು ಇತರ ಅಸಮಾನತೆಗಳು: ಗೃಹ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಭೂ ಸಾಲದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲದ ವಿಧಗಳು

ಭೂ ಸಾಲಗಳು ಎರಡು ವಿಧಗಳಾಗಿವೆ: ವಸತಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಲ. ಭಾರತದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಎರಡನೇ ವರ್ಗದ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸರಳ ವೆನಿಲ್ಲಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಡಿಡಿಎ), ನಗರ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಗಮ (ಸಿಐಡಿಸಿಒ), ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಬಿಡಿಎ) ಮುಂತಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೆಚ್ಚು ಮುಂಬರಲಿದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಸಾಲದ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರವೇಶದ ಮೂಲಕ ಲಾಭದಾಯಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದ ಹೊರತಾಗಿ, ಭೂ ಸಾಲಗಳು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ (IT) ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಕಾಯಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮತ್ತೊಂದು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವೆಂದರೆ, ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಸಾಲವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಖರೀದಿದಾರನು ಭಾರತದ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿರಬೇಕು, ಅವನು ಗಳಿಸುತ್ತಾನೆ ಉದ್ಯೋಗದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗದ ಮೂಲಕ ಆದಾಯ. ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಅವರು 18 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟವರಾಗಿರಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ICICI ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಂತಹ ಸಾಲದಾತರು ಕನಿಷ್ಠ 25 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ವಿವಿಧ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಅವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 65 ವರ್ಷ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಸರಿಯಾಗಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯೊಂದಿಗೆ, ಸಾಲಗಾರನು ತನಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡುವ ವಿವಿಧ ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ವಯಂ-ದೃಢೀಕರಿಸಿದ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಗುರುತು, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಸಾಲಗಾರನು ತನ್ನ ಆದಾಯದ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಭಿನ್ನ ಸಾಲದಾತರು ವಿಭಿನ್ನ ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಕೇಳಬಹುದಾದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ಅವರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ:

ಗುರುತು, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು:

3 ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಭಾವಚಿತ್ರಗಳು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಮತದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಚಾಲನಾ ಪರವಾನಗಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಬಿಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆ / ವಿಳಾಸವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಪಾಸ್ ಪುಸ್ತಕದ ನಕಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ

ಸಂಬಳದ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಆದಾಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಕಳೆದ ಮೂರು ತಿಂಗಳ PAN ಕಾರ್ಡ್ ಸಂಬಳದ ಸ್ಲಿಪ್‌ಗಳು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಫಾರ್ಮ್ 16 ಕಳೆದ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪ್ರತಿ (ಸಂಬಳ ಖಾತೆ)

ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಆದಾಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಪ್ಯಾನ್ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆಯ ಕಾರ್ಡ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ (ಸ್ವಯಂ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ) ಲಾಭ ಮತ್ತು ನಷ್ಟದ ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ಗಳು, ಕಳೆದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಿಂದ ಸರಿಯಾಗಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ/ಆಡಿಟ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ

ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು

ಮರುಮಾರಾಟ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಹಿಂದಿನ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ / ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳ ನಕಲು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಸೀದಿ NOC ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಗಮನಿಸಿ: ಮೇಲಿನ ಪಟ್ಟಿಯು ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಸಾಲಗಾರರು ಶಾಖೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತ

ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಮೌಲ್ಯದ 70% -90% ಅನ್ನು ತಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತದ ಮಾನದಂಡಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ನಿಧಿಯಿಂದ ಪ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ 10% ಮತ್ತು 30% ನಡುವೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪಂಜಾಬ್ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (PNB), ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚದ ಕೇವಲ 10% ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಲು, ಅವರು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಲದಾತರು ಮೊದಲ ಅಂಶವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಅವರು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (SBI), ತನ್ನ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಉತ್ಪನ್ನದ ಮೂಲಕ 15 ಕೋಟಿ ರೂ.ವರೆಗೆ ಭೂ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ICICI ಬ್ಯಾಂಕ್ 8 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗಿನ ಮತ್ತು 3 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಭೂ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ರೂ 4 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ರೂ 1.20 ಕೋಟಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದ್ದರೂ (ರೂ. 1.20 ಕೋಟಿ ರೂ. 4 ಕೋಟಿಗಳಲ್ಲಿ 30%), ಐಸಿಐಸಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು

ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ಭಾರತೀಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಆಕರ್ಷಕ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಎಸ್‌ಬಿಐ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ, ಎಚ್‌ಡಿಎಫ್‌ಸಿ, ಐಸಿಐಸಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್, ಇತ್ಯಾದಿ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ಘಟಕವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಮೊತ್ತವು ಕೇವಲ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿಲ್ಲ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರ

ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. PNB ನಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ 6.80% ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಕನಿಷ್ಠ 8.50% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ICICI ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಅದೇ ರೀತಿಯ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ, ಜೊತೆಗೆ ಭೂ ಸಾಲವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಸಾಲಗಾರನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಅವನ ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ವರೂಪ, SBI ಪ್ರಸ್ತುತ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 7.70% ಮತ್ತು 7.90% ನಡುವಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸಾಲದಾತರಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ 6.90% ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ಬ್ಯಾಂಕ್	ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರ*
ಎಸ್.ಬಿ.ಐ	7.70%-7.90%
PNB	8.50%-10.70%
HDFC	7.05%-7.95%
ಐಸಿಐಸಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್	7.20%-8.30%

*ನವೆಂಬರ್ 20, 2020 ರಂತೆ ಮೂಲ: ಬ್ಯಾಂಕ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳು ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಟಾಪ್ 15 ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ EMI

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಪ್ರೊಸೆಸಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಂತೆಯೇ, ಸಾಲ ವಿತರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು 10,000 ರೂ.ವರೆಗಿನ ಫ್ಲಾಟ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕೇಳಿದರೆ, ಇತರರು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು (ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 0.5% ಮತ್ತು 1% ರ ನಡುವೆ) ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕದ ಹೊರತಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಹ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ತಜ್ಞರನ್ನು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಭೇಟಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಕಳುಹಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮತ್ತು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು. ಅಲ್ಲದೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲದ ಅವಧಿ

ಸಾಲದ ಅವಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಎಸ್‌ಬಿಐ ಗರಿಷ್ಠ 10 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಗರಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಖಾಸಗಿ ಸಾಲದಾತ ICICI 20 ವರ್ಷಗಳ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲ EMI ಪಾವತಿ ವಿಧಾನಗಳು

ಸಾಲಗಾರನು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧ ತನ್ನ ಮಾಸಿಕ EMI ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿವಿಧ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಅವುಗಳೆಂದರೆ: ಸ್ಥಾಯಿ ಸೂಚನೆ: ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ನೀವು ಸ್ಥಾಯಿ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಅದರ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಖಾತೆಯಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದಂದು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು EMI ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಡೆಬಿಟ್ ಆಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಖಾತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಪೋಸ್ಟ್-ಡೇಟೆಡ್ ಚೆಕ್: ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಮಯೋಚಿತವಾಗಿ ಪೋಸ್ಟ್-ಡೇಟೆಡ್ ಚೆಕ್ ಅನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ EMI ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ECS ಸೌಲಭ್ಯ ಇಲ್ಲದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದರೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಲ್ಲ, ಅದೇ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರರು IT ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C (ಪ್ರಧಾನ ಘಟಕ ಪಾವತಿ) ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಬಡ್ಡಿ ಘಟಕ ಪಾವತಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದ ಮೇಲಿನ ಮಿತಿಯು ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರೂ 1.50 ಲಕ್ಷಗಳು, ಆದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ರೂ 2 ಲಕ್ಷಗಳು. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಓದಿ

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳು: ಪ್ರಮುಖ ಸಂಗತಿಗಳು

ಸಮಯ ಮಿತಿ: ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವಾಗಿ, ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಘಟಕವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ. SBI ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಉತ್ಪನ್ನದಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕು. ICICI ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂ ಸಾಲವನ್ನು ವಿತರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಸ್ಥಳ ಮಿತಿ: ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗರ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಶೀಲ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಅವರ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಪ್ರದೇಶಗಳು. ಸ್ಥಿರ ದರದ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕಗಳು: ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿದರದ ಮೇಲೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಾಲವನ್ನು ನಿಗದಿತ ದರದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಅವರು ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, HDFC ಬ್ಯಾಂಕ್, ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳ ಪೂರ್ವ-ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ 2% ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ನ ಪರಿಣಾಮ: ಸುಸ್ತಿದಾರರ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳ ಮಧ್ಯೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈಗ ಸಾಲಗಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ. ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಕಳಪೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. 700 ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಉತ್ತಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಇದಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಕಳಪೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು: ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

FAQ ಗಳು

ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?

ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಮಯವು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಬೇರೆ ಬೇರೆಯೇ?

ಹೌದು, ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಎಸ್‌ಬಿಐ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ?

ಹೌದು, SBI ತನ್ನ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಉತ್ಪನ್ನದ ಮೂಲಕ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ನಾನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿ ನಾನು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ?

ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಭೂ ಸಾಲಗಳು ಅಂತಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅಲ್ಲ.