ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಹೊಡೆದಂತೆ 2020 ವರ್ಷವು ಜಗತ್ತಿಗೆ ಕ್ರಾಂತಿಯ ವರ್ಷವಾಗಿದೆ. ಅದರ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೂ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ-ಪ್ರೇರಿತ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಭಾರತವು ಅಪಾರವಾದ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಲು ಹಲವಾರು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಭರವಸೆಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಸಮಯೋಚಿತ ಉಪಕ್ರಮಗಳು ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಉತ್ತಮವಾದವು.
ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ COVID-19 ರ ಪರಿಣಾಮ
ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸಶಕ್ತಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ ಉದ್ಯಮದ ಮೇಲೆ ಉದ್ಭವಿಸಿದ ನಾಟಕೀಯ ಸವಾಲು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಜನರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಹಂತದ ನಂತರ ಮನೆ ಖರೀದಿಯು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ JLL ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 91% ಗ್ರಾಹಕರು ತಮಗಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು 61% ರಷ್ಟು ಜನರು ಇದು ಅವಶ್ಯಕತೆಯೇ ಹೊರತು ಐಷಾರಾಮಿ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪರಿಣಾಮವು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪುನರುಜ್ಜೀವನವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಚಕ್ರಗಳು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಹ ನಿಷೇಧದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿವೆ. ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಬೆಳ್ಳಿ ರೇಖೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆಗಳ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಕೋವಿಡ್-19 ಪೂರ್ವದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿವೆ. ನಮ್ಮ ಆಳವಾದ ಕಥೆಯನ್ನು ಸಹ ಓದಿ href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಪ್ರಭಾವ. 
ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ
ಡಿಜಿಟಲ್ ಜಗತ್ತಿಗೆ ವೇಗವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನಿರೀಕ್ಷೆಗಿಂತ ಬೇಗ 'ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯ'ವನ್ನು ತರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣವು ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮರಳಿ ತರುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯದಲ್ಲಿ ಮನೆಯಿಂದ ಹೊರಬರುವುದು ಒಂದು ಸವಾಲಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಮನೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಲು ವಾಸದ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಸಹ ಇಂದು ಮರು-ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ, ರಚನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬಲ್ಲವು.
ಕೋವಿಡ್-19 ನಂತರದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸುಧಾರಣೆಗಳು
ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ವಸತಿ ಹೆಚ್ಚು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವ ವಲಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ. GST ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದಾಗ, ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದು ಪಾಸ್-ಥ್ರೂ ಯಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿರಬೇಕು ಎಂಬ ಸಂದೇಶವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿತ್ತು. ಈಗ, ವಲಯವನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಲು, ಸರ್ಕಾರವು ಸುಮಾರು 18% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು target="_blank" rel="noopener noreferrer">ಉತ್ಪನ್ನದ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲಿನ GST ಅನ್ನು ಪಾಸ್-ಥ್ರೂ ಆಗಿ ಅನುಮತಿಸಬೇಕು. 10% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸುಲಭ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಇದು ಮನೆ ಮಾಡುವ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇಡೀ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಲವರ್ಧನೆಯಾಗಿದೆ. ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಆಟಗಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಶಕ್ತಗೊಳಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಬಲವರ್ಧನೆಯು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಉಳಿವು ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 250 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಹಾಯಕ ಉದ್ಯಮಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಒಟ್ಟು ವಲಯದ 80% ರಷ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಕಠಿಣ ಸಮಯಗಳಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ. ಸಾಬೀತಾದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿತ ಆಟಗಾರರು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಡೀಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿತರಣೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ವಿಶ್ವಾಸ ಮತ್ತು ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಮರಳಿ ತರುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ, ಸುಸ್ಥಿರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಂಬುವ ಎಲ್ಲಾ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಇದು.
ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳು
ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಮುನ್ನಡೆ ಸಾಧಿಸಿದೆ ಗುರಿ="_blank" rel="noopener noreferrer">ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ನಿಜಕ್ಕೂ ಶ್ಲಾಘನೀಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ದುರ್ಗಾ ಶಂಕರ್ ಮಿಶ್ರಾ ಕೂಡ ಶ್ಲಾಘಿಸಿದ್ದಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಅವರು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರು. ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿರುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ 25,000 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಒತ್ತಡ ನಿಧಿಯಿಂದ 9,300 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿರುವುದು ಮತ್ತೊಂದು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಉಪಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪುನರುಜ್ಜೀವನದ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಗುರುತಿಸಿದೆ ಎಂದು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಉದ್ಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಈ ಎಲ್ಲಾ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಕ್ರಮಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಂಬರುವ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ. ಇಂತಹ ಸಮಯೋಚಿತ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಮಾಣವು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಆದಾಯ ನಷ್ಟವಾಗದಂತೆ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾದ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಕ್ರಮಗಳು, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟುಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಉತ್ಪಾದನಾ ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ ದಿವಾಳಿತನವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಕೊರತೆಯಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು 'ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ' ನೀತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ದಿ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಪುನರುಜ್ಜೀವನ ಮತ್ತು ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತರಲು ವಲಯವು ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ ನಿಕಟವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ನವ ಭಾರತವು ಉದಯಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿಯವರ ಧ್ಯೇಯವಾದ 'ಆತ್ಮ ನಿರ್ಭರ್ ಭಾರತ್ ಅಭಿಯಾನ'ವನ್ನು ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ತರಲು ಸಮಯೋಚಿತ ಮತ್ತು ಚಿಂತನಶೀಲ ಬೆಂಬಲದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. (ಲೇಖಕರು ವಿಸಿ ಮತ್ತು ಎಂಡಿ, ಶೋಭಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್)
