2020 हे वर्ष जगासाठी उलथापालथीचे वर्ष ठरले आहे, कारण कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजाराने जागतिक अर्थव्यवस्थेला धक्का दिला आहे. त्याचा प्रतिकूल परिणाम पूर्णपणे थांबवता येत नसला तरी, साथीच्या रोगामुळे निर्माण झालेल्या मंदीचा नकारात्मक प्रभाव कमी करण्यासाठी भारताने प्रचंड लवचिकता दाखवली आहे. आर्थिक व्यवस्था मजबूत करण्यासाठी अनेक जलद आणि आश्वासक उपाययोजना करून सरकारनेही आपला पाठिंबा दर्शविला. तथापि, आणखी काही वेळेवर घेतलेले उपक्रम अर्थव्यवस्थेसाठी शुभ ठरतील.
भारतीय रिअल इस्टेटवर COVID-19 चा परिणाम
भारताचे रिअल इस्टेट क्षेत्र भारताच्या अर्थव्यवस्थेला सक्षम आणि सक्षम करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावते. साथीच्या रोगामुळे उद्योगासमोर निर्माण झालेल्या नाट्यमय आव्हानामुळे लवकरच लोकांचा रिअल इस्टेटवरील विश्वास पुनर्संचयित होऊ लागला आहे. लॉकडाऊनच्या टप्प्यानंतर घर खरेदीला अधिक महत्त्व प्राप्त झाले आहे. अलीकडील JLL अहवालानुसार, 91% ग्राहक स्वतःसाठी घर विकत घेण्याचा प्रयत्न करतात आणि 61% लोक असेही मानतात की ते एक गरज आहे आणि लक्झरी नाही. साथीच्या रोगाचा प्रभाव खूप मोठा आहे आणि सध्या संपूर्ण पुनरुज्जीवन कठीण आहे, कारण गुंतवणुकीची चक्रे प्रभावित राहिली आहेत आणि बँकांना स्थगन कालावधीचा सामना करावा लागत आहे. निर्णय प्रक्रियेवरही परिणाम झाला आहे. तथापि, रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी चांदीचे अस्तर आहे, कारण घरांसाठी चौकशी प्री-COVID-19 पातळीपर्यंत पोहोचली आहे. वरील आमची सखोल कथा देखील वाचा href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> रिअल इस्टेटवर कोरोनाव्हायरसचा प्रभाव. 
डिजिटलायझेशन रिअल इस्टेट क्षेत्राला कशी मदत करू शकते
ज्या विकसकांनी डिजिटल जगाशी झपाट्याने जुळवून घेतले आहे, ते अपेक्षेपेक्षा लवकर 'नवीन सामान्य' आणतील अशी अपेक्षा आहे. चौकशी परत आणण्यात डिजिटलायझेशनने महत्त्वाची भूमिका बजावली आहे, कारण नवीन सामान्य परिस्थितीत घराबाहेर पडणे हे एक आव्हान आहे. राहण्याची जागा देखील आज पुन्हा डिझाइन केली जात आहे, जेणेकरून घरातून काम अधिक संबंधित आणि उपयुक्त होईल. भविष्यातील गरजा पूर्ण करण्यासाठी डिझाईन्स अधिक लवचिक, संरचित आणि अनुकूल होत आहेत.
कोविड-19 नंतर आवश्यक असलेल्या सुधारणा
तरीही, गृहनिर्माण अशा क्षेत्राशी संबंधित आहे ज्यावर जास्त कर आकारला जातो. जेव्हा GST लागू करण्यात आला तेव्हा संदेश स्पष्ट होता की अंतिम वापरकर्ता त्यासाठी पैसे देईल आणि ते एक पास-थ्रू यंत्रणा असणे आवश्यक आहे. आता, या क्षेत्राला पुनरुज्जीवित करण्यासाठी, सरकारने याची खात्री करणे आवश्यक आहे की सुमारे 18% किंवा त्यापेक्षा जास्त target="_blank" rel="noopener noreferrer">रिअल इस्टेटवर जीएसटी जे विकासक सध्या शोषून घेत आहेत, उत्पादनाची एकूण किंमत कमी करण्यासाठी पास-थ्रू म्हणून परवानगी दिली पाहिजे. सरकारने 10% पेक्षा कमी व्याजदरात विकसकांसाठी निधीचा सुलभ प्रवेश सुनिश्चित करणे देखील आवश्यक आहे, ज्यामुळे घर बनवण्याची एकूण किंमत कमी होण्यास मदत होईल आणि शेवटी ग्राहकांना फायदा होईल. यामुळे परवडण्यामध्ये सुधारणा होण्यास मदत होते, ज्यामुळे एकूण मागणी वाढण्यास मदत होईल आणि संपूर्ण अर्थव्यवस्थेसाठी चांगली मदत होईल. आणखी एक प्रमुख कल, क्षेत्रातील एकत्रीकरण आहे. विश्वासार्ह खेळाडूंकडे बाजाराला सक्षम बनवण्याची क्षमता असते. कमी व्याजदर आणि एकत्रीकरणामुळे रिअल्टी क्षेत्राचे अस्तित्व आणि वाढ शक्य होईल आणि 250 हून अधिक सहायक उद्योगांना फायदा होईल. निवासी बाजारपेठ एकूण क्षेत्रापैकी 80% आहे आणि कठीण काळातही ते लवचिक असल्याचे सिद्ध झाले आहे. सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्डसह प्रस्थापित खेळाडूंचा ग्राहकांना मोठ्या प्रमाणावर फायदा होईल. अधिक पारदर्शक आणि वेळेवर सौदे आणि वितरण, बाजारातील एकंदर आत्मविश्वास आणि विश्वास परत आणेल. हीच दिशा आहे ज्यासाठी सर्व विश्वासार्ह विकासक, ज्यांना दीर्घकालीन, शाश्वत संस्था उभारण्यात विश्वास आहे, ते काम करत आहेत.
सरकारी उपक्रम जे प्रॉपर्टी मार्केटला चालना देऊ शकतात
कमी करून महाराष्ट्र सरकारने पुढाकार घेतला आहे target="_blank" rel="noopener noreferrer">मालमत्तेच्या नोंदणीवर रिअल इस्टेटवर मुद्रांक शुल्क. हा निर्णय खरोखरच प्रशंसनीय आहे आणि नुकतेच गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार सचिव दुर्गा शंकर मिश्रा यांनीही त्याचे स्वागत केले आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील मागणीला चालना देण्यासाठी त्यांनी इतर राज्यांनाही अशीच पावले उचलण्याचे आवाहन केले. देशभरातील रखडलेले गृहनिर्माण प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी स्थापन करण्यात आलेल्या 25,000 कोटी रुपयांच्या ताण निधीतून 9,300 कोटी रुपयांना सरकारने दिलेली मान्यता हा आणखी एक सकारात्मक उपक्रम आहे. यावरून असे दिसून येते की सरकारने रिअल इस्टेट पुनरुज्जीवनाचे महत्त्व ओळखले आहे, कारण यामुळे केवळ रोजगाराच्या संधीच वाढणार नाहीत तर सर्व संबंधित उद्योगांमध्ये मागणी आणि वाढीस चालना मिळेल. एकत्रितपणे, या सर्व सकारात्मक पावलांमुळे बाजारातील भावनांना चालना मिळण्याची शक्यता आहे, विशेषत: येत्या सणासुदीच्या काळात. केंद्र आणि राज्य पातळीवर सरकारने अशी वेळीच पावले उचलली, तर व्यवहारांचे प्रमाण सुधारेल, ज्यामुळे सरकारला प्रत्यक्ष महसूल तोटा होणार नाही याची खात्री होईल. योग्य दिशेने उचललेली पावले, खरेदीदारांना परवडण्यास मदत करेल, तसेच विकासकांचा ताण कमी करण्यास मदत करेल. व्यवहारांचे प्रमाण वाढेल, उत्पादन खर्चासह दिवाळखोरीत लक्षणीय घट होईल आणि ग्राहकांची मागणी वाढेल. भारतात जमिनीची कमतरता नाही आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राची वाढ केवळ 'सर्वांसाठी घरे' धोरणाची पूर्तता करणार नाही तर अर्थव्यवस्थेला पुनरुज्जीवित करण्यास मदत करेल. द स्टेकहोल्डर्स, खरेदीदारांसाठी आणि अर्थव्यवस्थेला चालना देण्यासाठी सध्याच्या परिस्थितीत पुनरुज्जीवन आणि बदल घडवून आणण्यासाठी हे क्षेत्र सरकारसोबत जवळून काम करत आहे. नवा भारत उदयास येत आहे आणि पंतप्रधानांच्या 'आत्म निर्भार भारत अभियान' या अभियानाला प्रत्यक्षात आणण्यासाठी वेळेवर आणि विचारपूर्वक समर्थनाची गरज आहे. (लेखक व्हीसी आणि एमडी, शोभा लिमिटेड आहेत)
