रिअल इस्टेट क्षेत्र हे भारतातील दुसऱ्या क्रमांकाचे रोजगार निर्माण करणारे आहे. त्या आकडेवारीनुसार, वर्षानुवर्षे देशभरात या क्षेत्रात मोठ्या प्रमाणावर होत असलेल्या क्रियाकलाप समजू शकतात. हे आज गुंतवणूकीच्या सर्वात पसंतीच्या पद्धतींपैकी एक आहे. जरी कोरोनाव्हायरस साथीच्या रोगाने अर्थव्यवस्थेच्या चाकांना ब्रेक लावले, परिणामी रिअल इस्टेट क्षेत्रातही मंदी आली, निवासी रिअल इस्टेट विभागाने आशावादाची चिन्हे दर्शविली. करात सूट, रेपो आणि व्याजदरात कपात आणि मुद्रांक शुल्कात कपात असे विविध घटक ग्राहकांमध्ये मागणी वाढवत आहेत.
स्थावर मालमत्तेची मागणी आणि क्षमता
IBEF (इंडिया ब्रँड इक्विटी फाउंडेशन) च्या अहवालानुसार, पहिल्या लॉकडाऊननंतर भारतातील आठ प्रमुख शहरांमध्ये घर विक्रीचे प्रमाण दोन पटींनी वाढले. या संख्येत वाढ आणि खरेदीदारांच्या सकारात्मक भावनांमुळे भविष्य आशादायक दिसते. रिअल इस्टेट क्षेत्र हे वारंवार आणि पुन्हा सिद्ध करत आहे की या मालमत्तेवर केलेली गुंतवणूक उच्च RoI देईल. सातत्यपूर्ण सरकारी पाठिंबा, विकासकांच्या वेळेवर उपाययोजना आणि अंमलबजावणीसह, अधिक वाढ झाली आहे. अंदाजानुसार, बाजार 2020 मध्ये 1.72 अब्ज डॉलर्स पासून 2040 पर्यंत 9.30 अब्ज डॉलर्स पर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे. noreferrer "> RBI ने रेपो दर 4% आणि रिव्हर्स रेपो दर 3.35% वर कायम ठेवल्याने, कोविड -19 महामारीचा प्रभाव कमी करण्यासाठी, घर खरेदीदारांना निवासी मालमत्तेमध्ये त्यांचे व्याज वापरण्याची संधी दिली आहे. याव्यतिरिक्त, अशी धोरणे आधीच पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांसाठी 31 मार्च 2022 पर्यंत कर सवलतींचा विस्तार केल्यामुळे, विकासक आणि ग्राहक दोघांसाठीही ते सुरक्षित आणि किफायतशीर बनत आहे. शिवाय, 1.5 लाख रुपयांच्या कर कपातीचा विस्तार, त्यावर भरलेल्या व्याजावर एक वर्षापर्यंत परवडणारी गृहकर्ज, अधिक संभाव्य खरेदीदारांना या क्षेत्रात गुंतवणूक करण्यास प्रोत्साहित करेल.
निवासी रिअल्टीची मागणी करणारे घटक
देशातील आठ प्रमुख शहरांपैकी बेंगळुरूच्या गृहनिर्माण क्षेत्रात विक्रीत किरकोळ वाढ झाली आहे. बेंगलोर, मुंबई आणि पुणे सारख्या मोठ्या बाजारपेठांमध्ये अनुक्रमे 1%, 3%आणि 5%YoY सुधारणा झाल्या. तसेच अनेक निवासी खेळाडूंनी आकर्षक किमतींची घोषणा करून बूस्टर शॉट प्राप्त केला, ज्यामुळे घर शोधणाऱ्यांच्या खरेदी निर्णयावर परिणाम झाला. आयएमजीसीच्या अहवालानुसार, गेल्या काही महिन्यांत बहुतांश बाजारपेठांमधील मालमत्तेच्या किमती 5% ते 20% दरम्यान सुधारल्या आहेत. जरी साथीच्या रोगाने प्रत्येकाच्या रोख प्रवाहावर परिणाम केला असला, तरी सरकारचा पाठिंबा आणि विकसकांकडून वेळेवर उपाय विक्रीला चालना देत आहेत. किमतीमध्ये लक्षणीय सुधारणा ही खरेदीदारांना घरांमध्ये गुंतवणूक करण्याचा एक मोठा फायदा आहे, मग ती पहिली किंवा दुसरी घरे असो. भारताच्या अर्थव्यवस्थेने ए साथीच्या काळात मोठा फटका बसला आणि याचा परिणाम ग्राहकांच्या वर्तनावरही झाला. घरातून आणि ऑनलाइन शालेय शिक्षणाच्या नवीन सामान्यतेसह, परिधीय भागात जाणे आवश्यक असले तरीही आरामदायक आणि प्रशस्त घरांची गरज आणि मागणी आहे. सीआयआय-अनारॉकने नुकत्याच केलेल्या सर्वेक्षणात असे दिसून आले आहे की 28-45 वयोगटातील जवळजवळ 62% लोक आता घरे घेण्याचा विचार करत आहेत. टियर -2 आणि टियर -3 शहरे गुंतवणुकीसाठी पसंतीची ठिकाणे म्हणून उदयास येत आहेत. भारतभर लसीकरण मोहिमांसह टप्प्याटप्प्याने अनलॉकिंग लागू केल्यामुळे, आर्थिक पुनर्प्राप्तीला गती मिळत आहे. हे देखील पहा: टियर -2 शहरांमध्ये 2021 हे रिअल इस्टेटचे वर्ष असेल का?
मॅक्रो-इकॉनॉमिक उपाय जे घरांची मागणी वाढवतील
आत्मनिर्भर भारत मोहिमेचा एक भाग म्हणून पंतप्रधानांनी स्वावलंबनासाठी केलेल्या आवाहनाचाही या क्षेत्राला फायदा होईल कारण प्रकल्पांना सरकारी धोरण सहाय्य मिळेल. गुंतवणूक आकर्षित करण्यासाठी, व्यवसाय चालवण्यास सुलभता आणण्यासाठी आणि मेक इन इंडिया उपक्रमाला बळ देण्यासाठी सरकारने अनेक सुधारणांची घोषणा केली. सरकारने उचललेले आणखी एक महत्त्वपूर्ण पाऊल म्हणजे, परवडणाऱ्या घरांवर लक्ष केंद्रित करणे href = "https://housing.com/news/trickle-down-benefits-for-the-realty-sector-in-the-budget/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> बजेट 2021-22 . गृहनिर्माण मंत्रालयासाठी 54,581 कोटी रुपयांच्या वाटपामुळे या क्षेत्राला मोठा दिलासा मिळाला आहे. या सुधारणांमुळे क्षेत्राला चालना मिळत असल्याने, सुधारित बाजारभावना निवासी स्थावर मालमत्ता विभागाला आश्वासन आणि विकासाच्या मार्गावर नेत आहे. घर खरेदीदारांची बाजारपेठही बदलत आहे. ग्राहकांच्या गरजा समजून घेऊन डेव्हलपर कसे आणि काय देतात यावर बरेच काही अवलंबून आहे. आयएमजीसीच्या अहवालानुसार, घर परवडण्यायोग्य निर्देशांकाने शीर्ष शहरांमध्ये सर्वोत्तम परिणाम दर्शविले आहेत. येत्या काही महिन्यांत आलेख सुधारणे अपेक्षित आहे. तज्ञांचा असा विश्वास आहे की सध्याची ऑफर आणि वेळ घरात गुंतवणूक करण्यासाठी योग्य आहे. आयटी कायद्याच्या दृष्टीकोनातून, कलम 80 सी, कलम 24 आणि कलम 80 ईईए या तीन कलमांमुळे एखाद्याला वार्षिक जास्तीत जास्त कर लाभ मिळू शकतो. गृह कर्जाचे व्याज दर आता 6%-7%इतके कमी असल्याने, गृहनिर्माण क्षेत्रातील गुंतवणूक सर्वात विवेकी आहे. (लेखक वरिष्ठ उपाध्यक्ष, सोबा लिमिटेड)
