2020-ம் ஆண்டு உலகப் பொருளாதாரத்தையே கரோனா வைரஸ் தாக்கியதால், உலகமே அதிர்வுகளின் ஆண்டாக அமைந்தது. அதன் பாதகமான தாக்கத்தை முற்றிலுமாக நிறுத்த முடியாது என்றாலும், தொற்றுநோயால் தூண்டப்பட்ட மந்தநிலையின் எதிர்மறையான தாக்கத்தைத் தணிக்க, இந்தியா மகத்தான பின்னடைவைக் காட்டியுள்ளது. நிதி அமைப்பை வலுப்படுத்த பல விரைவான மற்றும் உறுதியான நடவடிக்கைகளை எடுத்து அரசாங்கம் தனது ஆதரவை வெளிப்படுத்தியது. இருப்பினும், இன்னும் சில சரியான நேரத்தில் முன்முயற்சிகள் பொருளாதாரத்திற்கு நல்லது.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் கோவிட்-19 இன் தாக்கம்
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது இந்தியாவின் பொருளாதாரத்தை செயல்படுத்துவதிலும், மேம்படுத்துவதிலும் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. தொற்றுநோய் காரணமாக தொழில்துறையில் தோன்றிய வியத்தகு சவால், ரியல் எஸ்டேட் மீதான மக்களின் நம்பிக்கையை விரைவில் மீட்டெடுக்கத் தொடங்கியுள்ளது. பூட்டுதல் கட்டத்திற்குப் பிறகு, வீடு வாங்குவது அதிக முக்கியத்துவம் பெற்றுள்ளது. சமீபத்திய JLL அறிக்கையின்படி, 91% நுகர்வோர் தங்களுக்கென ஒரு வீட்டை வாங்க முற்படுகின்றனர், மேலும் 61% பேர் இது ஒரு தேவையே தவிர ஆடம்பரம் அல்ல என்று நம்புகின்றனர். தொற்றுநோயின் தாக்கம் மிகப்பெரியது மற்றும் முழுமையான மறுமலர்ச்சி தற்போது கடினமாக உள்ளது, ஏனெனில் முதலீட்டு சுழற்சிகள் பாதிக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் வங்கிகள் கூட தடைக்காலத்தை எதிர்கொள்கின்றன. முடிவெடுக்கும் செயல்முறையும் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், வீடுகளுக்கான விசாரணைகள் கோவிட்-19க்கு முந்தைய நிலைகளை எட்டியிருப்பதால், ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு வெள்ளி வரி உள்ளது. எங்கள் ஆழமான கதையையும் படிக்கவும் href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ரியல் எஸ்டேட்டில் கொரோனா வைரஸ் தாக்கம். 
ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு டிஜிட்டல் மயமாக்கல் எப்படி உதவும்
டிஜிட்டல் உலகத்திற்கு வேகமாகத் தழுவிய டெவலப்பர்கள், எதிர்பார்த்ததை விட விரைவில் 'புதிய இயல்பை' கொண்டு வருவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. புதிய இயல்பில் வீட்டை விட்டு வெளியேறுவது சவாலாக இருப்பதால், டிஜிட்டல் மயமாக்கல் விசாரணைகளை மீண்டும் கொண்டு வருவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வது மிகவும் பொருத்தமானதாகவும் பயனுள்ளதாகவும் இருக்கும் வகையில் இன்று வாழும் இடங்களும் மறுவடிவமைக்கப்படுகின்றன. எதிர்காலத்தின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வடிவமைப்புகள் மிகவும் நெகிழ்வானதாகவும், கட்டமைக்கப்பட்டதாகவும், மாற்றியமைக்கக்கூடியதாகவும் மாறி வருகின்றன.
கோவிட்-19க்குப் பின் தேவைப்படும் சீர்திருத்தங்கள்
ஆயினும்கூட, வீட்டுவசதி அதிக வரி விதிக்கப்படும் ஒரு துறையைச் சேர்ந்தது. ஜிஎஸ்டி அறிமுகப்படுத்தப்பட்டபோது, இறுதிப் பயனரே அதற்குப் பணம் செலுத்துவார் என்றும், அது ஒரு பாஸ்-த்ரூ பொறிமுறையாக இருக்க வேண்டும் என்றும் செய்தி தெளிவாக இருந்தது. இப்போது, இந்தத் துறையைப் புதுப்பிக்க, அரசாங்கம் சுமார் 18% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதை உறுதி செய்ய வேண்டும் target="_blank" rel="noopener noreferrer">டெவலப்பர்கள் தற்போது உள்வாங்கிக்கொண்டிருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் மீதான ஜிஎஸ்டி, தயாரிப்பின் ஒட்டுமொத்தச் செலவைக் குறைக்க, பாஸ்-த்ரூவாக அனுமதிக்கப்பட வேண்டும். 10% க்கும் குறைவான வட்டி விகிதத்தில் டெவலப்பர்களுக்கான நிதியை எளிதாக அணுகுவதை அரசாங்கம் உறுதி செய்ய வேண்டும், இது ஒரு வீட்டை உருவாக்குவதற்கான ஒட்டுமொத்த செலவைக் குறைப்பதற்கும் இறுதியில் வாடிக்கையாளருக்கும் பயனளிக்கும். இது மலிவு விலையை மேம்படுத்த உதவுகிறது, இது ஒட்டுமொத்த தேவையை எளிதாக்கும் மற்றும் முழு பொருளாதாரத்திற்கும் நல்லது. மற்றொரு முக்கிய போக்கு, துறையில் ஒருங்கிணைப்பு ஆகும். நம்பகமான வீரர்கள் சந்தையை மேம்படுத்துவதற்கான திறன்களைக் கொண்டுள்ளனர். குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ஒருங்கிணைப்பு, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் பிழைப்பு மற்றும் வளர்ச்சியை செயல்படுத்துகிறது மற்றும் 250 க்கும் மேற்பட்ட துணைத் தொழில்களுக்கு பயனளிக்கும். குடியிருப்புச் சந்தை மொத்தத் துறையில் 80% ஆகிறது மற்றும் கடினமான காலங்களில் தாங்கக்கூடியதாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. நிரூபிக்கப்பட்ட பதிவுகளுடன் நிறுவப்பட்ட வீரர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு பெருமளவில் பயனடைவார்கள். மிகவும் வெளிப்படையான மற்றும் சரியான நேரத்தில் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் டெலிவரி, சந்தையில் ஒட்டுமொத்த நம்பிக்கையையும் நம்பிக்கையையும் மீண்டும் கொண்டு வரும். நீண்ட கால, நிலையான நிறுவனங்களை உருவாக்குவதில் நம்பிக்கை கொண்ட அனைத்து நம்பகமான டெவலப்பர்களும் இந்த திசையில் பணியாற்றுகின்றனர்.
சொத்து சந்தையை உயர்த்தக்கூடிய அரசாங்க முயற்சிகள்
இதனை குறைத்து மகாராஷ்டிரா அரசு முன்னிலை வகித்துள்ளது இலக்கு="_blank" rel="noopener noreferrer">சொத்துகளை பதிவு செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் மீதான முத்திரை வரி. இந்த முடிவு உண்மையில் பாராட்டத்தக்கது மற்றும் சமீபத்தில் வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் செயலர் துர்கா சங்கர் மிஸ்ராவால் பாராட்டப்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேவையை அதிகரிக்க மற்ற மாநிலங்களும் இதே போன்ற நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும் என்றும் அவர் வலியுறுத்தினார். நாடு முழுவதும் முடங்கிக் கிடக்கும் வீட்டுத் திட்டங்களை முடிக்க அமைக்கப்பட்ட ரூ.25,000 கோடி மன அழுத்த நிதியிலிருந்து ரூ.9,300 கோடிக்கு அரசாங்கம் ஒப்புதல் அளித்திருப்பது மற்றொரு நேர்மறையான முயற்சியாகும். ரியல் எஸ்டேட் மறுமலர்ச்சியின் முக்கியத்துவத்தை அரசாங்கம் அங்கீகரித்திருப்பதை இது காட்டுகிறது, ஏனெனில் இது வேலை வாய்ப்புகளை அதிகரிப்பது மட்டுமல்லாமல், அது தொடர்பான அனைத்து தொழில்களிலும் தேவை மற்றும் வளர்ச்சியை அதிகரிக்கும். ஒட்டுமொத்தமாக, இந்த நேர்மறையான நடவடிக்கைகள் அனைத்தும் சந்தை உணர்வுகளைத் தூண்டும், குறிப்பாக வரும் பண்டிகைக் காலத்தில். மத்தியிலும் மாநில அளவிலும் இதுபோன்ற சரியான நேரத்தில் அரசு நடவடிக்கை எடுத்தால், பரிவர்த்தனைகளின் அளவு மேம்படும், இது அரசாங்கங்களுக்கு உண்மையான வருவாய் இழப்பு ஏற்படாமல் பார்த்துக் கொள்ளும். சரியான திசையில் எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள், வாங்குபவர்களுக்கு மலிவு விலைக்கு உதவும், மேலும் டெவலப்பர்களின் மன அழுத்தத்தைக் குறைக்க உதவும். பரிவர்த்தனைகளின் அளவு அதிகரிக்கும், உற்பத்திச் செலவுடன் திவால்நிலை கணிசமாகக் குறையும் மற்றும் அதிக நுகர்வோர் தேவையை அதிகரிக்கும். இந்தியாவில் நிலம் பற்றாக்குறை இல்லை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சி, 'அனைவருக்கும் வீடு' கொள்கையை நிறைவேற்றுவது மட்டுமல்லாமல், பொருளாதாரத்தை புதுப்பிக்கவும் உதவும். தி பங்குதாரர்கள், வாங்குபவர்கள் மற்றும் பொருளாதாரத்தை உயர்த்துவதற்கு, தற்போதைய சூழ்நிலையில் மறுமலர்ச்சி மற்றும் மாற்றத்தை கொண்டு வருவதற்கு இந்த துறை அரசாங்கத்துடன் நெருக்கமாக செயல்படுகிறது. புதிய இந்தியா எழுச்சி பெற்று வருகிறது, பிரதமரின் ‘ஆத்ம நிர்பார் பாரத் அபியான்’ திட்டத்தை நிறைவேற்ற சரியான நேரத்தில் மற்றும் சிந்தனைமிக்க ஆதரவு தேவைப்படுகிறது. (எழுத்தாளர் VC மற்றும் MD, சோபா லிமிடெட்)
